Ir directamente al contenido
Logotipo de Emanuels Makelaars en Taxateurs

Kouterstraat 8

1097WK Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 8.214

Galería de fotos

Kouterstraat 8 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmante eengezinswoning met drie slaapkamers, voor- én achtertuin, in het geliefde Betondorp! Welkom in deze sfeervolle en instapklare tussenwoning van circa 70 m² met een heerlijke zonnige tuin, gelegen aan een rustige straat in het karakteristieke Betondorp, Watergraafsmeer. Deze woning ademt warmte en comfort — met zijn stijlvolle afwerking, houten vloeren, paneeldeuren en perfect onderhouden binnen- en buitenruimtes is dit een plek waar je zó kunt intrekken. Wonen met karakter De woning is recent gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling zonder het authentieke karakter te verliezen. De wanden en vloeren zijn strak afgewerkt, de keuken en badkamer zijn met zorg vernieuwd en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Hier woon je comfortabel en met sfeer. Doordat dit een echte tussenwoning betreft, geniet je van alle privacy zonder boven- of onderburen — ideaal voor wie in de stad wil wonen met de rust en ruimte van een huis met tuin. Indeling Begane grond: Via de charmante voortuin (ca. 9 m²) kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde biedt een prettige leefruimte met een open keuken aan de tuinzijde. De keuken is modern en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de fraaie achtertuin, waar het op zonnige dagen heerlijk vertoeven is. Achterin de tuin bevindt zich een schuur van circa 4 m² en een overkapping van circa 6 m² – ideaal voor fietsen, tuinspullen of een werkbank. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je zowel middag- als avondzon hebt. Dankzij de lage bebouwing in de omgeving is het hier opvallend licht en privé. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers — één aan de voorzijde en één aan de achterzijde — en een moderne badkamer met dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Het separate toilet is opvallend ruim en voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De zolderkamer is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van twee grote dakramen. Deze ruimte leent zich perfect als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. Hoewel deze etage niet in de NEN-oppervlakte is meegerekend, voegt zij aanzienlijk wooncomfort toe. Omgeving De Kouterstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met een dorps karakter en veel groen. Betondorp staat bekend om zijn unieke Amsterdamse Schoolarchitectuur en prettige woonklimaat. Op loopafstand vind je buurtwinkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan. Met de fiets ben je zo in de Oosterparkbuurt of bij het Amstelstation. De verbindingen met het openbaar vervoer en de auto zijn uitstekend, en parkeren voor de deur is hier nog gewoon mogelijk — mét vergunning. Vereniging van Eigenaren Deze woning is onderdeel van een professioneel beheerde VvE van 61 appartementsrechten. Zo wordt een groot deel van het onderhoud uitgevoerd door de VvE. De servicekosten bedragen momenteel € 280,93 per maand. De administratie wordt verzorgd door Newomij VvE beheer. Bijzonderheden * Woonoppervlakte: 70,5 m² (bruto vloeroppervlakte 110,2 m²) * Privé voor- en achtertuin (tezamen ca. 69 m²) * Achterom, schuur en overkapping (tezamen ca. 10 m²) * Geheel voorzien van dubbel glas * Cv-installatie Intergas (bouwjaar 2023, eigendom) * Geen bovenburen; volledige privacy * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht * Energielabel D * Professioneel beheerde VvE van 61 appartementsrechten * Oplevering in overleg Kortom Een heerlijke woning met drie slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige tuin — ideaal voor een stel of jong gezin dat graag in een rustige buurt wil wonen, maar met het levendige Amsterdam binnen handbereik. Instapklaar, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
70 m²
Contenido
270 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-10-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel en ligbad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1097

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.