Jump to content
Logo of Flora Steenbeek Taxateur & Makelaar o.g.

Tabakslaan 13

3958DA Amerongen • Utrecht

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.696

Photo Gallery

Tabakslaan 13 Amerongen
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

“Wonen in het groen midden op de Utrechtse Heuvelrug” In een groen en ruim opgezette woonwijk van Amerongen staat deze ruime en keurig onderhouden twee onder één kap woning op een ruim perceel van 420 m2 met aangebouwde stenen garage, berging en eigen oprit. De woning heeft aan de voorzijde een riante woonkamer en aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte eetkamer, open keuken en de bijkeuken met toegangsdeur naar de garage. Er is hierdoor een mogelijkheid om een kantoor/praktijk aan huis of een levensloopbestendige woning te creëren. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een bergruimte. Er is een mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer bij te maken. De verzorgde aangelegde zonnige tuin met achterom biedt veel rust en privacy en is gelegen op het zuidwesten. De Tabakslaan is een rustig ruim opgezette laan. Diverse voorzieningen zoals de supermarkt, het multifunctioneel centrum “Allemanswaard”, de sportverenigingen, de basisscholen, het oude dorp en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met de vele wandel- en fietsroutes bevinden zich om loopafstand. De woningen aan de Tabakslaan zijn divers, hierdoor is er een leuke mix tussen starters, jonge gezinnen en senioren. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje en is gelegen aan de voet van de Amerongse Berg welke deel uitmaakt van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met aan de zuidzijde de uiterwaarden die de Neder-Rijn flankeren. De woning ligt nabij het Openbaar Vervoer, diverse verbindingswegen naar de snelwegen richting Veenendaal, Arnhem/Wageningen, Utrecht/Amersfoort, Driebergen en Zeist. Indeling: Begane grond: Hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein, de trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de woonkamer. De ruime lichte woonkamer is heerlijk licht met aan de voorzijde een erker waardoor er een vrij uitzicht is op de Tabakslaan en naar de Imkerlaan. Het achterste gedeelte van de woonkamer is ideaal voor het plaatsen van een eethoek en via openslaande deuren heb je een fraai uitzicht naar de achtertuin. Vervolgens komen we in de luxe open Siematic SLX keuken met verlichting, fineerhout afwerking, dekton aanrechtblad en met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat (Siemens studioline), quooker, vaatwasser, combimagnetron en oven met wifi afstandsbediening. Vanuit de keuken is er ook een toegang tot het terras en de tuin, de bijkeuken met de nodige bergruimte en de opstelplaats voor wasmachine, droger en de toegangsdeur naar de garage. Er is hierdoor een mogelijkheid om een kantoor/praktijk aan huis of een levensloopbestendige woning te creëren. De gehele begane grond vloer is voorzien van een Italiaanse keramische vloer (antibacterieel en krasbestendig) en met vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop met toegang tot de drie slaapkamers, het separaat toilet en de badkamer. - een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. - de master bedroom aan de voorzijde van de woning met verduisterende screens. - een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. - de badkamer met ligbad, instapdouche, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer. 2e verdieping: Overloop met de opstelling voor de: Cv-ketel, omvormer voor de zonnepanalen en de mechanische ventilatie. Via de overloop toegang tot de: - ruime berging - de grote slaapkamer met Velux dakraam aan de achterzijde van de Woning en voorzien van een wastafel. Er is een mogelijkheid om er twee slaapkamers van te maken door het plaatsen van een dakraam/dakkapel aan de voorzijde van de woning. Tuin De besloten achter tuin met achterom biedt veel rust en privacy en is gelegen op het zuidwesten. De met zorg aangelegde tuin is voorzien van drie terrassen waar je optimaal kan genieten van de zon als van de schaduw. De tuin is voorzien van verlichting, een beregeningsinstallatie en een tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubelen. De ruime inpandige garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur, een deur naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de bijkeuken. KENMERKEN: - Twee onder één kapwoning - Bouwjaar 1995 - Woonoppervlak 165 m2, overige inpandige ruimte 21 m2, externe bergruimte 3 m2, gebouw gebonden buitenruimte 6 m2 inhoud: 614 m3 (Gemeten conform de verplichte BBMI- meetinstructie) - Kadaster: Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 5488, perceel groot: 420 m2 - Zon ligging: zuidwesten - Energielabel A, geldig tot 09-05-2035 - 13 zonnepanelen aanwezig - Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Avanta /bouwjaar 2013), radiatoren en een vloerverwarming op de gehele begane grond - Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel en de quooker in de keuken - Mechanische ventilatie bouwjaar 2021 - Luxe open Siematic SLX keuken met verlichting, fineerhout afwerking, dekton aanrechtblad en met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat (Siemens studioline), quooker, vaatwasser, combimagnetron en oven met wifi- afstandsbediening - De gehele begane grond vloer is voorzien van een Italiaanse keramische vloer (antibacterieel en krasbestendig) en met vloerverwarming - Beide verdiepingen zijn voorzien van een pvc-vloer - Door de inpandige garage is er een mogelijkheid om een kantoor/praktijk aan huis of een levensloopbestendige woning te creëren - Parkeermogelijkheid op eigen perceel en vrij parkeren in de laan - De woning biedt veel privacy door de besloten achtertuin - De tuin is voorzien van verlichting, een beregeningsinstallatie en een tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubelen - Dakbedekking erker vernieuwd in 2023 en van de garage in 2014 - De nokpannen, ondervorsten en de schroeven zijn in 2023 vervangen - De schoorsteen is in 2023 opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van nieuwe een deksteen en het lood is vervangen, de kielgoot is volledig vervangen inclusief plaatsing van vogelwering - Buitenschilderwerk 2021 gehele woning en b.g.g. 2024 - Er is een bouwkundig rapport aanwezig Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
420 m²
Content
614 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
220 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
05-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 3958

Google Maps

View Amerongen on the map

Discover where agents are active in Amerongen

Residential and neighborhood statistics in Amerongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amerongen. In 2025 were there 5.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.721.

Residents

5.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.515

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amerongen
Year Residents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amerongen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amerongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Electricity: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Electricity: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Electricity: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Electricity: 2.909

Business activity in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amerongen
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amerongen.

Frequently asked questions about living in Amerongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer houses in Amerongen

View more homes in this location.