Jump to content
Logo of HuisPortaal

Holleweg 19

3958EA Amerongen • Utrecht

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.448

Photo Gallery

Holleweg 19 Amerongen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Wat wij te koop aanbieden: Een 2 onder 1 kap met groot multifunctioneel bijgebouw. Ruim wonen aan een prachtige groene laan, met een uniek multifunctioneel bijgebouw dat klaar is voor de toekomst. Deze sfeervolle 2 onder 1 kapwoning (1955) met groot aangebouwd bijgebouw (2001) biedt een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en/of mantelzorg- of familiewoning. De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe laan met veel groen, op loopafstand van het bos en alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een grote Jumbo. De woning is uitstekend onderhouden, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 163 m² en staat op een perceel van ca. 350 m². Het bijgebouw biedt nog eens ca. 100 m² aan extra ruimte voor werk, hobby, praktijk of woonfunctie. Indeling hoofdwoning De hoofdwoning heeft een prettige, lichte indeling met ruime leefvertrekken en een verzorgde afwerking. Er is een grote woonkamer met halfopen keuken, er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met een vierde slaapkamer. Dankzij het goede onderhoud is de woning direct te betrekken. De voortuin is royaal, er is een zijtuin met oprit voor twee auto's en er is een zijterras met veel privacy. Er is een achtertuin die buitenom te bereiken is, met aangrenzend daaraan een ruim 2e terras, en een ruime schuur. Het bijgebouw – uniek in zijn soort Het grote aangebouwde bijgebouw (2001) is een enorme meerwaarde voor dit object. Het beschikt over een eigen entree (maar is ook van binnenuit te bereiken), veel lichtinval en meerdere gebruiksmogelijkheden. Het bijgebouw kent thans 4 (slaap-)kamers. Daarnaast bevinden zich in het souterrain een ruime wasruimte, een grote multifunctionele ruimte (thans hobbyruimte) en een proviandruimte. Over het hele gebouw is er een vliering, met in het midden sta-hoogte. Zeer geschikt als bijvoorbeeld archiefruimte. Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een ruime schuur. Het bijgebouw is vanuit het woonhuis te bereiken (via een afsluitbare hal), maar heeft ook een eigen voordeur. Huidige bestemming: - beroep of bedrijf aan huis - praktijkruimte - atelier - kantoor - woonbestemming indien mantelzorg - B & B. Let op: Na de wetswijziging 2026 (kan ieder moment afkomen, wacht op afdoening Eerste Kamer) worden de gebruiksmogelijkheden uitgebreid met: - mantelzorgwoning zonder zorgindicatie - familiewoning voor inwonende kinderen of ouders Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, mantelzorgsituaties, zelfstandigen of iedereen die flexibiliteit zoekt voor de toekomst. Locatie De woning ligt aan een prachtige, groene laan in een rustige woonomgeving. • bos op 5 minuten lopen • supermarkt en voorzieningen dichtbij • veel openbaar groen in de directe omgeving • kindvriendelijke en verkeersluwe straat De omgeving: Amerongen ligt net ten noorden van de Nederrijn, een paar kilometer ten westen van Veenendaal. Naar de A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem) is het ongeveer 10 minuten rijden. Naar de A-15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen) ga je via ofwel de pont in Amerongen naar Eck en Wiel en dan ongeveer 5 minuten doorrijden, ofwel via de brug in Rhenen, totaal ongeveer een kwartier. De snelste verbinding naar station Utrecht CS is eerst met de auto naar Maarn (plm 10 minuten, gratis parkeren vlakbij het station) en dan met de Sprinter naar Utrecht CS (ongeveer 17 minuten). Eigen website: Van deze woning is een eigen website gemaakt, met meer details. De link naar die eigen website mogen wij hier niet vermelden maar sturen wij jou graag toe, als je even een kort daarover berichtje stuurt naar ons (via makelaar Huisportaal.nl). Op die eigen website vind je een exacte indeling van het woonhuis en het bijgebouw, gedetailleerde technische informatie en diverse links (oa naar het wetsvoorstel inzake de familiewoning). Amerongen staat bekend om zijn groene karakter, de nabijheid van de prachtige Utrechtse Heuvelrug, het kasteel Amerongen en de uitstekende leefkwaliteit. Samengevat: • 2 onder 1 kapwoning (1955) • Groot multifunctioneel bijgebouw (2001) • Totaal vloeroppervlak ca. 250 m² • Gebruiksoppervlakte wonen 163 m² (NEN 2580) • Perceel ca. 350 m² • Perfect onderhouden, geen achterstallig onderhoud • Energielabel D • Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) • Rustige, groene en verkeersluwe laan • Bos en voorzieningen op loopafstand • Bijgebouw geschikt voor beroep/bedrijf aan huis, mantelzorg en B & B • Bijgebouw in 2026 ook geschikt voor mantelzorg (zonder zorgindicatie) of familiewoning Kortom: Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Deze woning moet je van binnen gezien hebben!

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
342 m²
Content
751 m³
Other enclosed space
52 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 36 CW 5 ( combiketel uit 2020)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 3958

Google Maps

View Amerongen on the map

Discover where agents are active in Amerongen

Residential and neighborhood statistics in Amerongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amerongen. In 2025 were there 5.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.721.

Residents

5.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.515

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amerongen
Year Residents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amerongen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amerongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Electricity: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Electricity: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Electricity: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Electricity: 2.909

Business activity in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amerongen
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amerongen.

Frequently asked questions about living in Amerongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer houses in Amerongen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.