Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

de Hof 23

7218LA Almen • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.422

Fotogalerij

de Hof 23 Almen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uitzicht om stil van te worden Aantrekkelijke en riante twee-onder-één-kapper op een unieke plek in Almen Als je vrij wilt wonen, maar niet alleen… Almen heeft ‘t! Hier woont u in de rust van een monumentaal mooi dorpje, dat doorkruist wordt door oude lanen met bomen die tot de hemel lijken te groeien en waar de Berkel uitgebreid de tijd neemt om zich om het plaatsje heen te krullen. Aan de rand van Almen ligt De Hof 23, een charmante, verduurzaamde twee-onder-één-kapwoning op een fabelachtige mooie plek. Het is een levensloopbestendig huis van formaat, met drie woonlagen, een woonoppervlak van 170 m² en is gezeten op een mooi perceel van 410 m² en een beeldige tuin op het westen. Er zijn vijf ruime slaapkamers – waarvan één met een fraaie badkamer op de begane grond - en een knappe aanpandige schuur aan de rechterzijkant van het huis. Op het dak van de schuur liggen ook nog eens 16 zonnepanelen, die de maandelijkse energienota flink doen slinken. Het straatje zelf is rustig, want hier komt de automobilist alleen als men er moet zijn: er is rust en spelen op straat spreekt hier voor zich. Wat aan de voorzijde een lieflijk straatje is – een hofje met een speelveldje-, trakteert aan de achterzijde op onverwacht mooie uitzichten over weilanden, akkers en water - in alle kleuren groen. Als je het waterloopje achter het huis volgt, kom je bij de Berkeloevers uit. Vreemde vogels De natuur rondom Almen is beeldschoon en ook voor de fauna is het hier uitstekend toeven. ‘The usual suspects’, zoals reeën, egels en eekhoorns hebben het hier perfect naar hun zin, maar ook de weidevogels als de ooievaar, reiger, grutto en zelfs de lepelaar voelt zich hier in z’n sas. ’s Nachts laat de uil van zich horen. Kortom, een landelijk sprookje onder de rook van Zutphen. Almen Almen is voorzien van een goede basisschool, een kerkje, een tennisbaan en een zwembad en er is een buurtsuper. In de nabijheid vindt u diverse landwinkels met een heerlijk assortiment. Toch woont u hier op nog geen tien minuten van plaatsen zoals de bruisende Hanzestad Zutphen, Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 25 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt. Begane grond De entree bevindt zich onder de carport, aan de rechterzijde van het huis. De hal is zonnig en vol licht door de witte wanden en houtwerk. Rechts de WC, de garderobe en de open trap, aansluitend de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is één en al licht door het grote hoekraam aan de straatzijde. In de zithoek staat een super efficiënte pelletkachel, waardoor het huis op wat koelere dagen in no time heerlijk warm is. Het is een gezellige, knusse plek waar je je op koude dagen graag terugtrekt met een boek of een kop warme thee. Dankzij de grote glazen bommeldeuren is er een directe verbinding met de ruime en sfeervolle eetkeuken. Om de hoek rechts bevindt zich de gezellige, landelijke keuken. De keuken is van alle wenselijke gemakken voorzien, met een vijfpits gasfornuis, heet waterkraan, heteluchtoven, koelkast en een afwasmachine. Echt een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de eethoek zijn er openslaande deuren richting de prachtige achtertuin. Daarmee is het optimaal genieten van de weidse uitzichten over de groene velden. Aansluitend het halletje: aan de linkerzijde de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een grote inloopdouche, een hangcloset en een wastafel. Rechts de bijkeuken, met de deur naar de oprit en carport en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Bovenverdieping De lichte overloop grenst aan drie grote slaapkamers en aan een tweede badkamer, met douche, een hoekbad, een WC en wastafel. De zolder heeft een grote overloop/ bergruimte en een slaapkamer met twee grote dakramen en een veel bergruimte achter de kniebeschotten. Buitenruimte De tuin is een plaatje, met een heerlijk zonneterras, een groot gazon met kleurrijke borders en een gezellig prieeltje waar de loungeset staat. Overal rondom het huis zijn diverse zitjes gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Het geheel is met zorg en liefde onderhouden, en dat zie je aan de overvloed aan bloeiende planten, geurende bloemen en het weelderige groen dat de tuin tot leven brengt. Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is het adembenemende weidse panorama. Vanaf het achterste gedeelte van het perceel kijk je uit over uitgestrekte weilanden en groene velden, waar je in alle rust kunt genieten van de ondergaande zon Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de toegang tot de aangebouwde schuur. Ideaal als werkruimte, voor het opbergen van tuinspullen, of voor het veilig stallen van fietsen. Kortom Het is om verliefd op te worden: een dijk van een huis op een prachtige plek, aan de rand van een schilderachtig dorpje. Bent u nieuwsgierig geworden? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1992 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie (inclusief na- en voorzetisolatie), vloerisolatie (inclusief na-isolatie) en dubbele beglazing. Verwarming: CV Combi-ketel Intergas 2018 Ligging: Rustig gelegen, op korte afstand van het centrum Berging: Berging Parkeren: Op eigen oprit Inhoud: 657 m³ Woonoppervlakte: 168 m² Externe bergruimte: 20 m² Perceeloppervlakte: 410 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
657 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7218

Google Maps

Geografisch overzicht Almen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almen

Woon- en buurtcijfers in Almen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almen. In 2025 waren er 1.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 524.831.

Inwoners

1.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 524.831

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almen
Jaar Inwoners
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

124

Label C

106

Label A

85

Label D

71

Label B

59

Label F

43

Label E

23

Label A+

19

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Elektriciteit: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Elektriciteit: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Elektriciteit: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Elektriciteit: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.983

Bedrijvigheid in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almen.

Veelgestelde vragen over wonen in Almen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer woningen in Almen

Bekijk meer woningen in deze plaats.