Jump to content
Logo of MakelaarsatWork | Qualis

Van Vollenhovenlaan 28

2111HH Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 2.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 59.750

2% transfer tax (€ 57.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.954.750

Purchase price /m²: € 6.433

Photo Gallery

Van Vollenhovenlaan 28 Aerdenhout
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

**English below Op een prachtige locatie aan een van de mooiste groene, autoluwe lanen van Aerdenhout ligt deze bijzondere, nagenoeg vrijstaande industriële villa, gelegen op een schitterende zuidwestelijk georiënteerde kavel met oprit voorzien van een elektrisch toegangshek. Midden in het groen bevinden zich deze twee geschakelde villa's, welke in 1997 zijn gebouwd. De villa's worden gescheiden door een imposant gezamenlijk hoog entree en hebben derhalve een vrijstaand karakter. De royale, goed onderhouden villa (BVO 632m2) bestaat uit 3 woonlagen en een multifunctioneel souterrain, gelegen op een zonnige, ruime kavel van 2.250 m2. Het souterrain kan gebruikt worden als garage, mancave, huisbioscoop, studio, gym of extra woonruimte. Duurzame bouw met een combinatie van staal, veel glas, hout en aluminium geven het geheel een zeer lichte en industriële sfeer. Het groene Aerdenhout is centraal gelegen tussen de duinen en het strand van Zuid-Kennemerland en Amsterdam en Schiphol. Diverse sportaccommodaties, zoals golfbanen en hockeyverenigingen, zijn in de buurt te vinden, evenals lagere en middelbare scholen. De gezamenlijke entree verdeelt de twee villa’s, in de hal met een immense hoogte bevinden zich twee voordeuren. Indeling: Entree, hal, toilet met fontein, riante lichte living met houtkachel en 7 dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ruime woonkeuken voorzien van een industrieel keukenblok met gasfornuis en veel ramen/openslaande deuren. Bijkeuken voorzien van CV-opstelling en opslagruimte. 1e verdieping: overloop, toilet met fontein, bergkast voorzien van wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Slaapkamer 1 met vaste kast en openslaande deuren naar Frans balkon, slaapkamer 2 met openslaande deuren naar Frans balkon, slaapkamer 3 met openslaande deuren naar Frans balkon. Slaapkamer 4. Ruime badkamer voorzien van ligbad, wastafel, inloopdouche en Frans balkon. 2e verdieping: riante open "loft" verdieping met industriële kap in het zicht, voorzien van kastenwand en veel bergruimte. Door deze verdieping in te delen zijn 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren. Souterrain: Entree, tussenhal bereikbaar middels de woonverdieping. Thans in gebruik als garage/opslagruimte. Tevens bereikbaar middels een schuif-/loopdeur van buitenaf. Voor indeling zie plattegronden. Het souterrain is meegenomen in de woonoppervlakte. Bijzonderheden: Warmtepomp Quatt, geïnstalleerd 2024 Conform bestemmingsplan kan er een uitbouw geplaatst worden van ca. 65m2 Energielabel A Thans 4 slaapkamers, 6+ slaapkamers mogelijk Perceel oppervlakte: ca. 2.250m² Bouwjaar: 1997 Bijzonder object door zijn industriële sfeer en uitstraling Energiezuinig door o.a. veel isolatie en 27 nieuwe zonnepanelen uit 2023, warmtepomp 2024 Begane grond voorzien van vloerverwarming Ideaal gezinshuis, ook geschikt voor dubbele bewoning Architect: G.J. Van Delft Veel gebruik gemaakt van glas, hout en staal Tuin ca. 2.000 m2 Aanvaarding in overleg **English In a beautiful location on one of the most beautiful green and quiet locations of Aerdenhout lies this special, detached industrial villa, situated on a beautiful south-west facing plot with driveway equipped with an electric entrance gate. Amidst the greenery are these two semi-detached villas, which were built in 1997. The villas are separated by an imposing high entrance and therefore have a detached character. The spacious, well maintained villa (gross 632m2) consists of 3 floors and a multifunctional basement, situated on a sunny, spacious plot of 2,250 m2. The basement can be used as a garage, mancave, home cinema, studio, gym or extra living space. Sustainable construction with a combination of steel, lots of glass, wood and aluminum give it a very light and industrial atmosphere. Aerdenhout is centrally located between the dunes and beach of Zuid-Kennemerland and Amsterdam and Schiphol Airport. Various sports facilities, such as golf courses and field hockey clubs, can be found nearby, as well as primary and secondary schools. The common entrance divides the two villas, in the hall with an immense height there are two front doors. Layout: Entrance hall, toilet, spacious bright living room with wood stove and 7 double doors to the garden. Spacious kitchen with industrial kitchen with gas stove and many windows / French doors. Utility room with central heating system and storage space. 1st floor: landing, toilet, storage cupboard with washing machine connection and central heating system. Bedroom 1 with closet and patio doors to French balcony, bedroom 2 with patio doors to French balcony, bedroom 3 with patio doors to French balcony. Bedroom 4. Spacious bathroom with bathtub, sink, shower and French balcony. 2nd floor: spacious open “loft” floor with industrial roof in sight, with closets and plenty of storage space. By dividing this floor, 2 additional bedrooms and a second bathroom can be realized. Basement: Entrance, mezzanine accessible from the living floor. Currently used as a garage/storage room. Also accessible through a sliding / walking door from the outside. For layout see floor plans. The basement is included in the living area. Details: Heat pump 2024 In accordance with zoning plan, an extension can be placed of approx. 65m2 Energy label A Currently 4 bedrooms, 6+ bedrooms possible Plot size: approx. 2250m² Year built: 1997 Special object by its industrial atmosphere and appearance Energy efficient through lots of insulation and 27 new solar panels from 2023, heat pump 2024 First floor with underfloor heating Ideal family home, also suitable for double occupancy Architect: G.J. Van Delft Many use of glass, wood and steel Garden approx 2.000 m2 Available in consultation

Mortgage berekenen

€ 2.895.000

Cost of copper (estimated): € 59.750

2% transfer tax (€ 57.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.954.750

3,04%

Yearly

%

€ 144.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
450 m²
Land area
2255 m²
Content
1970 m³
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
06-05-2024

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.