Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

de Hof 23

7218LA Almen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Thoma Post Makelaars Lochem

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.422

Photo Gallery

de Hof 23 Almen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Een uitzicht om stil van te worden Aantrekkelijke en riante twee-onder-één-kapper op een unieke plek in Almen Als je vrij wilt wonen, maar niet alleen… Almen heeft ‘t! Hier woont u in de rust van een monumentaal mooi dorpje, dat doorkruist wordt door oude lanen met bomen die tot de hemel lijken te groeien en waar de Berkel uitgebreid de tijd neemt om zich om het plaatsje heen te krullen. Aan de rand van Almen ligt De Hof 23, een charmante, verduurzaamde twee-onder-één-kapwoning op een fabelachtige mooie plek. Het is een levensloopbestendig huis van formaat, met drie woonlagen, een woonoppervlak van 170 m² en is gezeten op een mooi perceel van 410 m² en een beeldige tuin op het westen. Er zijn vijf ruime slaapkamers – waarvan één met een fraaie badkamer op de begane grond - en een knappe aanpandige schuur aan de rechterzijkant van het huis. Op het dak van de schuur liggen ook nog eens 16 zonnepanelen, die de maandelijkse energienota flink doen slinken. Het straatje zelf is rustig, want hier komt de automobilist alleen als men er moet zijn: er is rust en spelen op straat spreekt hier voor zich. Wat aan de voorzijde een lieflijk straatje is – een hofje met een speelveldje-, trakteert aan de achterzijde op onverwacht mooie uitzichten over weilanden, akkers en water - in alle kleuren groen. Als je het waterloopje achter het huis volgt, kom je bij de Berkeloevers uit. Vreemde vogels De natuur rondom Almen is beeldschoon en ook voor de fauna is het hier uitstekend toeven. ‘The usual suspects’, zoals reeën, egels en eekhoorns hebben het hier perfect naar hun zin, maar ook de weidevogels als de ooievaar, reiger, grutto en zelfs de lepelaar voelt zich hier in z’n sas. ’s Nachts laat de uil van zich horen. Kortom, een landelijk sprookje onder de rook van Zutphen. Almen Almen is voorzien van een goede basisschool, een kerkje, een tennisbaan en een zwembad en er is een buurtsuper. In de nabijheid vindt u diverse landwinkels met een heerlijk assortiment. Toch woont u hier op nog geen tien minuten van plaatsen zoals de bruisende Hanzestad Zutphen, Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 25 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt. Begane grond De entree bevindt zich onder de carport, aan de rechterzijde van het huis. De hal is zonnig en vol licht door de witte wanden en houtwerk. Rechts de WC, de garderobe en de open trap, aansluitend de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is één en al licht door het grote hoekraam aan de straatzijde. In de zithoek staat een super efficiënte pelletkachel, waardoor het huis op wat koelere dagen in no time heerlijk warm is. Het is een gezellige, knusse plek waar je je op koude dagen graag terugtrekt met een boek of een kop warme thee. Dankzij de grote glazen bommeldeuren is er een directe verbinding met de ruime en sfeervolle eetkeuken. Om de hoek rechts bevindt zich de gezellige, landelijke keuken. De keuken is van alle wenselijke gemakken voorzien, met een vijfpits gasfornuis, heet waterkraan, heteluchtoven, koelkast en een afwasmachine. Echt een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de eethoek zijn er openslaande deuren richting de prachtige achtertuin. Daarmee is het optimaal genieten van de weidse uitzichten over de groene velden. Aansluitend het halletje: aan de linkerzijde de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een grote inloopdouche, een hangcloset en een wastafel. Rechts de bijkeuken, met de deur naar de oprit en carport en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Bovenverdieping De lichte overloop grenst aan drie grote slaapkamers en aan een tweede badkamer, met douche, een hoekbad, een WC en wastafel. De zolder heeft een grote overloop/ bergruimte en een slaapkamer met twee grote dakramen en een veel bergruimte achter de kniebeschotten. Buitenruimte De tuin is een plaatje, met een heerlijk zonneterras, een groot gazon met kleurrijke borders en een gezellig prieeltje waar de loungeset staat. Overal rondom het huis zijn diverse zitjes gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Het geheel is met zorg en liefde onderhouden, en dat zie je aan de overvloed aan bloeiende planten, geurende bloemen en het weelderige groen dat de tuin tot leven brengt. Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is het adembenemende weidse panorama. Vanaf het achterste gedeelte van het perceel kijk je uit over uitgestrekte weilanden en groene velden, waar je in alle rust kunt genieten van de ondergaande zon Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de toegang tot de aangebouwde schuur. Ideaal als werkruimte, voor het opbergen van tuinspullen, of voor het veilig stallen van fietsen. Kortom Het is om verliefd op te worden: een dijk van een huis op een prachtige plek, aan de rand van een schilderachtig dorpje. Bent u nieuwsgierig geworden? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1992 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie (inclusief na- en voorzetisolatie), vloerisolatie (inclusief na-isolatie) en dubbele beglazing. Verwarming: CV Combi-ketel Intergas 2018 Ligging: Rustig gelegen, op korte afstand van het centrum Berging: Berging Parkeren: Op eigen oprit Inhoud: 657 m³ Woonoppervlakte: 168 m² Externe bergruimte: 20 m² Perceeloppervlakte: 410 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
410 m²
Content
657 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
30-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7218

Google Maps

Geographical overview Almen

Discover where agents are active in Almen

Residential and neighborhood statistics in Almen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almen. In 2025 were there 1.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 524.831.

Residents

1.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 524.831

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.860

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almen
Year Residents
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almen
Year Average WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Composition of residents

Age build-up

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Education level

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

124

Label C

106

Label A

85

Label D

71

Label B

59

Label F

43

Label E

23

Label A+

19

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 562 • Electricity: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Electricity: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Electricity: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Electricity: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Electricity: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Electricity: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.983

Business activity in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almen.

Frequently asked questions about living in Almen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer houses in Almen

View more homes in this location.