Aller directement au contenu
Logo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

de Hof 23

7218LA Almen • Gelderland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.422

Galerie de photos

de Hof 23 Almen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een uitzicht om stil van te worden Aantrekkelijke en riante twee-onder-één-kapper op een unieke plek in Almen Als je vrij wilt wonen, maar niet alleen… Almen heeft ‘t! Hier woont u in de rust van een monumentaal mooi dorpje, dat doorkruist wordt door oude lanen met bomen die tot de hemel lijken te groeien en waar de Berkel uitgebreid de tijd neemt om zich om het plaatsje heen te krullen. Aan de rand van Almen ligt De Hof 23, een charmante, verduurzaamde twee-onder-één-kapwoning op een fabelachtige mooie plek. Het is een levensloopbestendig huis van formaat, met drie woonlagen, een woonoppervlak van 170 m² en is gezeten op een mooi perceel van 410 m² en een beeldige tuin op het westen. Er zijn vijf ruime slaapkamers – waarvan één met een fraaie badkamer op de begane grond - en een knappe aanpandige schuur aan de rechterzijkant van het huis. Op het dak van de schuur liggen ook nog eens 16 zonnepanelen, die de maandelijkse energienota flink doen slinken. Het straatje zelf is rustig, want hier komt de automobilist alleen als men er moet zijn: er is rust en spelen op straat spreekt hier voor zich. Wat aan de voorzijde een lieflijk straatje is – een hofje met een speelveldje-, trakteert aan de achterzijde op onverwacht mooie uitzichten over weilanden, akkers en water - in alle kleuren groen. Als je het waterloopje achter het huis volgt, kom je bij de Berkeloevers uit. Vreemde vogels De natuur rondom Almen is beeldschoon en ook voor de fauna is het hier uitstekend toeven. ‘The usual suspects’, zoals reeën, egels en eekhoorns hebben het hier perfect naar hun zin, maar ook de weidevogels als de ooievaar, reiger, grutto en zelfs de lepelaar voelt zich hier in z’n sas. ’s Nachts laat de uil van zich horen. Kortom, een landelijk sprookje onder de rook van Zutphen. Almen Almen is voorzien van een goede basisschool, een kerkje, een tennisbaan en een zwembad en er is een buurtsuper. In de nabijheid vindt u diverse landwinkels met een heerlijk assortiment. Toch woont u hier op nog geen tien minuten van plaatsen zoals de bruisende Hanzestad Zutphen, Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 25 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt. Begane grond De entree bevindt zich onder de carport, aan de rechterzijde van het huis. De hal is zonnig en vol licht door de witte wanden en houtwerk. Rechts de WC, de garderobe en de open trap, aansluitend de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is één en al licht door het grote hoekraam aan de straatzijde. In de zithoek staat een super efficiënte pelletkachel, waardoor het huis op wat koelere dagen in no time heerlijk warm is. Het is een gezellige, knusse plek waar je je op koude dagen graag terugtrekt met een boek of een kop warme thee. Dankzij de grote glazen bommeldeuren is er een directe verbinding met de ruime en sfeervolle eetkeuken. Om de hoek rechts bevindt zich de gezellige, landelijke keuken. De keuken is van alle wenselijke gemakken voorzien, met een vijfpits gasfornuis, heet waterkraan, heteluchtoven, koelkast en een afwasmachine. Echt een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de eethoek zijn er openslaande deuren richting de prachtige achtertuin. Daarmee is het optimaal genieten van de weidse uitzichten over de groene velden. Aansluitend het halletje: aan de linkerzijde de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een grote inloopdouche, een hangcloset en een wastafel. Rechts de bijkeuken, met de deur naar de oprit en carport en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Bovenverdieping De lichte overloop grenst aan drie grote slaapkamers en aan een tweede badkamer, met douche, een hoekbad, een WC en wastafel. De zolder heeft een grote overloop/ bergruimte en een slaapkamer met twee grote dakramen en een veel bergruimte achter de kniebeschotten. Buitenruimte De tuin is een plaatje, met een heerlijk zonneterras, een groot gazon met kleurrijke borders en een gezellig prieeltje waar de loungeset staat. Overal rondom het huis zijn diverse zitjes gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Het geheel is met zorg en liefde onderhouden, en dat zie je aan de overvloed aan bloeiende planten, geurende bloemen en het weelderige groen dat de tuin tot leven brengt. Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is het adembenemende weidse panorama. Vanaf het achterste gedeelte van het perceel kijk je uit over uitgestrekte weilanden en groene velden, waar je in alle rust kunt genieten van de ondergaande zon Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de toegang tot de aangebouwde schuur. Ideaal als werkruimte, voor het opbergen van tuinspullen, of voor het veilig stallen van fietsen. Kortom Het is om verliefd op te worden: een dijk van een huis op een prachtige plek, aan de rand van een schilderachtig dorpje. Bent u nieuwsgierig geworden? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1992 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie (inclusief na- en voorzetisolatie), vloerisolatie (inclusief na-isolatie) en dubbele beglazing. Verwarming: CV Combi-ketel Intergas 2018 Ligging: Rustig gelegen, op korte afstand van het centrum Berging: Berging Parkeren: Op eigen oprit Inhoud: 657 m³ Woonoppervlakte: 168 m² Externe bergruimte: 20 m² Perceeloppervlakte: 410 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
410 m²
Contenu
657 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
18-07-2025
Date de vente
30-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7218

Google Maps

Aperçu géographique Almen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almen

Chiffres de logement et de quartier dans Almen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almen. En 2025 étaient 1.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 524.831.

Résidents

1.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 524.831

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.860

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almen
Année Résidents
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Niveau d'enseignement

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

124

Étiquette C

106

Étiquette A

85

Étiquette D

71

Étiquette B

59

Étiquette F

43

Étiquette E

23

Étiquette A+

19

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 562 • Électricité: 1.488

Huurwoning

Gaz: 1.053 • Électricité: 2.537

Koopwoning

Gaz: 1.296 • Électricité: 3.387

Appartement

Gaz: 1.193 • Électricité: 2.449

Tussenwoning

Gaz: 423 • Électricité: 1.785

Vrijstaande woning

Gaz: 1.439 • Électricité: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.983

Activité dans Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almen
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer maisons in Almen

Voir plus d'habitations dans cette ville.