Jump to content
Logo of Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Watertorenweg 22

6571CB Berg en Dal • Gelderland

Sold

€ 680.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.450

2% transfer tax (€ 13.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 695.450

Purchase price /m²: € 6.071

Photo Gallery

Watertorenweg 22 Berg en Dal
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Ben jij een natuurliefhebber? Dan hebben wij voor jou deze droomwoning in portefeuille. Een nagenoeg vrijstaande woning met drie slaapkamers en een prachtige tuin, gelegen bij de bossen in Berg en Dal. Pluspunten: Groene omgeving Grote tuin Nagenoeg vrijstaand Label B Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 112,2 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 18,40 m² Gebruiksoppervlakte overkapping: ca. 9,6 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m² Inhoud: ca.484 m³ Perceelsoppervlakte: 516 m² Bouwjaar: ca. 1957 Energielabel: B INDELING: We starten bij de gezellige voortuin en lopen naar de voordeur. Bij binnenkomst zie je in de gang de moderne meterkast, de kelderkast onder de trap en het toilet met fontein. We lopen rechtdoor en komen in de warm ingerichte eetkeuken, met houten kastdeurtjes en granito aanrechtblad. Er is diverse apparatuur, een 4-pitsgaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Veel losse apparatuur blijft achter. De keuken heeft een groot raam dat uitziet op de riante tuin. We lopen via de keuken naar de L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de zijtuin. Ook hier zit een groot raam aan de tuinzijde en deze is door boekenkasten omgeven. Binnen ben je met goede zichtlijnen verbonden met de tuin. Via de keuken lopen we door naar achteren. Daar is een tussenhal met deur naar de tuin en terras. Verderop zit de grote, multifunctionele bijkeuken met vaste aanrecht en witgoedaansluiting. Via het tussenhalletje kom je ook in de handige garage met raam en dubbele deuren. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, waarvan een is uitgerust met een vaste kastenwand. De grootste slaapkamer heeft een deur naar een handige bergruimte onder de schuine kap waar je ook de cv-opstelling aantreft. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet-sanibroyeur en een wastafel. We besluiten de ronde met de deels beplankte vliering welke met de vlizotrap op de overloop bereikbaar is. ALGEMEEN: Dit huis ligt op een toplocatie en heeft een geweldig perceel. Hier kun je gerust kippetjes houden, een moestuin beginnen en lui onder de vrijstaande overkapping een boek lezen. Een oase op 10 autominuten van het stadse Nijmegen, gelegen in een bosrijke omgeving. Je bent hier als het ware altijd een beetje op vakantie. In Beek, Groesbeek en Nijmegen Oost kun je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Het huis is gebouwd in de jaren vijftig en heeft al een mooie sprong in de verduurzaming gemaakt. De gevel is nageïsoleerd, de plafonds van de verdieping ook en er is al veel isolerende beglazing. Er zijn maar liefst 18 zonnepanelen en er is een oplaadpunt voor de elektrische auto aangelegd. Met de airconditioning en de houtkachel kun je al veel regelen voor de temperatuur in huis. De cv-combiketel is geplaatst in 2018. Je ziet op de begane grond enkele convectorputten en voor het overige radiatoren. Naast de woning ligt een oprit met plek voor twee auto’s. De aangebouwde garage heeft dubbele deuren en met de garage zit het huis vast aan de buren. Dit Thuis mag dan niet vrijstaand worden genoemd volgens de boekjes, maar het voelt dus wel zo. In 2022 is de keukenapparatuur vervangen. In 2021 is er voor het laatst buiten geschilderd. Bij het raam aan de voorzijde is een zonnescherm aangebracht. Op de begane grond ligt in de woonkamer een houten vloer, op de verdieping is pvc gelegd. Het dakbeschot is hoogstwaarschijnlijk asbesthoudend en daarom zal er in de koopakte een asbestclausule worden opgenomen. WIJKTEKST In de glooiende omgeving van Berg en Dal is het fantastisch wonen. Met zoveel groen om je heen kun je hier je rust vinden en uitstekend recreëren. Met de fiets of 10 autominuten sta je in het centrum van Nijmegen, de Universiteit, de ziekenhuizen en de hogeschool. Er is een basisschool in de buurt en in Beek zit een uitstekend winkelcentrum. Via de Zevenheuvelenweg sta je zo in Groesbeek.

Mortgage berekenen

€ 680.000

Cost of copper (estimated): € 15.450

2% transfer tax (€ 13.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 695.450

3,04%

Yearly

%

€ 34.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 680.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
516 m²
Content
484 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
298 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6571

Google Maps

View Berg en Dal on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berg en Dal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berg en Dal. In 2026 were there 2.633 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

2.633

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berg en Dal
Year Residents
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berg en Dal
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Education level

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

303

Label C

179

Label B

164

Label G

144

Label E

134

Label F

122

Label D

112

Label A++

72

Label A+++

46

Label A+

36

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berg en Dal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.770

Business activity in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berg en Dal
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berg en Dal.

Frequently asked questions about living in Berg en Dal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer houses in Berg en Dal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.