Jump to content
Logo of Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Bosmuizenlaar 18

4854GP Bavel • Noord-Brabant

Sold

€ 660.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.050

2% transfer tax (€ 13.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 675.050

Purchase price /m²: € 4.150

Photo Gallery

Bosmuizenlaar 18 Bavel
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, ruim en instapklaar wonen in gewilde wijk Nieuw Wolfslaar Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar. Deze heerlijke woning combineert de charme van een jaren ’30 stijl met het comfort en de energiezuinigheid van nu. Met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken én een zonnige tuin is dit de ideale gezinswoning. Kom binnen, proef de sfeer en geniet van de lichtinval! LOCATIE Nieuw Wolfslaar is geliefd bij jong en oud vanwege de perfecte ligging. Je woont hier op korte afstand van zowel de dorpskern van Bavel als winkelcentrum De Burcht in Breda-Zuid. Alle denkbare voorzieningen liggen in de buurt: supermarkten, sportclubs, zwembad en landgoed Wolfslaar, een kinderboerderij, basisscholen en de Ulvenhoutse bossen. Daarnaast zijn de snelwegen A16, A27 en A58 uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de nette hal – met toegang tot de meterkast, toiletruimte (met fonteintje), trapopgang en bergkast – betreed je de sfeervolle woonkamer.  De woonkamer is ruim; zelfs 10,60 meter diep en slim ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren is de verbinding met de tuin perfect en valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De moderne open keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met een granieten werkblad, brede lades en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combioven, vaatwasser op hoogte, koelkast en vriezer. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De twee grootste slaapkamers bieden volop ruimte, terwijl de derde kamer ideaal is als kinderkamer, werkkamer of babykamer.  De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met brede spiegel en een praktische badkamerkast met veel bergruimte. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. TWEEDE VERDIEPING Een volwaardige zolderverdieping met een ruime overloop en een grote vierde slaapkamer. Dankzij de schuine daken is er veel bergruimte onder de knieschotten. Op de overloop vind je de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra (vijfde) kamer creëren? Dat is hier goed mogelijk! TUIN De zonnige achtertuin biedt volop privacy dankzij de groene klimop langs de erfafscheiding. Er is een ruim terras direct aan de woning én een tweede terras bij de stenen berging – voorzien van een zonnescherm. De rest van de tuin is ingericht met een verzorgd gazon. Via de houten poort bereik je de gezamenlijke achterom. KENMERKEN - Instapklaar en uitstekend onderhouden - De charme van de jaren ’30, met het comfort van nu - Energiezuinig: energielabel A, uitstekende isolatie (dak, spouwmuren, glas, vloer) - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuw Wolfslaar - Mogelijkheid tot creëren van een vijfde slaapkamer - In alle kamers is dubbele glasvezel aansluiting Ben je op zoek naar een sfeervolle, ruime en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning laat je thuis voelen vanaf het eerste moment!

Mortgage berekenen

€ 660.000

Cost of copper (estimated): € 15.050

2% transfer tax (€ 13.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 675.050

3,04%

Yearly

%

€ 33.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 660.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
171 m²
Content
560 m³
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-07-2025
Sale date
10-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.