Jump to content
Logo of Emanuels Makelaars en Taxateurs

Kouterstraat 8

1097WK Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 8.214

Photo Gallery

Kouterstraat 8 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Charmante eengezinswoning met drie slaapkamers, voor- én achtertuin, in het geliefde Betondorp! Welkom in deze sfeervolle en instapklare tussenwoning van circa 70 m² met een heerlijke zonnige tuin, gelegen aan een rustige straat in het karakteristieke Betondorp, Watergraafsmeer. Deze woning ademt warmte en comfort — met zijn stijlvolle afwerking, houten vloeren, paneeldeuren en perfect onderhouden binnen- en buitenruimtes is dit een plek waar je zó kunt intrekken. Wonen met karakter De woning is recent gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling zonder het authentieke karakter te verliezen. De wanden en vloeren zijn strak afgewerkt, de keuken en badkamer zijn met zorg vernieuwd en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Hier woon je comfortabel en met sfeer. Doordat dit een echte tussenwoning betreft, geniet je van alle privacy zonder boven- of onderburen — ideaal voor wie in de stad wil wonen met de rust en ruimte van een huis met tuin. Indeling Begane grond: Via de charmante voortuin (ca. 9 m²) kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde biedt een prettige leefruimte met een open keuken aan de tuinzijde. De keuken is modern en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de fraaie achtertuin, waar het op zonnige dagen heerlijk vertoeven is. Achterin de tuin bevindt zich een schuur van circa 4 m² en een overkapping van circa 6 m² – ideaal voor fietsen, tuinspullen of een werkbank. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je zowel middag- als avondzon hebt. Dankzij de lage bebouwing in de omgeving is het hier opvallend licht en privé. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers — één aan de voorzijde en één aan de achterzijde — en een moderne badkamer met dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Het separate toilet is opvallend ruim en voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De zolderkamer is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van twee grote dakramen. Deze ruimte leent zich perfect als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. Hoewel deze etage niet in de NEN-oppervlakte is meegerekend, voegt zij aanzienlijk wooncomfort toe. Omgeving De Kouterstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met een dorps karakter en veel groen. Betondorp staat bekend om zijn unieke Amsterdamse Schoolarchitectuur en prettige woonklimaat. Op loopafstand vind je buurtwinkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan. Met de fiets ben je zo in de Oosterparkbuurt of bij het Amstelstation. De verbindingen met het openbaar vervoer en de auto zijn uitstekend, en parkeren voor de deur is hier nog gewoon mogelijk — mét vergunning. Vereniging van Eigenaren Deze woning is onderdeel van een professioneel beheerde VvE van 61 appartementsrechten. Zo wordt een groot deel van het onderhoud uitgevoerd door de VvE. De servicekosten bedragen momenteel € 280,93 per maand. De administratie wordt verzorgd door Newomij VvE beheer. Bijzonderheden * Woonoppervlakte: 70,5 m² (bruto vloeroppervlakte 110,2 m²) * Privé voor- en achtertuin (tezamen ca. 69 m²) * Achterom, schuur en overkapping (tezamen ca. 10 m²) * Geheel voorzien van dubbel glas * Cv-installatie Intergas (bouwjaar 2023, eigendom) * Geen bovenburen; volledige privacy * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht * Energielabel D * Professioneel beheerde VvE van 61 appartementsrechten * Oplevering in overleg Kortom Een heerlijke woning met drie slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige tuin — ideaal voor een stel of jong gezin dat graag in een rustige buurt wil wonen, maar met het levendige Amsterdam binnen handbereik. Instapklaar, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
270 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.