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Sluisstraat 8 2

1075TE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 8.796

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Sluisstraat 8 2 Amsterdam
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Description

**English text below** AUTHENTIEK WONEN IN AMSTERDAM – SLUISSTRAAT 8-2 Welkom bij Sluisstraat 8-2, een charmant appartement in een karakteristiek pand uit 1912, waar historie en potentie samenkomen. Hier woon je op een van de leukste plekken van Amsterdam: tussen het Vondelpark en het Hoofddorpplein, met gezellige cafés en winkels letterlijk om de hoek. Ideaal voor young professionals en stadsliefhebbers die houden van karakter, licht en levendigheid. De woning ademt karakter. Denk aan hoge plafonds, klassieke en-suite deuren, een eikenhouten vloer en prachtige raampartijen die de ruimtes overspoelen met natuurlijk licht. De badkamer is modern en goed onderhouden, terwijl de keuken klaar is om vernieuwd te worden – een perfecte kans om er jouw eigen draai aan te geven. Het geheel voelt warm, ruimtelijk en vol mogelijkheden. Met een woonoppervlak van circa 54 m² is het appartement slim ingedeeld. De woonkamer met originele details heeft openslaande deuren naar het balkon, waar je ’s ochtends geniet van je koffie en de stad langzaam ontwaakt. De twee slaapkamers bieden flexibiliteit: een master bedroom en een fijne werk- of logeerkamer. De grote berging van maar liefst 7 m² op de zolderverdieping maakt het plaatje compleet – ideaal voor fietsen, koffers of een extra hobbyruimte. De ligging is ronduit fantastisch. Binnen enkele minuten wandel je het Vondelpark in voor je ochtendrondje of pik je een terrasje op het Hoofddorpplein. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: supermarkten, koffiezaken, restaurants en ov-verbindingen richting de Zuidas, Schiphol en het centrum. Toch woon je hier verrassend rustig, in een straat met veel groen en klassieke gevels. De woning ligt op eigen grond – dus geen erfpacht. De Vereniging van Eigenaars is gezond en actief, met een maandelijkse bijdrage €100. FEITEN EN DETAILS – Woonoppervlak ca. 54 m² – Bouwjaar 1912 – Energielabel D – Twee slaapkamers – Balkon aanwezig – Grote berging (7 m²) op zolderverdieping – Authentieke details: en-suite deuren, eiken vloer, hoge plafonds – Gelegen op eigen grond – Gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van €100 – Op loopafstand van Vondelpark en Hoofddorpplein AUTHENTIC LIVING IN AMSTERDAM – SLUISSTRAAT 8-2 Welcome to Sluisstraat 8-2 – a charming apartment in a characteristic building from 1912, where history and potential meet. Located between Vondelpark and Hoofddorpplein, this is the ideal place for young professionals and city lovers who appreciate light, character and a vibrant neighbourhood atmosphere. This home breathes authenticity. High ceilings, original en-suite doors, oak wooden floors and large windows that flood the rooms with daylight. The bathroom is in good condition, while the kitchen offers a great opportunity for an upgrade – the perfect chance to make it truly your own. The overall feel is warm, airy and full of charm. With approximately 54 m² of living space, the layout is both practical and inviting. The living room with its classic features opens onto the balcony – an ideal spot to enjoy your morning coffee while watching the city come alive. The two bedrooms offer flexibility, whether you need a home office, guest room or nursery. On the attic floor, you’ll find a generous 7 m² storage room for bikes, luggage or extra belongings. Just minutes away from Vondelpark and Hoofddorpplein, you’ll have the city’s best mix of greenery and urban life right outside your door. Enjoy cafés, shops and restaurants, or hop on your bike to reach the city centre, Zuidas or Schiphol within no time. Despite its central location, Sluisstraat remains a quiet, leafy street with the charm of old Amsterdam. The apartment is situated on freehold land, meaning no ground lease. The homeowners’ association is healthy and active, with a monthly contribution of €100. FACTS AND DETAILS – Living area approx. 54 m² – Built in 1912 – Energy label D – Two bedrooms – Balcony present – Large 7 m² attic storage room – Authentic details: en-suite doors, oak floors, high ceilings – Freehold property – Healthy VvE with monthly fee of €100 – Walking distance to Vondelpark and Hoofddorpplein Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
5 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
54 m²
Contenu
178 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1075

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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