Jump to content
Logo of Eveline Deken Makelaar O.G.

Overtoom 509 H

1054LH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 8.125

Photo Gallery

Overtoom 509 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder charmant, licht en royaal appartement van ca. 80m², waar je hart sneller van gaat kloppen; dit appartement ligt in de leukste wijk van Amsterdam, pal om de hoek bij het Vondelpark en de ring. Het appartement ligt op eigen grond, heeft net een nieuwe fundering gekregen en beschikt over een fantastisch ruime living, 2 slaapkamers en veel bergruimte. De ligging: De ligging van dit appartement is aan het begin van de Overtoom, daar waar we vanaf de Overtoomse Sluis via de driesprong: Zuid/Baarsjes/Oud West, de laatste van de 3 stadsdelen binnenrijden. Het is een zéér centrale plek in Amsterdam, als je georiënteerd bent op Amsterdam West, Zuid en Centrum. Voorzieningen op het gebied van horeca, sport, recreatie en vervoer zijn hier talrijk aanwezig. Zo ligt zowel het Vondelpark áls het Rembrandtpark op slechts enkele minuten lopen. Vind je tal van geweldig leuke en lekkere horeca overal om je heen op de Overtoom, aan de Amstelveenseweg of iets verderop in hotspot de Hallen en kun je fitnessen en zwemmen eenvoudigweg bij de buren een paar deuren verderop. Ook de bereikbaarheid is hier erg goed te noemen: binnen enkele minuten rij je met de auto de stad uit of met de fiets het Centrum in. Het gebouw: Het pand waarin dit appartement gelegen is, is van oorsprong gebouwd in 1919 in een laat-19e-eeuwse eclectische stijl met neorenaissance kenmerken zoals de witte natuurstenen accenten in de symmetrische gevel en met een sierlijke, natuurstenen pui op de begane grond. Het pand bestaat uit 4 bouwlagen, een achtererf met bijgebouw. Op de begane grond is een atelier gevestigd, met een eigen toegangsdeur rechts. De deur links in het pand, leidt naar de trapopgang van de 2 bovenwoningen. Afgelopen 10 jaar heeft het pand reeds diverse renovaties ondergaan. Je treft een pand op een solide, nieuwe fundatie met een nieuw dak. Een totaal overzicht van het onderhoud vind je verderop in deze brochure. Omschrijving van de woning: Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en te bereiken via de gedeelde trap met het dubbele bovenhuis. Het tussenbordes in het verder eenvoudige trappenhuis, geeft toegang tot de woning, waar je eerst in de half open hal staat, met links een zeer praktische, diepe garderobekast met daarboven extra bergruimte. Via deze open ruimte, loop je zo de woonkamer in. Deze kamer is fantastisch licht en ruim en toch, dankzij de prachtige ornamenten hoge plafonds, de karakteristieke marmeren schouw en de houten vloer, erg sfeervol en charmant. Aan de voorzijde zijn de kamerhoge kozijnen voorzien van goed geïsoleerde beglazing en gezeten in de diepe vensterbank of op je eigen nieuwe sofa, is het hier alleen of in gezellig gezelschap lang vol te houden. Lopen we door, dan is halverwege de kamer ruimte voor een mooie eettafel. Daar achter valt ons oog op de keuken met waanzinnig semi-kookeiland. Aan alle kanten zijn kastjes en lades onder het zwart stenen aanrecht dat uitnodigt om heerlijk te kokkerellen. Tal van inbouwapparatuur en natuurlijk ook inbouwverlichting is aanwezig. Achterin zijn openslaande deuren naar het Franse balkon, waar je overdag een aantal uren zon kunt pakken. De badkamer ligt centraal in het appartement en is voorzien van een ‘zwevend’ ligbad, een donker houten wastafelmeubel en diverse inbouwverlichting in o.a. de nisjes en de badplint. De wc is - wel zo fijn - in een aparte ruimte mét fonteintje, verwarming én ventilatieraampje naar buiten. Helemaal achterin het appartement is, rustig gelegen, de goed bemeten slaapkamer voorzien van inbouwkasten. Naast de slaapkamer bevinden zich in de hal nog 2 kasten, waaronder een kast voor onder meer de wasmachine en een zeer diepe inloopkast, waarin en waarboven nog eens extra bergruimte is. De tweede slaapkamer is een slag kleiner dan de eerste en ligt aan de voorzijde van de woning. Onderhoud en installaties: De woning is in 2008 verbouwd en destijds voorzien van de huidige keuken incl. apparatuur, badkamer, elektrische installatie en eikenhouten vloer. De C.V. ketel dateert van 2017. Recent is het appartement intern nog geschilderd. Mogelijk wenst een toekomstige eigenaar de vloer in de 2e slaapkamer te vernieuwen en de radiatoren hier en daar een likje verf te geven. Algemeen onderhoud VVE: In 2023 heeft het pand een volledig nieuwe fundering gekregen. In 2021 is het dak voorzien van een nieuwe bedekking. Ook zijn in dat jaar de linker dakgoot vernieuwd en zijn de hijsbalk én de schoorsteen gerenoveerd. In 2017 is voor het laatst het schilderwerk aan de voorgevel uitgevoerd en in 2016 aan de achtergevel. ! Hetgeen nog rest te doen is de loodslabbe rondom de schoorsteen die opnieuw aangebracht moet worden. Hiervoor heeft de VVE in oktober 2025 een opdracht uitgezet. Verder zal er op termijn opnieuw geschilderd worden en de gevel opnieuw gestuukt worden. Overleg hierover is gaande. De Vereniging van Eigenaren: - Datum oorspronkelijke splitsing: 31 december 1996 - Datum wijziging splitsing: 28 december 2000 - De VVE bestaat in totaal uit 4 appartementen - Servicekosten : € 168,75 per maand incl. opstalverzekering, reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud, kosten KvK en bank - Administratie VVE : Inxxx Vastgoed Beheer Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 650.000 kk Servicekosten: € 168,75 WOZ 2025: € 671.000 Energie geschat: € 170 (gas & electra) Intern vloeroppervlak: 78m² (cf. NEN) + 1,5m² onder de trap Aantal kamers: 3 waaronder 2 slaapkamers. Nieuwe fundering: 2023 ! Energielabel: C Eigen grond Oplevering: kan snel, zie verder brochure. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
288 m³

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.