Jump to content
Logo of Vos & Kleian Makelaardij B.V.

Albert Luthulistraat 31 D

1091NS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 9.062

Photo Gallery

Albert Luthulistraat 31 D Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie in de levendige Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost: dit luxe gerenoveerde appartement aan de Albert Luthulistraat biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en moderne elegantie. De woning is hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail en direct te betrekken. Met als absoluut hoogtepunt het privé dakterras is dit een ideale plek voor wie wil genieten van luxe wonen met buitenruimte in een dynamische en goed bereikbare omgeving. I N D E L I N G Via de gemeenschappelijke entree bereik je op de derde verdieping dit hoogwaardig afgewerkte appartement van circa 80 m². Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in de royale woonkamer, waar ruimte, licht en luxe naadloos samenkomen. De woonkamer biedt volop plaats voor een groot zitgedeelte en een ruime eettafel, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen én om met een groter gezelschap te dineren of samen te komen. De woning is daarbij voorzien van moderne radiatoren en beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De open keuken vormt het hart van de woning en is stijlvol vormgegeven met een ruim kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven en separate oven. In het kookeiland is de inductiekookplaat fraai geïntegreerd, gecombineerd met een strak afgewerkte afzuigkap met sfeervolle verlichting. Het eiland is bovendien praktisch ingericht met subtiel weggewerkte stopcontacten, waardoor koken en dagelijks gebruik perfect samenkomen met design en comfort. Grenzend aan de keuken bevindt zich het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Aan de voorzijde van deze woonlaag is een hal gesitueerd met toegang tot het separate toilet. Via de open designtrap bereik je de bovenverdieping, waar de luxe woonbeleving zich op een rustige en comfortabele manier voortzet. Hier bevinden zich drie kamers waarvan twee goed bemeten slaapkamers. Eén van de kamers is momenteel ingericht als stijlvolle walk-in closet in combinatie met een home office en biedt middels openslaande deuren toegang tot een tweede balkon gelegen aan de voorzijde waar je kunt genieten van de namiddag-/avondzon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de luxe badkamer, die bijzonder hoogwaardig is uitgevoerd en is voorzien van een jacuzzi, een ruime inloopdouche met dubbele regendouche, een toilet en een dubbele wastafel met fraai afgewerkt meubel en luxe materiaalgebruik. De tweede slaapkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over een eigen trap die leidt naar het absolute hoogtepunt van de woning: het privé dakterras. Dit dakterras is hoogwaardig afgewerkt en vormt een unieke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van het uitzicht en de zon. Tot slot is er een extra kamer aanwezig die momenteel in gebruik is als wasruimte, voorzien van aansluitingen en extra bergruimte. Dankzij de praktische indeling kan deze ruimte echter ook eenvoudig worden ingericht als babykamer, werkkamer of hobbyruimte. O M G E V I N G De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de levendige Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, een karakteristieke en opkomende stadswijk met een prettige mix van rust en stedelijke dynamiek. Op korte afstand liggen de Amstel en het Oosterpark, ideaal voor een wandeling of sportieve ontspanning, en ook Park Frankendael en de Dappermarkt zijn eenvoudig te voet bereikbaar. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan gezellige cafés en restaurants, zoals aan de Amstel, rondom het Beukenplein of in de Indische Buurt. Daarnaast bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, supermarkten en speciaalzaken op loopafstand. Met station Amsterdam Amstel en diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend, en met de fiets sta je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. E R F P A C H T De woning is gelegen op grond met een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 juli 2058. Dit betekent dat er tot deze datum geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is, wat zorgt voor duidelijkheid en stabiele, voorspelbare woonlasten voor de komende jaren. B I J Z O N D E R H E D E N + Appartement van ca. 80 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar); + Ruim privé dakterras, een absolute eyecatcher van de woning; + Voorzien van 2 ruime slaapkamers; + Extra kamer momenteel ingericht als wasruimte/berging, eenvoudig te gebruiken als kinder- of werkkamer; + Energielabel B; + Royale en lichte woonkamer met ruimte voor een groot zitgedeelte én eetgedeelte; + Moderne open keuken met luxe kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; + Praktisch kookeiland met geïntegreerde stopcontacten; + Moderne radiatoren in de woning; + Twee balkons, waaronder één op de woonverdieping en één grenzend aan een slaapkamer; + Separate wasruimte met extra bergruimte; + Erfpacht afgekocht tot en met 15 juli 2058; + Modern gerenoveerd en luxe afgewerkt in 2021; + Servicekosten €228,11 per maand. A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Oplevering in overleg; • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; • De ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
277 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.