Aller directement au contenu
Logo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Watertorenweg 22

6571CB Berg en Dal • Gelderland

Vendu

€ 680.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 695.450

Prix d'achat /m²: € 6.071

Galerie de photos

Watertorenweg 22 Berg en Dal
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij een natuurliefhebber? Dan hebben wij voor jou deze droomwoning in portefeuille. Een nagenoeg vrijstaande woning met drie slaapkamers en een prachtige tuin, gelegen bij de bossen in Berg en Dal. Pluspunten: Groene omgeving Grote tuin Nagenoeg vrijstaand Label B Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 112,2 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 18,40 m² Gebruiksoppervlakte overkapping: ca. 9,6 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m² Inhoud: ca.484 m³ Perceelsoppervlakte: 516 m² Bouwjaar: ca. 1957 Energielabel: B INDELING: We starten bij de gezellige voortuin en lopen naar de voordeur. Bij binnenkomst zie je in de gang de moderne meterkast, de kelderkast onder de trap en het toilet met fontein. We lopen rechtdoor en komen in de warm ingerichte eetkeuken, met houten kastdeurtjes en granito aanrechtblad. Er is diverse apparatuur, een 4-pitsgaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Veel losse apparatuur blijft achter. De keuken heeft een groot raam dat uitziet op de riante tuin. We lopen via de keuken naar de L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de zijtuin. Ook hier zit een groot raam aan de tuinzijde en deze is door boekenkasten omgeven. Binnen ben je met goede zichtlijnen verbonden met de tuin. Via de keuken lopen we door naar achteren. Daar is een tussenhal met deur naar de tuin en terras. Verderop zit de grote, multifunctionele bijkeuken met vaste aanrecht en witgoedaansluiting. Via het tussenhalletje kom je ook in de handige garage met raam en dubbele deuren. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, waarvan een is uitgerust met een vaste kastenwand. De grootste slaapkamer heeft een deur naar een handige bergruimte onder de schuine kap waar je ook de cv-opstelling aantreft. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet-sanibroyeur en een wastafel. We besluiten de ronde met de deels beplankte vliering welke met de vlizotrap op de overloop bereikbaar is. ALGEMEEN: Dit huis ligt op een toplocatie en heeft een geweldig perceel. Hier kun je gerust kippetjes houden, een moestuin beginnen en lui onder de vrijstaande overkapping een boek lezen. Een oase op 10 autominuten van het stadse Nijmegen, gelegen in een bosrijke omgeving. Je bent hier als het ware altijd een beetje op vakantie. In Beek, Groesbeek en Nijmegen Oost kun je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Het huis is gebouwd in de jaren vijftig en heeft al een mooie sprong in de verduurzaming gemaakt. De gevel is nageïsoleerd, de plafonds van de verdieping ook en er is al veel isolerende beglazing. Er zijn maar liefst 18 zonnepanelen en er is een oplaadpunt voor de elektrische auto aangelegd. Met de airconditioning en de houtkachel kun je al veel regelen voor de temperatuur in huis. De cv-combiketel is geplaatst in 2018. Je ziet op de begane grond enkele convectorputten en voor het overige radiatoren. Naast de woning ligt een oprit met plek voor twee auto’s. De aangebouwde garage heeft dubbele deuren en met de garage zit het huis vast aan de buren. Dit Thuis mag dan niet vrijstaand worden genoemd volgens de boekjes, maar het voelt dus wel zo. In 2022 is de keukenapparatuur vervangen. In 2021 is er voor het laatst buiten geschilderd. Bij het raam aan de voorzijde is een zonnescherm aangebracht. Op de begane grond ligt in de woonkamer een houten vloer, op de verdieping is pvc gelegd. Het dakbeschot is hoogstwaarschijnlijk asbesthoudend en daarom zal er in de koopakte een asbestclausule worden opgenomen. WIJKTEKST In de glooiende omgeving van Berg en Dal is het fantastisch wonen. Met zoveel groen om je heen kun je hier je rust vinden en uitstekend recreëren. Met de fiets of 10 autominuten sta je in het centrum van Nijmegen, de Universiteit, de ziekenhuizen en de hogeschool. Er is een basisschool in de buurt en in Beek zit een uitstekend winkelcentrum. Via de Zevenheuvelenweg sta je zo in Groesbeek.

Prêt immobilier berekenen

€ 680.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 695.450

3,04%

Annuellement

%

€ 34.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 680.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
516 m²
Contenu
484 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
298 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-05-2025
Date de vente
15-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6571

Google Maps

Voir Berg en Dal sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Berg en Dal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berg en Dal. En 2026 étaient 2.633 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.

Résidents

2.633

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 460.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

120

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berg en Dal
Année Résidents
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berg en Dal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Niveau d'enseignement

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Origine des habitants (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

303

Étiquette C

179

Étiquette B

164

Étiquette G

144

Étiquette E

134

Étiquette F

122

Étiquette D

112

Étiquette A++

72

Étiquette A+++

46

Étiquette A+

36

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berg en Dal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.030

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.970

Vrijstaande woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 2.770

Activité dans Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 380

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berg en Dal
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berg en Dal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berg en Dal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer maisons in Berg en Dal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.