Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Overtoom 166 H
1054HP Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850
Kaufpreis /m²: € 9.848
Fotoalbum
Beschreibung
Overtoom 166-1, 1054 HP Amsterdam Stijlvol wonen aan de geliefde Overtoom in het hart van Oud-West. Dit volledig gerenoveerde appartement van ca. 66 m² beschikt over een uitstekende indeling, hoogwaardige afwerking en een royaal terras van ca. 12 m² met middag- en avondzon. De woning is in 2023 nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd vanaf de balkenlagen en voorzien van onder meer watervoerende vloerverwarming, een luxe woonkeuken met kookeiland en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte leefruimte met uitzicht over de Overtoom, terwijl aan de rustige achterzijde de slaapkamer grenst aan het zonnige terras. Een instapklaar appartement waar luxe, comfort en locatie perfect samenkomen. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst betreedt u de royale leefruimte, waar wonen, koken en dineren op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Direct bij de entree bevindt zich een praktische, op maat gemaakte inbouwkast met extra bergruimte. Tevens is er een modern separaat toilet aanwezig. Aan de voorzijde ligt de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het Franse balkon geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een charmant uitzicht over de levendige Overtoom. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eetopstelling. Centraal in de woning bevindt zich de moderne open woonkeuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houten werkblad en een stijlvol kookeiland. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Een heerlijke plek voor gezellige borrels, een ontspannen ontbijt of een kop koffie aan de bar. Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer, voorzien van maatwerkkasten en openslaande deuren naar het riante terras van ca. 12 m². Dit heerlijke terras heeft uitzicht op de rustige binnentuinen, een zeldzaam fijne buitenruimte midden in de stad. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel met maatwerkmeubel, twee spiegels en een comfortabele inloopdouche. De woning is in 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en daarbij nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd vanaf de balkenlagen. Hierbij zijn onder meer de draagvloer, plafonds, muren, leidingwerk, cv-installatie, elektra en de watervoerende vloerverwarming vernieuwd. Tevens is aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd, waarmee extra wooncomfort en directe toegang tot het terras zijn gecreëerd. Daarnaast is het pand in 2020 voorzien van een nieuwe fundering met circa dertig schroef-injectiepalen, waarmee het gebouw is voorbereid op toekomstig funderingsherstel. Kortom: een uitstekend ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt appartement waar comfort, luxe, licht en buitenruimte op fraaie wijze samenkomen. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de geliefde Overtoom, één van de meest levendige en populaire straten van Amsterdam, midden in het gewilde Oud-West. In de directe omgeving bevindt zich een breed en divers aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook hotspots zoals de Ten Katemarkt en De Hallen met de populaire Foodhallen liggen op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie ligt de ingang van het Vondelpark op slechts 200 meter afstand, een ideale plek om te wandelen, hardlopen of heerlijk tot rust te komen in het groen. Daarnaast zijn ook het centrum, Leidseplein en het Museumplein binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen stoppen vrijwel voor de deur en bieden snelle verbindingen richting het centrum, Amsterdam Zuid en andere stadsdelen. Met de auto is tevens een vlotte aansluiting op de Ring A10 via onder meer het Surinameplein gegarandeerd. Kortom: een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie waar stedelijke dynamiek, groen en comfort op ideale wijze samenkomen. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 66m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Dakterras van ca. 12m² met avondzon; - Volledig gerenoveerd in 2023; - Energielabel A; - Kleinschalige, gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren in eigen beheer met MJOP (laatste versie uit 2024); - Periodieke bijdrage is € 125.00,- per maand; - In 2020 is het pand voorzien van een fundering met dertig nieuwe schroef-injectie funderingspalen, waarmee het gehele pand is voorbereid op toekomstig funderingsherstel; - Gehele woning voorzien van watervoerende vloerverwarming; - Gehele elektrische installatie en domoticasysteem volledig vernieuwd in 2023; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850
3,04%
Jährlich
%
€ 32.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 650.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Tussenverdieping (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 2e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 66 m²
- Inhalt
- 216 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 13 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1885
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha CW5 HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan drukke weg en in centrum
- Garten
- Zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 15-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Domotica
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Fokke Simonszstraat 25 3
1017TD Amsterdam
€ 450.000 k.k.
€ 10.714/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 42 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Westerdoksdijk 151
1013AD Amsterdam
€ 925.000 k.k.
€ 9.069/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Van Effenstraat 1 2
1053BT Amsterdam
€ 750.000 k.k.
€ 7.353/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Lodewijk Boisotstraat 6 3
1057ZN Amsterdam
€ 725.000 k.k.
€ 8.841/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Waalstraat 97 2
1079DS Amsterdam
€ 525.000 k.k.
€ 7.955/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Blasiusstraat 70 G
1091CW Amsterdam
€ 450.000 k.k.
€ 9.783/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Buitenzagerij 11
1021NP Amsterdam
€ 375.000 k.k.
€ 8.721/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 43 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Wilhelminastraat 100 4
1054WN Amsterdam
€ 350.000 k.k.
€ 11.290/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 31 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
