Einwohner
4.770
Letztes Jahr: 2025
Van Vollenhovenlaan 28
2111HH Aerdenhout • Noord-Holland
Verfügbar
€ 2.895.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 59.750
2 % Übertragungssteuer (€ 57.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.954.750
Kaufpreis /m²: € 6.433
Fotoalbum
Beschreibung
**English below Op een prachtige locatie aan een van de mooiste groene, autoluwe lanen van Aerdenhout ligt deze bijzondere, nagenoeg vrijstaande industriële villa, gelegen op een schitterende zuidwestelijk georiënteerde kavel met oprit voorzien van een elektrisch toegangshek. Midden in het groen bevinden zich deze twee geschakelde villa's, welke in 1997 zijn gebouwd. De villa's worden gescheiden door een imposant gezamenlijk hoog entree en hebben derhalve een vrijstaand karakter. De royale, goed onderhouden villa (BVO 632m2) bestaat uit 3 woonlagen en een multifunctioneel souterrain, gelegen op een zonnige, ruime kavel van 2.250 m2. Het souterrain kan gebruikt worden als garage, mancave, huisbioscoop, studio, gym of extra woonruimte. Duurzame bouw met een combinatie van staal, veel glas, hout en aluminium geven het geheel een zeer lichte en industriële sfeer. Het groene Aerdenhout is centraal gelegen tussen de duinen en het strand van Zuid-Kennemerland en Amsterdam en Schiphol. Diverse sportaccommodaties, zoals golfbanen en hockeyverenigingen, zijn in de buurt te vinden, evenals lagere en middelbare scholen. De gezamenlijke entree verdeelt de twee villa’s, in de hal met een immense hoogte bevinden zich twee voordeuren. Indeling: Entree, hal, toilet met fontein, riante lichte living met houtkachel en 7 dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ruime woonkeuken voorzien van een industrieel keukenblok met gasfornuis en veel ramen/openslaande deuren. Bijkeuken voorzien van CV-opstelling en opslagruimte. 1e verdieping: overloop, toilet met fontein, bergkast voorzien van wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Slaapkamer 1 met vaste kast en openslaande deuren naar Frans balkon, slaapkamer 2 met openslaande deuren naar Frans balkon, slaapkamer 3 met openslaande deuren naar Frans balkon. Slaapkamer 4. Ruime badkamer voorzien van ligbad, wastafel, inloopdouche en Frans balkon. 2e verdieping: riante open "loft" verdieping met industriële kap in het zicht, voorzien van kastenwand en veel bergruimte. Door deze verdieping in te delen zijn 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren. Souterrain: Entree, tussenhal bereikbaar middels de woonverdieping. Thans in gebruik als garage/opslagruimte. Tevens bereikbaar middels een schuif-/loopdeur van buitenaf. Voor indeling zie plattegronden. Het souterrain is meegenomen in de woonoppervlakte. Bijzonderheden: Warmtepomp Quatt, geïnstalleerd 2024 Conform bestemmingsplan kan er een uitbouw geplaatst worden van ca. 65m2 Energielabel A Thans 4 slaapkamers, 6+ slaapkamers mogelijk Perceel oppervlakte: ca. 2.250m² Bouwjaar: 1997 Bijzonder object door zijn industriële sfeer en uitstraling Energiezuinig door o.a. veel isolatie en 27 nieuwe zonnepanelen uit 2023, warmtepomp 2024 Begane grond voorzien van vloerverwarming Ideaal gezinshuis, ook geschikt voor dubbele bewoning Architect: G.J. Van Delft Veel gebruik gemaakt van glas, hout en staal Tuin ca. 2.000 m2 Aanvaarding in overleg **English In a beautiful location on one of the most beautiful green and quiet locations of Aerdenhout lies this special, detached industrial villa, situated on a beautiful south-west facing plot with driveway equipped with an electric entrance gate. Amidst the greenery are these two semi-detached villas, which were built in 1997. The villas are separated by an imposing high entrance and therefore have a detached character. The spacious, well maintained villa (gross 632m2) consists of 3 floors and a multifunctional basement, situated on a sunny, spacious plot of 2,250 m2. The basement can be used as a garage, mancave, home cinema, studio, gym or extra living space. Sustainable construction with a combination of steel, lots of glass, wood and aluminum give it a very light and industrial atmosphere. Aerdenhout is centrally located between the dunes and beach of Zuid-Kennemerland and Amsterdam and Schiphol Airport. Various sports facilities, such as golf courses and field hockey clubs, can be found nearby, as well as primary and secondary schools. The common entrance divides the two villas, in the hall with an immense height there are two front doors. Layout: Entrance hall, toilet, spacious bright living room with wood stove and 7 double doors to the garden. Spacious kitchen with industrial kitchen with gas stove and many windows / French doors. Utility room with central heating system and storage space. 1st floor: landing, toilet, storage cupboard with washing machine connection and central heating system. Bedroom 1 with closet and patio doors to French balcony, bedroom 2 with patio doors to French balcony, bedroom 3 with patio doors to French balcony. Bedroom 4. Spacious bathroom with bathtub, sink, shower and French balcony. 2nd floor: spacious open “loft” floor with industrial roof in sight, with closets and plenty of storage space. By dividing this floor, 2 additional bedrooms and a second bathroom can be realized. Basement: Entrance, mezzanine accessible from the living floor. Currently used as a garage/storage room. Also accessible through a sliding / walking door from the outside. For layout see floor plans. The basement is included in the living area. Details: Heat pump 2024 In accordance with zoning plan, an extension can be placed of approx. 65m2 Energy label A Currently 4 bedrooms, 6+ bedrooms possible Plot size: approx. 2250m² Year built: 1997 Special object by its industrial atmosphere and appearance Energy efficient through lots of insulation and 27 new solar panels from 2023, heat pump 2024 First floor with underfloor heating Ideal family home, also suitable for double occupancy Architect: G.J. Van Delft Many use of glass, wood and steel Garden approx 2.000 m2 Available in consultation
Hypothek berekenen
€ 2.895.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 59.750
2 % Übertragungssteuer (€ 57.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.954.750
3,04%
Jährlich
%
€ 144.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.895.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 450 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2255 m²
- Inhalt
- 1970 m³
- Hinterhof Fläche
- 1 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1997
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Warmtepomp
- Energieausweis
- A
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Inpandig en souterrain
- Garagekapazität
- 4 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 06-05-2024
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- frans balkon
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Aerdenhout
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 1.402.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 67.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
172
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
466
Bezeichnung C
456
Bezeichnung F
250
Bezeichnung A
233
Bezeichnung E
164
Bezeichnung D
145
Bezeichnung B
121
Bezeichnung A+
43
Bezeichnung A++
10
Bezeichnung A+++
6
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Strom: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Strom: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Strom: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Strom: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Strom: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Strom: 4.270
Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 955
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer Häuser in Aerdenhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Boekenroodeweg 28
2111HN Aerdenhout
€ 3.290.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 270 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4776 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Langelaan 5
2111AA Aerdenhout
€ 3.095.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 524 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2187 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
€ 7.117/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 274 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Koeduinweg 2 a
2111HW Aerdenhout
€ 2.085.000 k.k.
€ 3.868/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 539 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1719 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Mr. H. Enschedéweg 5 b
2111EA Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.165/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 321 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1752 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Merellaan 16
2111GL Aerdenhout
€ 2.250.000 k.k.
€ 9.184/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 245 m²
- Fläche des Grundstücks
- 827 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Spiegelenburghlaan 41
2111BL Aerdenhout
€ 2.500.000 k.k.
€ 10.121/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 247 m²
- Fläche des Grundstücks
- 770 m²
- Schlafzimmer
- 5
