Jump to content
Logo of Aerdenhout & Omstreken Christie's Int. Real Estate

Zwarteweg 7

2111AJ Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 2.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 47.750

2% transfer tax (€ 45.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.342.750

Purchase price /m²: € 9.766

Photo Gallery

Zwarteweg 7 Aerdenhout
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa op royaal bosrijk perceel in het exclusieve Aerdenhout Aan een van de meest rustige en groene lanen van Aerdenhout bevindt zich deze charmante vrijstaande villa. De woning is recent volledig gemoderniseerd en aanzienlijk uitgebreid, waardoor zij een verrassend ruime en comfortabele leefomgeving biedt. Wat deze villa bijzonder maakt, is de unieke combinatie van sfeervolle uitstraling met eigentijds wooncomfort. Terwijl de met zorg aangebrachte details de woning karakter en warmte geven, zorgen de moderne afwerking en voorzieningen voor een luxueuze woonervaring. Daarbij profiteert u van een gunstig energielabel A – een zeldzaamheid in deze klasse. Het royale bosrijke perceel, met veel licht en ruimte rondom de villa, biedt volop privacy, rust en een natuurlijke setting waarin u dagelijks kunt genieten van de schoonheid en sereniteit van Aerdenhout. Royaal perceel, groene rust en centrale ligging in perfecte harmonie De villa ligt beschut op een prachtig, bosrijk perceel van maar liefst 1.730 m² en biedt daarmee een karaktervolle woonplek voor wie rust, natuur en een centrale ligging wil combineren. De locatie is ideaal: een groene en serene omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevinden zich station Heemstede-Aerdenhout, diverse scholen, winkels en sportaccommodaties zoals de Kennemer Golf & Country Club, hockeyclub Rood-Wit en voetbalvereniging Koninklijke HFC. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Waterleiding- en Kennemerduinen, het strand of tijdens wandelingen door historische natuurgebieden zoals Middenduin en landgoed Elswout. Bovendien liggen Haarlem, Amsterdam en Schiphol op slechts 20 minuten afstand – een uitzonderlijke combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Indeling De overdekte entree met buitenportaal leidt naar een ruime hal met toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de provisie- en wijnkelder. Vanuit de hal gaat een eikenhouten trap naar de lichte overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich toegang tot de royale hoofdslaapkamer met indrukwekkende kapconstructie in het zicht, twee grote dakkapellen en de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer. De en-suite badkamer is voorzien van vloerverwarming, toilet, ruime wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle voorkamer die in open verbinding staat met de achterkamer en de opkamer, waardoor een charmante en speelse woonruimte ontstaat. De opkamer geeft toegang tot de in 2018 nieuw aangebouwde, zeer ruime en lichte woonkeuken, die modern is uitgerust en via dubbele deuren toegang biedt tot het terras. Aansluitend aan de woonkeuken ligt de wellnessruimte, uitgerust met sauna, inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en aansluitingen voor was- en droogmachine. Vanuit hier is er doorgang naar een ruime, lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Een vaste trap in de wellnessruimte geeft toegang tot de eerste verdieping van de recente aanbouw (2023). Deze verrassend grote, multifunctionele ruimte met dakkapellen en een lichtstraat biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere slaapkamers of een royale werk-/hobbyruimte. De woonkeuken sluit ook aan op een tweede entree met garderobe en technische ruimte met de opstelling van de CV-installatie en hybride warmtepomp. Via een schuifdeur bereikt u de inpandige bergruimte, voorheen garage, met sedumdak. Tuin De villa wordt omringd door een prachtig aangelegde bostuin met gazons, sierlijke perkjes en diverse terrassen om van de ochtend-, middag- én avondzon te kunnen genieten. De ruimte houten berging doet momenteel dienst als opslagruimte. Dankzij de vrije ligging en het weelderige groen biedt de tuin optimale privacy en meerdere zonnige plekken. Op het voorterrein is bovendien voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden • Perceeloppervlak: 1.730 m² eigen grond • Woonoppervlak: 235 m² (NEN 2580) • Inhoud: 1.086 m³ (NEN 2580) • Bouwjaar 1913, uitbouw 2018 en aanbouw 2023 • Energielabel A • CV Remeha (2019) en hybride warmtepomp • Krachtstroom 3x25 ampère • Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels met schuifvoorzetramen • De woning is deels voorzien van apart regelbare vloerverwarming • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig • Wifi-versterking, Delta glasvezel en bekabeld internet • Alarmsysteem aanwezig • Oplevering in overleg Een bezichtiging meer dan waard!

Mortgage berekenen

€ 2.295.000

Cost of copper (estimated): € 47.750

2% transfer tax (€ 45.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.342.750

3,04%

Yearly

%

€ 114.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
1730 m²
Content
1086 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.