Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Overtoom 166 H
1054HP Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 650.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 664.850
Prix d'achat /m²: € 9.848
Galerie de photos
Description
Overtoom 166-1, 1054 HP Amsterdam Stijlvol wonen aan de geliefde Overtoom in het hart van Oud-West. Dit volledig gerenoveerde appartement van ca. 66 m² beschikt over een uitstekende indeling, hoogwaardige afwerking en een royaal terras van ca. 12 m² met middag- en avondzon. De woning is in 2023 nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd vanaf de balkenlagen en voorzien van onder meer watervoerende vloerverwarming, een luxe woonkeuken met kookeiland en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte leefruimte met uitzicht over de Overtoom, terwijl aan de rustige achterzijde de slaapkamer grenst aan het zonnige terras. Een instapklaar appartement waar luxe, comfort en locatie perfect samenkomen. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst betreedt u de royale leefruimte, waar wonen, koken en dineren op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Direct bij de entree bevindt zich een praktische, op maat gemaakte inbouwkast met extra bergruimte. Tevens is er een modern separaat toilet aanwezig. Aan de voorzijde ligt de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het Franse balkon geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een charmant uitzicht over de levendige Overtoom. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eetopstelling. Centraal in de woning bevindt zich de moderne open woonkeuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houten werkblad en een stijlvol kookeiland. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Een heerlijke plek voor gezellige borrels, een ontspannen ontbijt of een kop koffie aan de bar. Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer, voorzien van maatwerkkasten en openslaande deuren naar het riante terras van ca. 12 m². Dit heerlijke terras heeft uitzicht op de rustige binnentuinen, een zeldzaam fijne buitenruimte midden in de stad. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel met maatwerkmeubel, twee spiegels en een comfortabele inloopdouche. De woning is in 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en daarbij nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd vanaf de balkenlagen. Hierbij zijn onder meer de draagvloer, plafonds, muren, leidingwerk, cv-installatie, elektra en de watervoerende vloerverwarming vernieuwd. Tevens is aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd, waarmee extra wooncomfort en directe toegang tot het terras zijn gecreëerd. Daarnaast is het pand in 2020 voorzien van een nieuwe fundering met circa dertig schroef-injectiepalen, waarmee het gebouw is voorbereid op toekomstig funderingsherstel. Kortom: een uitstekend ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt appartement waar comfort, luxe, licht en buitenruimte op fraaie wijze samenkomen. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de geliefde Overtoom, één van de meest levendige en populaire straten van Amsterdam, midden in het gewilde Oud-West. In de directe omgeving bevindt zich een breed en divers aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook hotspots zoals de Ten Katemarkt en De Hallen met de populaire Foodhallen liggen op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie ligt de ingang van het Vondelpark op slechts 200 meter afstand, een ideale plek om te wandelen, hardlopen of heerlijk tot rust te komen in het groen. Daarnaast zijn ook het centrum, Leidseplein en het Museumplein binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen stoppen vrijwel voor de deur en bieden snelle verbindingen richting het centrum, Amsterdam Zuid en andere stadsdelen. Met de auto is tevens een vlotte aansluiting op de Ring A10 via onder meer het Surinameplein gegarandeerd. Kortom: een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie waar stedelijke dynamiek, groen en comfort op ideale wijze samenkomen. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 66m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Dakterras van ca. 12m² met avondzon; - Volledig gerenoveerd in 2023; - Energielabel A; - Kleinschalige, gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren in eigen beheer met MJOP (laatste versie uit 2024); - Periodieke bijdrage is € 125.00,- per maand; - In 2020 is het pand voorzien van een fundering met dertig nieuwe schroef-injectie funderingspalen, waarmee het gehele pand is voorbereid op toekomstig funderingsherstel; - Gehele woning voorzien van watervoerende vloerverwarming; - Gehele elektrische installatie en domoticasysteem volledig vernieuwd in 2023; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Prêt immobilier berekenen
€ 650.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850
3,04%
Annuellement
%
€ 32.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 650.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Tussenverdieping (appartement)
Plan
- Chambres
- 2 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 66 m²
- Contenu
- 216 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 13 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1885
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha CW5 HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan drukke weg en in centrum
- Jardin
- Zonneterras
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 15-05-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Domotica
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zaanstraat 381
1013SH Amsterdam
€ 485.000 k.k.
€ 9.327/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 52 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Albert Neuhuysstraat 34 3
1058SE Amsterdam
€ 500.000 k.k.
€ 9.434/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 53 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Curaçaostraat 100 3
1058CB Amsterdam
€ 500.000 k.k.
€ 8.772/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Jan van Galenstraat 170 1
1056CJ Amsterdam
€ 495.000 k.k.
€ 8.839/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Transvaalstraat 13 H
1092HA Amsterdam
€ 395.000 k.k.
€ 10.395/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 38 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Klaas Katerstraat 102
1069RT Amsterdam
€ 375.000 k.k.
€ 4.630/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Welnastraat 181
1096GJ Amsterdam
€ 275.000 k.k.
€ 9.483/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 29 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Korte Geuzenstraat 700
1056KZ Amsterdam
€ 110.000 k.k.
€ 11.000/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 10 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
