Aller directement au contenu
Logo de Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Bosmuizenlaar 18

4854GP Bavel • Noord-Brabant

Vendu

€ 660.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 675.050

Prix d'achat /m²: € 4.150

Galerie de photos

Bosmuizenlaar 18 Bavel
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol, ruim en instapklaar wonen in gewilde wijk Nieuw Wolfslaar Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar. Deze heerlijke woning combineert de charme van een jaren ’30 stijl met het comfort en de energiezuinigheid van nu. Met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken én een zonnige tuin is dit de ideale gezinswoning. Kom binnen, proef de sfeer en geniet van de lichtinval! LOCATIE Nieuw Wolfslaar is geliefd bij jong en oud vanwege de perfecte ligging. Je woont hier op korte afstand van zowel de dorpskern van Bavel als winkelcentrum De Burcht in Breda-Zuid. Alle denkbare voorzieningen liggen in de buurt: supermarkten, sportclubs, zwembad en landgoed Wolfslaar, een kinderboerderij, basisscholen en de Ulvenhoutse bossen. Daarnaast zijn de snelwegen A16, A27 en A58 uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de nette hal – met toegang tot de meterkast, toiletruimte (met fonteintje), trapopgang en bergkast – betreed je de sfeervolle woonkamer.  De woonkamer is ruim; zelfs 10,60 meter diep en slim ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren is de verbinding met de tuin perfect en valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De moderne open keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met een granieten werkblad, brede lades en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combioven, vaatwasser op hoogte, koelkast en vriezer. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De twee grootste slaapkamers bieden volop ruimte, terwijl de derde kamer ideaal is als kinderkamer, werkkamer of babykamer.  De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met brede spiegel en een praktische badkamerkast met veel bergruimte. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. TWEEDE VERDIEPING Een volwaardige zolderverdieping met een ruime overloop en een grote vierde slaapkamer. Dankzij de schuine daken is er veel bergruimte onder de knieschotten. Op de overloop vind je de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra (vijfde) kamer creëren? Dat is hier goed mogelijk! TUIN De zonnige achtertuin biedt volop privacy dankzij de groene klimop langs de erfafscheiding. Er is een ruim terras direct aan de woning én een tweede terras bij de stenen berging – voorzien van een zonnescherm. De rest van de tuin is ingericht met een verzorgd gazon. Via de houten poort bereik je de gezamenlijke achterom. KENMERKEN - Instapklaar en uitstekend onderhouden - De charme van de jaren ’30, met het comfort van nu - Energiezuinig: energielabel A, uitstekende isolatie (dak, spouwmuren, glas, vloer) - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuw Wolfslaar - Mogelijkheid tot creëren van een vijfde slaapkamer - In alle kamers is dubbele glasvezel aansluiting Ben je op zoek naar een sfeervolle, ruime en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning laat je thuis voelen vanaf het eerste moment!

Prêt immobilier berekenen

€ 660.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 675.050

3,04%

Annuellement

%

€ 33.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 660.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
560 m³
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-07-2025
Date de vente
10-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4854

Google Maps

Voir Bavel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bavel

Chiffres de logement et de quartier dans Bavel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bavel. En 2025 étaient 8.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 602.000.

Résidents

8.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 602.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bavel
Année Résidents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bavel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.048

Étiquette C

990

Étiquette B

549

Étiquette D

296

Étiquette G

132

Étiquette F

121

Étiquette A++

107

Étiquette A+++

105

Étiquette E

86

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bavel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 3.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bavel
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bavel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bavel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Bavel

Voir plus d'habitations dans cette ville.