Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Overtoom 166 H

1054HP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 9.848

Photo Gallery

Overtoom 166 H Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Overtoom 166-1, 1054 HP Amsterdam Stijlvol wonen aan de geliefde Overtoom in het hart van Oud-West. Dit volledig gerenoveerde appartement van ca. 66 m² beschikt over een uitstekende indeling, hoogwaardige afwerking en een royaal terras van ca. 12 m² met middag- en avondzon. De woning is in 2023 nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd vanaf de balkenlagen en voorzien van onder meer watervoerende vloerverwarming, een luxe woonkeuken met kookeiland en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte leefruimte met uitzicht over de Overtoom, terwijl aan de rustige achterzijde de slaapkamer grenst aan het zonnige terras. Een instapklaar appartement waar luxe, comfort en locatie perfect samenkomen. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst betreedt u de royale leefruimte, waar wonen, koken en dineren op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Direct bij de entree bevindt zich een praktische, op maat gemaakte inbouwkast met extra bergruimte. Tevens is er een modern separaat toilet aanwezig. Aan de voorzijde ligt de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het Franse balkon geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een charmant uitzicht over de levendige Overtoom. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eetopstelling. Centraal in de woning bevindt zich de moderne open woonkeuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houten werkblad en een stijlvol kookeiland. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Een heerlijke plek voor gezellige borrels, een ontspannen ontbijt of een kop koffie aan de bar. Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer, voorzien van maatwerkkasten en openslaande deuren naar het riante terras van ca. 12 m². Dit heerlijke terras heeft uitzicht op de rustige binnentuinen, een zeldzaam fijne buitenruimte midden in de stad. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel met maatwerkmeubel, twee spiegels en een comfortabele inloopdouche. De woning is in 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en daarbij nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd vanaf de balkenlagen. Hierbij zijn onder meer de draagvloer, plafonds, muren, leidingwerk, cv-installatie, elektra en de watervoerende vloerverwarming vernieuwd. Tevens is aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd, waarmee extra wooncomfort en directe toegang tot het terras zijn gecreëerd. Daarnaast is het pand in 2020 voorzien van een nieuwe fundering met circa dertig schroef-injectiepalen, waarmee het gebouw is voorbereid op toekomstig funderingsherstel. Kortom: een uitstekend ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt appartement waar comfort, luxe, licht en buitenruimte op fraaie wijze samenkomen. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de geliefde Overtoom, één van de meest levendige en populaire straten van Amsterdam, midden in het gewilde Oud-West. In de directe omgeving bevindt zich een breed en divers aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook hotspots zoals de Ten Katemarkt en De Hallen met de populaire Foodhallen liggen op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie ligt de ingang van het Vondelpark op slechts 200 meter afstand, een ideale plek om te wandelen, hardlopen of heerlijk tot rust te komen in het groen. Daarnaast zijn ook het centrum, Leidseplein en het Museumplein binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen stoppen vrijwel voor de deur en bieden snelle verbindingen richting het centrum, Amsterdam Zuid en andere stadsdelen. Met de auto is tevens een vlotte aansluiting op de Ring A10 via onder meer het Surinameplein gegarandeerd. Kortom: een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie waar stedelijke dynamiek, groen en comfort op ideale wijze samenkomen. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 66m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Dakterras van ca. 12m² met avondzon; - Volledig gerenoveerd in 2023; - Energielabel A; - Kleinschalige, gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren in eigen beheer met MJOP (laatste versie uit 2024); - Periodieke bijdrage is € 125.00,- per maand; - In 2020 is het pand voorzien van een fundering met dertig nieuwe schroef-injectie funderingspalen, waarmee het gehele pand is voorbereid op toekomstig funderingsherstel; - Gehele woning voorzien van watervoerende vloerverwarming; - Gehele elektrische installatie en domoticasysteem volledig vernieuwd in 2023; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
216 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha CW5 HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.