Aller directement au contenu
Logo de Aerdenhout & Omstreken Christie's Int. Real Estate

Zwarteweg 7

2111AJ Aerdenhout • Noord-Holland

Disponible

€ 2.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 47.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 45.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.342.750

Prix d'achat /m²: € 9.766

Galerie de photos

Zwarteweg 7 Aerdenhout
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande villa op royaal bosrijk perceel in het exclusieve Aerdenhout Aan een van de meest rustige en groene lanen van Aerdenhout bevindt zich deze charmante vrijstaande villa. De woning is recent volledig gemoderniseerd en aanzienlijk uitgebreid, waardoor zij een verrassend ruime en comfortabele leefomgeving biedt. Wat deze villa bijzonder maakt, is de unieke combinatie van sfeervolle uitstraling met eigentijds wooncomfort. Terwijl de met zorg aangebrachte details de woning karakter en warmte geven, zorgen de moderne afwerking en voorzieningen voor een luxueuze woonervaring. Daarbij profiteert u van een gunstig energielabel A – een zeldzaamheid in deze klasse. Het royale bosrijke perceel, met veel licht en ruimte rondom de villa, biedt volop privacy, rust en een natuurlijke setting waarin u dagelijks kunt genieten van de schoonheid en sereniteit van Aerdenhout. Royaal perceel, groene rust en centrale ligging in perfecte harmonie De villa ligt beschut op een prachtig, bosrijk perceel van maar liefst 1.730 m² en biedt daarmee een karaktervolle woonplek voor wie rust, natuur en een centrale ligging wil combineren. De locatie is ideaal: een groene en serene omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevinden zich station Heemstede-Aerdenhout, diverse scholen, winkels en sportaccommodaties zoals de Kennemer Golf & Country Club, hockeyclub Rood-Wit en voetbalvereniging Koninklijke HFC. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Waterleiding- en Kennemerduinen, het strand of tijdens wandelingen door historische natuurgebieden zoals Middenduin en landgoed Elswout. Bovendien liggen Haarlem, Amsterdam en Schiphol op slechts 20 minuten afstand – een uitzonderlijke combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Indeling De overdekte entree met buitenportaal leidt naar een ruime hal met toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de provisie- en wijnkelder. Vanuit de hal gaat een eikenhouten trap naar de lichte overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich toegang tot de royale hoofdslaapkamer met indrukwekkende kapconstructie in het zicht, twee grote dakkapellen en de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer. De en-suite badkamer is voorzien van vloerverwarming, toilet, ruime wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle voorkamer die in open verbinding staat met de achterkamer en de opkamer, waardoor een charmante en speelse woonruimte ontstaat. De opkamer geeft toegang tot de in 2018 nieuw aangebouwde, zeer ruime en lichte woonkeuken, die modern is uitgerust en via dubbele deuren toegang biedt tot het terras. Aansluitend aan de woonkeuken ligt de wellnessruimte, uitgerust met sauna, inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en aansluitingen voor was- en droogmachine. Vanuit hier is er doorgang naar een ruime, lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Een vaste trap in de wellnessruimte geeft toegang tot de eerste verdieping van de recente aanbouw (2023). Deze verrassend grote, multifunctionele ruimte met dakkapellen en een lichtstraat biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere slaapkamers of een royale werk-/hobbyruimte. De woonkeuken sluit ook aan op een tweede entree met garderobe en technische ruimte met de opstelling van de CV-installatie en hybride warmtepomp. Via een schuifdeur bereikt u de inpandige bergruimte, voorheen garage, met sedumdak. Tuin De villa wordt omringd door een prachtig aangelegde bostuin met gazons, sierlijke perkjes en diverse terrassen om van de ochtend-, middag- én avondzon te kunnen genieten. De ruimte houten berging doet momenteel dienst als opslagruimte. Dankzij de vrije ligging en het weelderige groen biedt de tuin optimale privacy en meerdere zonnige plekken. Op het voorterrein is bovendien voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden • Perceeloppervlak: 1.730 m² eigen grond • Woonoppervlak: 235 m² (NEN 2580) • Inhoud: 1.086 m³ (NEN 2580) • Bouwjaar 1913, uitbouw 2018 en aanbouw 2023 • Energielabel A • CV Remeha (2019) en hybride warmtepomp • Krachtstroom 3x25 ampère • Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels met schuifvoorzetramen • De woning is deels voorzien van apart regelbare vloerverwarming • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig • Wifi-versterking, Delta glasvezel en bekabeld internet • Alarmsysteem aanwezig • Oplevering in overleg Een bezichtiging meer dan waard!

Prêt immobilier berekenen

€ 2.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 47.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 45.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.342.750

3,04%

Annuellement

%

€ 114.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.295.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Superficie du terrain
1730 m²
Contenu
1086 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.