Aller directement au contenu
Logo de Urban Makelaars

Baldwinstraat 6

1069NG Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 590.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 603.650

Prix d'achat /m²: € 4.916

Galerie de photos

Baldwinstraat 6 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Soms stap je een woning binnen en voelt het meteen goed. Dit is zo’n huis. Een plek waar je direct dat heerlijke vakantiegevoel ervaart, met een warme sfeer, veel licht en een fantastische tuin op het zuiden. De begane grond is uitgebouwd en biedt een royale, sfeervolle leefruimte met een prachtige eikenhouten vloer, een gezellige gashaard en een luxe SieMatic keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een fraai hardstenen werkblad. De schuifpui naar de 16(!) meter diepe tuin maakt het geheel compleet: een romantische, zonnige tuin met opgemetselde tuinmuur, fraai zonnescherm, veel groen, terras aan de woonkamer en een heel leuk avond-zonplekje achterin de tuin waar je optimaal van rust en privacy geniet. Dit is er echt één die je moet ervaren. Ruimte en flexibiliteit Op dit moment beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, maar de mogelijkheden voor meer zijn er zeker. De eerste verdieping kan eenvoudig worden heringedeeld naar drie slaapkamers en op zolder is het realiseren van twee dakkapellen goed mogelijk, waardoor een indeling met vijf slaapkamers binnen handbereik ligt. Ideaal voor gezinnen of kopers die vooruit willen denken. Goed onderhouden en zorgeloos wonen De woning is met zorg en aandacht onderhouden. Schilderwerk en kozijnen verkeren in goede staat en het geheel voelt solide en verzorgd aan. De badkamer is stijlvol uitgevoerd in marmer en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Fijne ligging met vrij uitzicht De ligging is echt een groot pluspunt. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht en aan de achterzijde zorgen het groen en de diepe tuinen voor rust en privacy zonder inkijk. Dit soort plekken zijn schaars. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: bus 194 (direct naar Schiphol) en tramlijn 1 richting de binnenstad liggen op loopafstand, en binnen enkele autominuten bereik je de A9. Ook het groen en recreatiegebieden liggen letterlijk om de hoek. Erfpacht en energie De erfpacht is afgekocht tot 30-06-2038 en in 2021 notarieel omgezet naar eeuwigdurend, met een jaarlijkse canon van € 1.033,46 (te indexeren vanaf 2021). De woning beschikt over energielabel B. Met relatief beperkte investeringen (zoals een nieuwe cv-ketel, nieuwe ventilatiebox en zonnepanelen, circa € 5.000) is een verbetering naar label A of zelfs A+ goed haalbaar. Kortom Een sfeervol, goed onderhouden en verrassend ruim familiehuis met een fantastische tuin, gelegen op een van de fijnere plekken aan de rand van de wijk waar parkeren nog zeer goed te doen is tegen een laag tarief. Een woning met karakter, mogelijkheden én een heerlijk gevoel. Overige bijzonderheden: Perceel is 152 M2 groot; Rolluiken aanwezig; 118 M2 woonoppervlakte. Vraagprijs: € 590.000,- k.k. Oplevering: in overleg Sometimes you step into a home and it just feels right instantly. This is one of those homes. A place where you immediately experience that wonderful holiday feeling, with a warm atmosphere, plenty of natural light, and a fantastic south-facing garden. The ground floor has been extended and offers a spacious and inviting living area featuring a beautiful oak wooden floor, a cozy gas fireplace, and a luxurious SieMatic kitchen equipped with all conceivable built-in appliances and an elegant natural stone countertop. The sliding doors to the impressive 16 (!) meter deep garden complete the picture: a romantic, sunny garden with a brick-built garden wall, stylish awning, lots of greenery, a terrace adjacent to the living room, and a charming evening sun spot at the back where you can fully enjoy peace and privacy. This is truly something you have to experience. Space and flexibility The property currently offers three generously sized bedrooms, but there is clear potential for more. The first floor can easily be reconfigured to create three bedrooms, and the attic offers the possibility to add two dormers, making a five-bedroom layout well within reach. Ideal for families or buyers looking ahead. Well maintained and move-in ready The home has been carefully and consistently maintained. The paintwork and window frames are in good condition, and the overall feel is solid and well cared for. The bathroom is stylishly finished in marble and features a bathtub, double washbasin, and a second toilet. Great location with open views The location is a major plus. At the front, you enjoy open views, while at the rear the greenery and deep gardens provide peace, privacy, and no overlooking neighbors. Locations like this are rare. Accessibility is excellent: bus 194 (direct to Schiphol Airport) and tram line 1 to the city center are within walking distance, and the A9 motorway can be reached within minutes by car. Green spaces and recreational areas are literally just around the corner. Ground lease and energy The ground lease has been paid off until June 30, 2038, and was converted to a perpetual lease in 2021, with an annual ground rent of €1,033.46 (indexed from 2021). The property currently has an energy label B. With relatively modest investments (such as a new central heating boiler, ventilation system, and solar panels, approximately €5,000), an upgrade to label A or even A+ is well within reach. In short A charming, well-maintained and surprisingly spacious family home with a fantastic garden, located in one of the more pleasant spots on the edge of the neighborhood, where parking is still easy and affordable. A home with character, potential, and a wonderful overall feel. Key details: Plot size: 152 m² Shutters installed Living area: 118 m² Asking price: €590,000 costs buyer Completion: in consultation Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 590.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 603.650

3,04%

Annuellement

%

€ 29.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 590.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
340 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1069

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.