Aller directement au contenu
Logo de Flora Steenbeek Taxateur & Makelaar o.g.

Tabakslaan 13

3958DA Amerongen • Utrecht

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 4.696

Galerie de photos

Tabakslaan 13 Amerongen
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

“Wonen in het groen midden op de Utrechtse Heuvelrug” In een groen en ruim opgezette woonwijk van Amerongen staat deze ruime en keurig onderhouden twee onder één kap woning op een ruim perceel van 420 m2 met aangebouwde stenen garage, berging en eigen oprit. De woning heeft aan de voorzijde een riante woonkamer en aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte eetkamer, open keuken en de bijkeuken met toegangsdeur naar de garage. Er is hierdoor een mogelijkheid om een kantoor/praktijk aan huis of een levensloopbestendige woning te creëren. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een bergruimte. Er is een mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer bij te maken. De verzorgde aangelegde zonnige tuin met achterom biedt veel rust en privacy en is gelegen op het zuidwesten. De Tabakslaan is een rustig ruim opgezette laan. Diverse voorzieningen zoals de supermarkt, het multifunctioneel centrum “Allemanswaard”, de sportverenigingen, de basisscholen, het oude dorp en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met de vele wandel- en fietsroutes bevinden zich om loopafstand. De woningen aan de Tabakslaan zijn divers, hierdoor is er een leuke mix tussen starters, jonge gezinnen en senioren. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje en is gelegen aan de voet van de Amerongse Berg welke deel uitmaakt van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met aan de zuidzijde de uiterwaarden die de Neder-Rijn flankeren. De woning ligt nabij het Openbaar Vervoer, diverse verbindingswegen naar de snelwegen richting Veenendaal, Arnhem/Wageningen, Utrecht/Amersfoort, Driebergen en Zeist. Indeling: Begane grond: Hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein, de trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de woonkamer. De ruime lichte woonkamer is heerlijk licht met aan de voorzijde een erker waardoor er een vrij uitzicht is op de Tabakslaan en naar de Imkerlaan. Het achterste gedeelte van de woonkamer is ideaal voor het plaatsen van een eethoek en via openslaande deuren heb je een fraai uitzicht naar de achtertuin. Vervolgens komen we in de luxe open Siematic SLX keuken met verlichting, fineerhout afwerking, dekton aanrechtblad en met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat (Siemens studioline), quooker, vaatwasser, combimagnetron en oven met wifi afstandsbediening. Vanuit de keuken is er ook een toegang tot het terras en de tuin, de bijkeuken met de nodige bergruimte en de opstelplaats voor wasmachine, droger en de toegangsdeur naar de garage. Er is hierdoor een mogelijkheid om een kantoor/praktijk aan huis of een levensloopbestendige woning te creëren. De gehele begane grond vloer is voorzien van een Italiaanse keramische vloer (antibacterieel en krasbestendig) en met vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop met toegang tot de drie slaapkamers, het separaat toilet en de badkamer. - een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. - de master bedroom aan de voorzijde van de woning met verduisterende screens. - een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. - de badkamer met ligbad, instapdouche, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer. 2e verdieping: Overloop met de opstelling voor de: Cv-ketel, omvormer voor de zonnepanalen en de mechanische ventilatie. Via de overloop toegang tot de: - ruime berging - de grote slaapkamer met Velux dakraam aan de achterzijde van de Woning en voorzien van een wastafel. Er is een mogelijkheid om er twee slaapkamers van te maken door het plaatsen van een dakraam/dakkapel aan de voorzijde van de woning. Tuin De besloten achter tuin met achterom biedt veel rust en privacy en is gelegen op het zuidwesten. De met zorg aangelegde tuin is voorzien van drie terrassen waar je optimaal kan genieten van de zon als van de schaduw. De tuin is voorzien van verlichting, een beregeningsinstallatie en een tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubelen. De ruime inpandige garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur, een deur naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de bijkeuken. KENMERKEN: - Twee onder één kapwoning - Bouwjaar 1995 - Woonoppervlak 165 m2, overige inpandige ruimte 21 m2, externe bergruimte 3 m2, gebouw gebonden buitenruimte 6 m2 inhoud: 614 m3 (Gemeten conform de verplichte BBMI- meetinstructie) - Kadaster: Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 5488, perceel groot: 420 m2 - Zon ligging: zuidwesten - Energielabel A, geldig tot 09-05-2035 - 13 zonnepanelen aanwezig - Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Avanta /bouwjaar 2013), radiatoren en een vloerverwarming op de gehele begane grond - Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel en de quooker in de keuken - Mechanische ventilatie bouwjaar 2021 - Luxe open Siematic SLX keuken met verlichting, fineerhout afwerking, dekton aanrechtblad en met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat (Siemens studioline), quooker, vaatwasser, combimagnetron en oven met wifi- afstandsbediening - De gehele begane grond vloer is voorzien van een Italiaanse keramische vloer (antibacterieel en krasbestendig) en met vloerverwarming - Beide verdiepingen zijn voorzien van een pvc-vloer - Door de inpandige garage is er een mogelijkheid om een kantoor/praktijk aan huis of een levensloopbestendige woning te creëren - Parkeermogelijkheid op eigen perceel en vrij parkeren in de laan - De woning biedt veel privacy door de besloten achtertuin - De tuin is voorzien van verlichting, een beregeningsinstallatie en een tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubelen - Dakbedekking erker vernieuwd in 2023 en van de garage in 2014 - De nokpannen, ondervorsten en de schroeven zijn in 2023 vervangen - De schoorsteen is in 2023 opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van nieuwe een deksteen en het lood is vervangen, de kielgoot is volledig vervangen inclusief plaatsing van vogelwering - Buitenschilderwerk 2021 gehele woning en b.g.g. 2024 - Er is een bouwkundig rapport aanwezig Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
420 m²
Contenu
614 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
220 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
05-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3958

Google Maps

Voir Amerongen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Amerongen

Chiffres de logement et de quartier dans Amerongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amerongen. En 2025 étaient 5.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 452.721.

Résidents

5.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 452.721

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.515

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

96

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amerongen
Année Résidents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amerongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Niveau d'enseignement

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

829

Étiquette B

404

Étiquette A

342

Étiquette D

332

Étiquette F

193

Étiquette G

187

Étiquette E

176

Étiquette A+++

36

Étiquette A+

22

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amerongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 908 • Électricité: 2.513

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 1.157 • Électricité: 3.033

Appartement

Gaz: 631 • Électricité: 1.787

Tussenwoning

Gaz: 841 • Électricité: 2.322

Vrijstaande woning

Gaz: 1.601 • Électricité: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 2.909

Activité dans Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 850

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amerongen
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amerongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amerongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer maisons in Amerongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.