Aller directement au contenu
Logo de Eveline Deken Makelaar O.G.

Overtoom 509 H

1054LH Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 8.125

Galerie de photos

Overtoom 509 H Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder charmant, licht en royaal appartement van ca. 80m², waar je hart sneller van gaat kloppen; dit appartement ligt in de leukste wijk van Amsterdam, pal om de hoek bij het Vondelpark en de ring. Het appartement ligt op eigen grond, heeft net een nieuwe fundering gekregen en beschikt over een fantastisch ruime living, 2 slaapkamers en veel bergruimte. De ligging: De ligging van dit appartement is aan het begin van de Overtoom, daar waar we vanaf de Overtoomse Sluis via de driesprong: Zuid/Baarsjes/Oud West, de laatste van de 3 stadsdelen binnenrijden. Het is een zéér centrale plek in Amsterdam, als je georiënteerd bent op Amsterdam West, Zuid en Centrum. Voorzieningen op het gebied van horeca, sport, recreatie en vervoer zijn hier talrijk aanwezig. Zo ligt zowel het Vondelpark áls het Rembrandtpark op slechts enkele minuten lopen. Vind je tal van geweldig leuke en lekkere horeca overal om je heen op de Overtoom, aan de Amstelveenseweg of iets verderop in hotspot de Hallen en kun je fitnessen en zwemmen eenvoudigweg bij de buren een paar deuren verderop. Ook de bereikbaarheid is hier erg goed te noemen: binnen enkele minuten rij je met de auto de stad uit of met de fiets het Centrum in. Het gebouw: Het pand waarin dit appartement gelegen is, is van oorsprong gebouwd in 1919 in een laat-19e-eeuwse eclectische stijl met neorenaissance kenmerken zoals de witte natuurstenen accenten in de symmetrische gevel en met een sierlijke, natuurstenen pui op de begane grond. Het pand bestaat uit 4 bouwlagen, een achtererf met bijgebouw. Op de begane grond is een atelier gevestigd, met een eigen toegangsdeur rechts. De deur links in het pand, leidt naar de trapopgang van de 2 bovenwoningen. Afgelopen 10 jaar heeft het pand reeds diverse renovaties ondergaan. Je treft een pand op een solide, nieuwe fundatie met een nieuw dak. Een totaal overzicht van het onderhoud vind je verderop in deze brochure. Omschrijving van de woning: Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en te bereiken via de gedeelde trap met het dubbele bovenhuis. Het tussenbordes in het verder eenvoudige trappenhuis, geeft toegang tot de woning, waar je eerst in de half open hal staat, met links een zeer praktische, diepe garderobekast met daarboven extra bergruimte. Via deze open ruimte, loop je zo de woonkamer in. Deze kamer is fantastisch licht en ruim en toch, dankzij de prachtige ornamenten hoge plafonds, de karakteristieke marmeren schouw en de houten vloer, erg sfeervol en charmant. Aan de voorzijde zijn de kamerhoge kozijnen voorzien van goed geïsoleerde beglazing en gezeten in de diepe vensterbank of op je eigen nieuwe sofa, is het hier alleen of in gezellig gezelschap lang vol te houden. Lopen we door, dan is halverwege de kamer ruimte voor een mooie eettafel. Daar achter valt ons oog op de keuken met waanzinnig semi-kookeiland. Aan alle kanten zijn kastjes en lades onder het zwart stenen aanrecht dat uitnodigt om heerlijk te kokkerellen. Tal van inbouwapparatuur en natuurlijk ook inbouwverlichting is aanwezig. Achterin zijn openslaande deuren naar het Franse balkon, waar je overdag een aantal uren zon kunt pakken. De badkamer ligt centraal in het appartement en is voorzien van een ‘zwevend’ ligbad, een donker houten wastafelmeubel en diverse inbouwverlichting in o.a. de nisjes en de badplint. De wc is - wel zo fijn - in een aparte ruimte mét fonteintje, verwarming én ventilatieraampje naar buiten. Helemaal achterin het appartement is, rustig gelegen, de goed bemeten slaapkamer voorzien van inbouwkasten. Naast de slaapkamer bevinden zich in de hal nog 2 kasten, waaronder een kast voor onder meer de wasmachine en een zeer diepe inloopkast, waarin en waarboven nog eens extra bergruimte is. De tweede slaapkamer is een slag kleiner dan de eerste en ligt aan de voorzijde van de woning. Onderhoud en installaties: De woning is in 2008 verbouwd en destijds voorzien van de huidige keuken incl. apparatuur, badkamer, elektrische installatie en eikenhouten vloer. De C.V. ketel dateert van 2017. Recent is het appartement intern nog geschilderd. Mogelijk wenst een toekomstige eigenaar de vloer in de 2e slaapkamer te vernieuwen en de radiatoren hier en daar een likje verf te geven. Algemeen onderhoud VVE: In 2023 heeft het pand een volledig nieuwe fundering gekregen. In 2021 is het dak voorzien van een nieuwe bedekking. Ook zijn in dat jaar de linker dakgoot vernieuwd en zijn de hijsbalk én de schoorsteen gerenoveerd. In 2017 is voor het laatst het schilderwerk aan de voorgevel uitgevoerd en in 2016 aan de achtergevel. ! Hetgeen nog rest te doen is de loodslabbe rondom de schoorsteen die opnieuw aangebracht moet worden. Hiervoor heeft de VVE in oktober 2025 een opdracht uitgezet. Verder zal er op termijn opnieuw geschilderd worden en de gevel opnieuw gestuukt worden. Overleg hierover is gaande. De Vereniging van Eigenaren: - Datum oorspronkelijke splitsing: 31 december 1996 - Datum wijziging splitsing: 28 december 2000 - De VVE bestaat in totaal uit 4 appartementen - Servicekosten : € 168,75 per maand incl. opstalverzekering, reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud, kosten KvK en bank - Administratie VVE : Inxxx Vastgoed Beheer Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 650.000 kk Servicekosten: € 168,75 WOZ 2025: € 671.000 Energie geschat: € 170 (gas & electra) Intern vloeroppervlak: 78m² (cf. NEN) + 1,5m² onder de trap Aantal kamers: 3 waaronder 2 slaapkamers. Nieuwe fundering: 2023 ! Energielabel: C Eigen grond Oplevering: kan snel, zie verder brochure. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
288 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1919
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
22-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.