Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Appelstraat 4

6658ER Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Appelstraat 4 Beneden-Leeuwen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een gezellige, groene straat in de Fruitbuurt van Beneden-Leeuwen staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage en prachtige veranda te schitteren op een mooi en opvallend vrij punt in de wijk. Zo’n huis waar je bij binnenkomst meteen voelt: hier klopt het. Alles is af, verzorgd en met smaak gedaan. Geen verbouwplannen, geen eindeloze to-dolijstjes, maar gewoon: koffers uitpakken en genieten. De woning is verrassend ruim en slim ingedeeld, met een fijne woonkamer die naadloos overloopt in de keuken met eethoek. Vier volwaardige slaapkamers, een ruime garage en een zonnige tuin met veranda maken het plaatje compleet. Alles voelt logisch, comfortabel en uitnodigend, precies zo’n huis dat méér doet dan je verwacht. Ook de ligging draagt bij aan dat fijne gevoel. Je woont hier in een kindvriendelijke, groene wijk met speeltuintjes om de hoek, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen van Beneden-Leeuwen dichtbij zijn. Rust, ruimte en vrijheid, maar wel met alles binnen handbereik. Dit is wonen op z’n best. Wonen De woonkamer is ruim, maar vooral heerlijk knus. Geen afstandelijke ruimte, maar een plek waar je vanzelf neerploft na een lange dag. De mooie houten vloer zorgt direct voor warmte en karakter, en de kleurstellingen op de muren geven de ruimte een fijne, eigentijdse sfeer. Tel daarbij het vrije uitzicht en de prettige lichtinval op, en je begrijpt: dit is zo’n woonkamer waar je graag blijft hangen. Koken De keuken is een echte blikvanger. Strak en stijlvol, met een robuust betonlook aanrechtblad dat perfect past bij de warme sfeer van het huis. De inbouwapparatuur uit 2024 en 2025 maakt het geheel helemaal af: modern, fris en klaar voor jarenlang kookplezier. De keuken loopt mooi over in het eetgedeelte, waar ruimte is voor een fijne, grote eettafel. Dit is de plek waar gegeten wordt, nagepraat, gelachen en waar “we blijven nog even zitten” standaard onderdeel van de avond is. Of het nu gaat om een snelle hap doordeweeks of een uitgebreid diner met vrienden, hier kan het allemaal. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal van een prima formaat en strak afgewerkt. Eén van de kamers heeft zelfs een eigen balkon, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon, een frisse neus of om je kleren lekker te laten luchten zonder de trap af te hoeven. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt comfort en stijl uit. Een ruime inloopdouche, toilet en een mooi wasmeubel vormen samen een moderne, luxe ruimte. De grijze tegels met zwarte accenten geven de badkamer een stoere uitstraling. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen en af te sluiten. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar meteen opvalt hoeveel ruimte er is. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier een ruime vierde slaapkamer, ideaal voor een tiener, logees of als chillruimte waar iedereen zich even terug kan trekken. Of gewoon lekker praktisch als bergzolder, perfect voor koffers, seizoensspullen of die verzameling waarvan je partner zegt dat het “misschien wat minder kan”. Buitenleven Bij aankomst maakt de woning meteen indruk. De ruime voortuin, nette oprit en verzorgde uitstraling onderstrepen het vrije en mooie punt waarop het huis ligt. Dit is thuiskomen met een glimlach. De achtertuin is minstens zo aantrekkelijk. Onderhoudsvriendelijk, zonnig en sfeervol ingericht met een groot terras, overzichtelijke grindbakken en als absolute eyecatcher de veranda. Hier verleng je het buitenleven moeiteloos: borrels tot laat, lange zomeravonden, een boek in de zon of gewoon even niks. Dit voelt als een tweede woonkamer, maar dan buiten. En dan is er ook nog de ruime garage. Ideaal voor de auto, fietsen, opslag of een hobby waar je eindelijk ruimte voor hebt. Alles klopt hier: binnen én buiten, tot in de details verzorgd en helemaal instapklaar. Een huis dat je niet alleen ziet, maar vooral voelt, en waar je je meteen thuis weet. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
228 m²
Contenu
376 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
29 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2025 étaient 7.355 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.355

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.