Aller directement au contenu
Logo de Vos & Kleian Makelaardij B.V.

Albert Luthulistraat 31 D

1091NS Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 9.062

Galerie de photos

Albert Luthulistraat 31 D Amsterdam
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een toplocatie in de levendige Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost: dit luxe gerenoveerde appartement aan de Albert Luthulistraat biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en moderne elegantie. De woning is hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail en direct te betrekken. Met als absoluut hoogtepunt het privé dakterras is dit een ideale plek voor wie wil genieten van luxe wonen met buitenruimte in een dynamische en goed bereikbare omgeving. I N D E L I N G Via de gemeenschappelijke entree bereik je op de derde verdieping dit hoogwaardig afgewerkte appartement van circa 80 m². Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in de royale woonkamer, waar ruimte, licht en luxe naadloos samenkomen. De woonkamer biedt volop plaats voor een groot zitgedeelte en een ruime eettafel, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen én om met een groter gezelschap te dineren of samen te komen. De woning is daarbij voorzien van moderne radiatoren en beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De open keuken vormt het hart van de woning en is stijlvol vormgegeven met een ruim kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven en separate oven. In het kookeiland is de inductiekookplaat fraai geïntegreerd, gecombineerd met een strak afgewerkte afzuigkap met sfeervolle verlichting. Het eiland is bovendien praktisch ingericht met subtiel weggewerkte stopcontacten, waardoor koken en dagelijks gebruik perfect samenkomen met design en comfort. Grenzend aan de keuken bevindt zich het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Aan de voorzijde van deze woonlaag is een hal gesitueerd met toegang tot het separate toilet. Via de open designtrap bereik je de bovenverdieping, waar de luxe woonbeleving zich op een rustige en comfortabele manier voortzet. Hier bevinden zich drie kamers waarvan twee goed bemeten slaapkamers. Eén van de kamers is momenteel ingericht als stijlvolle walk-in closet in combinatie met een home office en biedt middels openslaande deuren toegang tot een tweede balkon gelegen aan de voorzijde waar je kunt genieten van de namiddag-/avondzon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de luxe badkamer, die bijzonder hoogwaardig is uitgevoerd en is voorzien van een jacuzzi, een ruime inloopdouche met dubbele regendouche, een toilet en een dubbele wastafel met fraai afgewerkt meubel en luxe materiaalgebruik. De tweede slaapkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over een eigen trap die leidt naar het absolute hoogtepunt van de woning: het privé dakterras. Dit dakterras is hoogwaardig afgewerkt en vormt een unieke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van het uitzicht en de zon. Tot slot is er een extra kamer aanwezig die momenteel in gebruik is als wasruimte, voorzien van aansluitingen en extra bergruimte. Dankzij de praktische indeling kan deze ruimte echter ook eenvoudig worden ingericht als babykamer, werkkamer of hobbyruimte. O M G E V I N G De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de levendige Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, een karakteristieke en opkomende stadswijk met een prettige mix van rust en stedelijke dynamiek. Op korte afstand liggen de Amstel en het Oosterpark, ideaal voor een wandeling of sportieve ontspanning, en ook Park Frankendael en de Dappermarkt zijn eenvoudig te voet bereikbaar. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan gezellige cafés en restaurants, zoals aan de Amstel, rondom het Beukenplein of in de Indische Buurt. Daarnaast bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, supermarkten en speciaalzaken op loopafstand. Met station Amsterdam Amstel en diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend, en met de fiets sta je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. E R F P A C H T De woning is gelegen op grond met een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 juli 2058. Dit betekent dat er tot deze datum geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is, wat zorgt voor duidelijkheid en stabiele, voorspelbare woonlasten voor de komende jaren. B I J Z O N D E R H E D E N + Appartement van ca. 80 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar); + Ruim privé dakterras, een absolute eyecatcher van de woning; + Voorzien van 2 ruime slaapkamers; + Extra kamer momenteel ingericht als wasruimte/berging, eenvoudig te gebruiken als kinder- of werkkamer; + Energielabel B; + Royale en lichte woonkamer met ruimte voor een groot zitgedeelte én eetgedeelte; + Moderne open keuken met luxe kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; + Praktisch kookeiland met geïntegreerde stopcontacten; + Moderne radiatoren in de woning; + Twee balkons, waaronder één op de woonverdieping en één grenzend aan een slaapkamer; + Separate wasruimte met extra bergruimte; + Erfpacht afgekocht tot en met 15 juli 2058; + Modern gerenoveerd en luxe afgewerkt in 2021; + Servicekosten €228,11 per maand. A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Oplevering in overleg; • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; • De ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
277 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.