Direkt zum Inhalt
Logo von Aerdenhout & Omstreken Christie's Int. Real Estate

Zwarteweg 7

2111AJ Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.342.750

Kaufpreis /m²: € 9.766

Fotoalbum

Zwarteweg 7 Aerdenhout
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa op royaal bosrijk perceel in het exclusieve Aerdenhout Aan een van de meest rustige en groene lanen van Aerdenhout bevindt zich deze charmante vrijstaande villa. De woning is recent volledig gemoderniseerd en aanzienlijk uitgebreid, waardoor zij een verrassend ruime en comfortabele leefomgeving biedt. Wat deze villa bijzonder maakt, is de unieke combinatie van sfeervolle uitstraling met eigentijds wooncomfort. Terwijl de met zorg aangebrachte details de woning karakter en warmte geven, zorgen de moderne afwerking en voorzieningen voor een luxueuze woonervaring. Daarbij profiteert u van een gunstig energielabel A – een zeldzaamheid in deze klasse. Het royale bosrijke perceel, met veel licht en ruimte rondom de villa, biedt volop privacy, rust en een natuurlijke setting waarin u dagelijks kunt genieten van de schoonheid en sereniteit van Aerdenhout. Royaal perceel, groene rust en centrale ligging in perfecte harmonie De villa ligt beschut op een prachtig, bosrijk perceel van maar liefst 1.730 m² en biedt daarmee een karaktervolle woonplek voor wie rust, natuur en een centrale ligging wil combineren. De locatie is ideaal: een groene en serene omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevinden zich station Heemstede-Aerdenhout, diverse scholen, winkels en sportaccommodaties zoals de Kennemer Golf & Country Club, hockeyclub Rood-Wit en voetbalvereniging Koninklijke HFC. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Waterleiding- en Kennemerduinen, het strand of tijdens wandelingen door historische natuurgebieden zoals Middenduin en landgoed Elswout. Bovendien liggen Haarlem, Amsterdam en Schiphol op slechts 20 minuten afstand – een uitzonderlijke combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Indeling De overdekte entree met buitenportaal leidt naar een ruime hal met toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de provisie- en wijnkelder. Vanuit de hal gaat een eikenhouten trap naar de lichte overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich toegang tot de royale hoofdslaapkamer met indrukwekkende kapconstructie in het zicht, twee grote dakkapellen en de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer. De en-suite badkamer is voorzien van vloerverwarming, toilet, ruime wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle voorkamer die in open verbinding staat met de achterkamer en de opkamer, waardoor een charmante en speelse woonruimte ontstaat. De opkamer geeft toegang tot de in 2018 nieuw aangebouwde, zeer ruime en lichte woonkeuken, die modern is uitgerust en via dubbele deuren toegang biedt tot het terras. Aansluitend aan de woonkeuken ligt de wellnessruimte, uitgerust met sauna, inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en aansluitingen voor was- en droogmachine. Vanuit hier is er doorgang naar een ruime, lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Een vaste trap in de wellnessruimte geeft toegang tot de eerste verdieping van de recente aanbouw (2023). Deze verrassend grote, multifunctionele ruimte met dakkapellen en een lichtstraat biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere slaapkamers of een royale werk-/hobbyruimte. De woonkeuken sluit ook aan op een tweede entree met garderobe en technische ruimte met de opstelling van de CV-installatie en hybride warmtepomp. Via een schuifdeur bereikt u de inpandige bergruimte, voorheen garage, met sedumdak. Tuin De villa wordt omringd door een prachtig aangelegde bostuin met gazons, sierlijke perkjes en diverse terrassen om van de ochtend-, middag- én avondzon te kunnen genieten. De ruimte houten berging doet momenteel dienst als opslagruimte. Dankzij de vrije ligging en het weelderige groen biedt de tuin optimale privacy en meerdere zonnige plekken. Op het voorterrein is bovendien voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden • Perceeloppervlak: 1.730 m² eigen grond • Woonoppervlak: 235 m² (NEN 2580) • Inhoud: 1.086 m³ (NEN 2580) • Bouwjaar 1913, uitbouw 2018 en aanbouw 2023 • Energielabel A • CV Remeha (2019) en hybride warmtepomp • Krachtstroom 3x25 ampère • Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels met schuifvoorzetramen • De woning is deels voorzien van apart regelbare vloerverwarming • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig • Wifi-versterking, Delta glasvezel en bekabeld internet • Alarmsysteem aanwezig • Oplevering in overleg Een bezichtiging meer dan waard!

Hypothek berekenen

€ 2.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.342.750

3,04%

Jährlich

%

€ 114.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
1730 m²
Inhalt
1086 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.