Direct naar de inhoud
Logo van MakelaarsatWork | Qualis

Van Vollenhovenlaan 28

2111HH Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 59.750

2% overdrachtsbelasting (€ 57.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.954.750

Koopprijs /m²: € 6.433

Fotogalerij

Van Vollenhovenlaan 28 Aerdenhout
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below Op een prachtige locatie aan een van de mooiste groene, autoluwe lanen van Aerdenhout ligt deze bijzondere, nagenoeg vrijstaande industriële villa, gelegen op een schitterende zuidwestelijk georiënteerde kavel met oprit voorzien van een elektrisch toegangshek. Midden in het groen bevinden zich deze twee geschakelde villa's, welke in 1997 zijn gebouwd. De villa's worden gescheiden door een imposant gezamenlijk hoog entree en hebben derhalve een vrijstaand karakter. De royale, goed onderhouden villa (BVO 632m2) bestaat uit 3 woonlagen en een multifunctioneel souterrain, gelegen op een zonnige, ruime kavel van 2.250 m2. Het souterrain kan gebruikt worden als garage, mancave, huisbioscoop, studio, gym of extra woonruimte. Duurzame bouw met een combinatie van staal, veel glas, hout en aluminium geven het geheel een zeer lichte en industriële sfeer. Het groene Aerdenhout is centraal gelegen tussen de duinen en het strand van Zuid-Kennemerland en Amsterdam en Schiphol. Diverse sportaccommodaties, zoals golfbanen en hockeyverenigingen, zijn in de buurt te vinden, evenals lagere en middelbare scholen. De gezamenlijke entree verdeelt de twee villa’s, in de hal met een immense hoogte bevinden zich twee voordeuren. Indeling: Entree, hal, toilet met fontein, riante lichte living met houtkachel en 7 dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ruime woonkeuken voorzien van een industrieel keukenblok met gasfornuis en veel ramen/openslaande deuren. Bijkeuken voorzien van CV-opstelling en opslagruimte. 1e verdieping: overloop, toilet met fontein, bergkast voorzien van wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Slaapkamer 1 met vaste kast en openslaande deuren naar Frans balkon, slaapkamer 2 met openslaande deuren naar Frans balkon, slaapkamer 3 met openslaande deuren naar Frans balkon. Slaapkamer 4. Ruime badkamer voorzien van ligbad, wastafel, inloopdouche en Frans balkon. 2e verdieping: riante open "loft" verdieping met industriële kap in het zicht, voorzien van kastenwand en veel bergruimte. Door deze verdieping in te delen zijn 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren. Souterrain: Entree, tussenhal bereikbaar middels de woonverdieping. Thans in gebruik als garage/opslagruimte. Tevens bereikbaar middels een schuif-/loopdeur van buitenaf. Voor indeling zie plattegronden. Het souterrain is meegenomen in de woonoppervlakte. Bijzonderheden: Warmtepomp Quatt, geïnstalleerd 2024 Conform bestemmingsplan kan er een uitbouw geplaatst worden van ca. 65m2 Energielabel A Thans 4 slaapkamers, 6+ slaapkamers mogelijk Perceel oppervlakte: ca. 2.250m² Bouwjaar: 1997 Bijzonder object door zijn industriële sfeer en uitstraling Energiezuinig door o.a. veel isolatie en 27 nieuwe zonnepanelen uit 2023, warmtepomp 2024 Begane grond voorzien van vloerverwarming Ideaal gezinshuis, ook geschikt voor dubbele bewoning Architect: G.J. Van Delft Veel gebruik gemaakt van glas, hout en staal Tuin ca. 2.000 m2 Aanvaarding in overleg **English In a beautiful location on one of the most beautiful green and quiet locations of Aerdenhout lies this special, detached industrial villa, situated on a beautiful south-west facing plot with driveway equipped with an electric entrance gate. Amidst the greenery are these two semi-detached villas, which were built in 1997. The villas are separated by an imposing high entrance and therefore have a detached character. The spacious, well maintained villa (gross 632m2) consists of 3 floors and a multifunctional basement, situated on a sunny, spacious plot of 2,250 m2. The basement can be used as a garage, mancave, home cinema, studio, gym or extra living space. Sustainable construction with a combination of steel, lots of glass, wood and aluminum give it a very light and industrial atmosphere. Aerdenhout is centrally located between the dunes and beach of Zuid-Kennemerland and Amsterdam and Schiphol Airport. Various sports facilities, such as golf courses and field hockey clubs, can be found nearby, as well as primary and secondary schools. The common entrance divides the two villas, in the hall with an immense height there are two front doors. Layout: Entrance hall, toilet, spacious bright living room with wood stove and 7 double doors to the garden. Spacious kitchen with industrial kitchen with gas stove and many windows / French doors. Utility room with central heating system and storage space. 1st floor: landing, toilet, storage cupboard with washing machine connection and central heating system. Bedroom 1 with closet and patio doors to French balcony, bedroom 2 with patio doors to French balcony, bedroom 3 with patio doors to French balcony. Bedroom 4. Spacious bathroom with bathtub, sink, shower and French balcony. 2nd floor: spacious open “loft” floor with industrial roof in sight, with closets and plenty of storage space. By dividing this floor, 2 additional bedrooms and a second bathroom can be realized. Basement: Entrance, mezzanine accessible from the living floor. Currently used as a garage/storage room. Also accessible through a sliding / walking door from the outside. For layout see floor plans. The basement is included in the living area. Details: Heat pump 2024 In accordance with zoning plan, an extension can be placed of approx. 65m2 Energy label A Currently 4 bedrooms, 6+ bedrooms possible Plot size: approx. 2250m² Year built: 1997 Special object by its industrial atmosphere and appearance Energy efficient through lots of insulation and 27 new solar panels from 2023, heat pump 2024 First floor with underfloor heating Ideal family home, also suitable for double occupancy Architect: G.J. Van Delft Many use of glass, wood and steel Garden approx 2.000 m2 Available in consultation

Hypotheek berekenen

€ 2.895.000

Kosten koper (geschat): € 59.750

2% overdrachtsbelasting (€ 57.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.954.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 144.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
450 m²
Perceeloppervlakte
2255 m²
Inhoud
1970 m³
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.