Aller directement au contenu
Logo de Emanuels Makelaars en Taxateurs

Kouterstraat 8

1097WK Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 8.214

Galerie de photos

Kouterstraat 8 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante eengezinswoning met drie slaapkamers, voor- én achtertuin, in het geliefde Betondorp! Welkom in deze sfeervolle en instapklare tussenwoning van circa 70 m² met een heerlijke zonnige tuin, gelegen aan een rustige straat in het karakteristieke Betondorp, Watergraafsmeer. Deze woning ademt warmte en comfort — met zijn stijlvolle afwerking, houten vloeren, paneeldeuren en perfect onderhouden binnen- en buitenruimtes is dit een plek waar je zó kunt intrekken. Wonen met karakter De woning is recent gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling zonder het authentieke karakter te verliezen. De wanden en vloeren zijn strak afgewerkt, de keuken en badkamer zijn met zorg vernieuwd en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Hier woon je comfortabel en met sfeer. Doordat dit een echte tussenwoning betreft, geniet je van alle privacy zonder boven- of onderburen — ideaal voor wie in de stad wil wonen met de rust en ruimte van een huis met tuin. Indeling Begane grond: Via de charmante voortuin (ca. 9 m²) kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde biedt een prettige leefruimte met een open keuken aan de tuinzijde. De keuken is modern en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de fraaie achtertuin, waar het op zonnige dagen heerlijk vertoeven is. Achterin de tuin bevindt zich een schuur van circa 4 m² en een overkapping van circa 6 m² – ideaal voor fietsen, tuinspullen of een werkbank. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je zowel middag- als avondzon hebt. Dankzij de lage bebouwing in de omgeving is het hier opvallend licht en privé. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers — één aan de voorzijde en één aan de achterzijde — en een moderne badkamer met dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Het separate toilet is opvallend ruim en voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De zolderkamer is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van twee grote dakramen. Deze ruimte leent zich perfect als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. Hoewel deze etage niet in de NEN-oppervlakte is meegerekend, voegt zij aanzienlijk wooncomfort toe. Omgeving De Kouterstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met een dorps karakter en veel groen. Betondorp staat bekend om zijn unieke Amsterdamse Schoolarchitectuur en prettige woonklimaat. Op loopafstand vind je buurtwinkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan. Met de fiets ben je zo in de Oosterparkbuurt of bij het Amstelstation. De verbindingen met het openbaar vervoer en de auto zijn uitstekend, en parkeren voor de deur is hier nog gewoon mogelijk — mét vergunning. Vereniging van Eigenaren Deze woning is onderdeel van een professioneel beheerde VvE van 61 appartementsrechten. Zo wordt een groot deel van het onderhoud uitgevoerd door de VvE. De servicekosten bedragen momenteel € 280,93 per maand. De administratie wordt verzorgd door Newomij VvE beheer. Bijzonderheden * Woonoppervlakte: 70,5 m² (bruto vloeroppervlakte 110,2 m²) * Privé voor- en achtertuin (tezamen ca. 69 m²) * Achterom, schuur en overkapping (tezamen ca. 10 m²) * Geheel voorzien van dubbel glas * Cv-installatie Intergas (bouwjaar 2023, eigendom) * Geen bovenburen; volledige privacy * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht * Energielabel D * Professioneel beheerde VvE van 61 appartementsrechten * Oplevering in overleg Kortom Een heerlijke woning met drie slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige tuin — ideaal voor een stel of jong gezin dat graag in een rustige buurt wil wonen, maar met het levendige Amsterdam binnen handbereik. Instapklaar, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
270 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1097

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.