Jump to content
Logo of Amstelland Makelaars B.V.

Nieuwe Kerkstraat 20

1018EB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.290.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.650

2% transfer tax (€ 25.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.317.650

Purchase price /m²: € 6.615

Photo Gallery

Nieuwe Kerkstraat 20 Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum: Aan de karakteristieke Nieuwe Kerkstraat, in het hart van de historische Amsterdamse binnenstad, wordt dit monumentale grachtenpand in zijn geheel te koop aangeboden. Het betreft een statig 18e-eeuws pand met fraaie halsgevel (Rijksmonument) gelegen op eigen grond en verdeeld over vijf woonlagen met een ruim dakterras. Met circa 195 m2 woonoppervlakte en een huidige indeling in drie zelfstandige appartementen biedt dit pand een zeldzame combinatie van authentieke allure, ruimte en gebruiksflexibiliteit op een van de meest geliefde locaties van de stad. Het pand ademt de sfeer van de Amsterdamse binnenstad met authentieke details zoals robuuste houten balklagen, monumentale gevelarchitectuur en fraaie zichtlijnen. Tegelijkertijd zijn belangrijke investeringen reeds uitgevoerd, waaronder funderingsherstel (2000), vernieuwing van de achtergevelkozijnen met triple beglazing en de plaatsing van een moderne Intergas HR-combiketel. Kortom: dankzij de veelzijdige indeling biedt het object uitstekende mogelijkheden voor eigen bewoning, een combinatie van wonen en werken, meer-generatie-wonen of als interessant beleggingsobject. OMGEVING: De Nieuwe Kerkstraat* ligt in een van de meest historische en sfeervolle delen van Amsterdam-Centrum. Als verlengde van de Kerkstraat binnen de grachtengordel begint de straat aan de Amstel, bij de iconische Magere Brug en eindigt zij in de groene Plantagebuurt. De straat staat bekend om haar rijke historie en haar fraaie, deels monumentale gevelwanden, en biedt tegelijkertijd een relatief rustige uitvalsbasis midden in de bruisende stad. Voor de dagelijkse boodschappen en het winkelen vindt u op korte afstand onder meer de Utrechtsestraat en de Weesperstraat, met diverse supermarkten, speciaalzaken en boetiekjes. Ook de Albert Cuypmarkt in De Pijp en de gezellige Waterloopleinmarkt liggen binnen handbereik. Op cultureel gebied is de omgeving moeilijk te overtreffen. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere H’ART Museum (voorheen Hermitage Amsterdam) aan de Amstel, het Koninklijk Theater Carré, de Nationale Opera & Ballet (Stopera), het Joods Cultureel Kwartier, Artis en de Hortus Botanicus. Liefhebbers van gastronomie en gezelligheid komen ruimschoots aan hun trekken rond het Rembrandtplein, de Utrechtsestraat en de Plantage, waar zich een breed scala aan gerenommeerde restaurants en cafés bevindt. Voor ontspanning in het groen liggen de oevers van de Amstel, het Wertheimpark en het Oosterpark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. De metrohaltes Weesperplein en Waterlooplein bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen door de gehele stad, evenals diverse tram- en buslijnen. Met de auto is de ring A10 via de Wibautstraat en de stadsroutes goed bereikbaar, terwijl Amsterdam Centraal en station Amsterdam Amstel, met directe verbindingen richting Schiphol, op korte afstand liggen. Zo combineert deze locatie de charme van de historische binnenstad met een uitstekende bereikbaarheid. GLOBALE INDELING - Begane grond en eerste verdieping (ca. 84 m²): De begane grond beschikt over een ruime multifunctionele ruimte aan de voorzijde welke uitstekend geschikt is als woonruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte of atelier. De fraaie natuurstenen vloer, hoge plafonds en authentieke details zorgen voor een karaktervolle uitstraling. Voorzien van een eigen entree vanaf de straatzijde. Via de interne trap wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevindt zich een royale leefruimte met open keuken en toegang tot het zonnige terras aan de achterzijde. Dankzij de rustige ligging en het groene uitzicht vormt dit een heerlijke plek om buiten te verblijven. Deze woning biedt diverse mogelijkheden voor herindeling, waaronder het realiseren van extra slaapkamers. - Tweede verdieping (ca. 37 m²): Zelfstandig woonunit bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Deze verdieping beschikt over een woonkamer aan de voorzijde met drie grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en sanitaire voorzieningen. Een compacte en zelfstandige woonunit op een aantrekkelijke locatie. - Derde en vierde verdieping (ca. 75 m²): Zelfstandige bovenwoning verdeeld over twee woonlagen. De derde verdieping beschikt over een royale woonkamer aan de voorzijde met karakteristieke balkenplafonds en een open keuken aan de achterzijde. Door de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prettige lichtinval gedurende de dag. Op de vierde verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met badkamer. Dankzij de royale afmetingen bestaat de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren, afhankelijk van de woonwensen van de nieuwe eigenaar. Vanuit deze verdieping is het royale dakterras (ca. 27 m2) met separate berging in de kapverdieping bereikbaar. Het dakterras biedt volop ruimte voor een lounge- en eetgedeelte en geniet van een vrij uitzicht over de karakteristieke Amsterdamse daken en het groene binnenterrein. Een zeldzame buitenruimte in het centrum van Amsterdam waar in alle rust van de zon kan worden genoten. PARKEREN: Vergunningsgebied: Centrum 3. Met een parkeervergunning voor Centrum 3 mag u parkeren in Centrum 1 & Centrum 3.Momenteel is er een wachtlijst van 8 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2026). EIGENDOMSSITUATIE: Het pand is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Geheel pand op eigen grond (geen erfpacht), in zijn geheel te koop; - rijksmonument (nummer 2964) met karakteristieke 18e-eeuwse halsgevel; - ca. 195 m² woonoppervlakte (conform NEN2580), verdeeld over vijf woonlagen; - thans ingedeeld als drie zelfstandige appartementen; - fundering vernieuwd in 2000; - achterzijde voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen; - triple beglazing aan de achterzijde; - toplocatie in de historische binnenstad, op enkele passen van de Amstel en de Magere Brug; - flexibel in gebruik: zelf bewonen, (deels) verhuren, meergeneratiewonen of als beleggingsobject; - oplevering in overleg; - voorbehoud schriftelijke gunning verkoper. METRAGE: Metrage conform meetrapport NEN 2580 en Kadaster (zie bijlagen / verkoopdossier): - bruto vloeroppervlakte woning: 225.8 m² (BVO) - GO wonen: 195 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 35.2 m² - externe bergruimte: 1.6 m² - inhoud: 639.1 m³ - perceeloppervlakte: 49 m² Een bijzonder en veelzijdig pand op een van de mooiste locaties van Amsterdam Centrum. Een object dat zelden op de markt komt en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden biedt voor zowel de particuliere als de professionele koper. * De Nieuwe Kerkstraat begon als deel van de oorspronkelijke Kerkstraat. Deze straat werd in 1665 aangelegd om vier kerken rond de toenmalige stadsuitbreiding (de Tweede Uitleg) met elkaar te verbinden: de Amstelkerk, de Oosterkerk en twee kerken die nooit zijn gebouwd, een bij het Molenpad en een bij de Weesperstraat.[2] Het deel van de Kerkstraat ten oosten van de Amstel werd rond 1700 aangelegd. Het kreeg later andere namen. Vanaf de Amstel gezien, respectievelijk: de Nieuwe Kerkstraat, Plantage Kerklaan en Korte Kerkstraat. De laatste werd in 1943 omgedoopt in Tussen Kadijken. (bron: Wikipedia). Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn uitsluitend als aanduiding bedoeld. De ouderdomsclausule en de NEN2580-clausule zijn van toepassing op deze woning. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de verstrekte metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580-meting uit te laten voeren.

Mortgage berekenen

€ 1.290.000

Cost of copper (estimated): € 27.650

2% transfer tax (€ 25.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.317.650

3,21%

Yearly

%

€ 64.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.290.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
49 m²
Content
639 m³
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1734
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafelmeubel, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.