Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Watertorenweg 22

6571CB Berg en Dal • Gelderland

Verkocht

€ 680.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 695.450

Koopprijs /m²: € 6.071

Fotogalerij

Watertorenweg 22 Berg en Dal
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij een natuurliefhebber? Dan hebben wij voor jou deze droomwoning in portefeuille. Een nagenoeg vrijstaande woning met drie slaapkamers en een prachtige tuin, gelegen bij de bossen in Berg en Dal. Pluspunten: Groene omgeving Grote tuin Nagenoeg vrijstaand Label B Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 112,2 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 18,40 m² Gebruiksoppervlakte overkapping: ca. 9,6 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m² Inhoud: ca.484 m³ Perceelsoppervlakte: 516 m² Bouwjaar: ca. 1957 Energielabel: B INDELING: We starten bij de gezellige voortuin en lopen naar de voordeur. Bij binnenkomst zie je in de gang de moderne meterkast, de kelderkast onder de trap en het toilet met fontein. We lopen rechtdoor en komen in de warm ingerichte eetkeuken, met houten kastdeurtjes en granito aanrechtblad. Er is diverse apparatuur, een 4-pitsgaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Veel losse apparatuur blijft achter. De keuken heeft een groot raam dat uitziet op de riante tuin. We lopen via de keuken naar de L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de zijtuin. Ook hier zit een groot raam aan de tuinzijde en deze is door boekenkasten omgeven. Binnen ben je met goede zichtlijnen verbonden met de tuin. Via de keuken lopen we door naar achteren. Daar is een tussenhal met deur naar de tuin en terras. Verderop zit de grote, multifunctionele bijkeuken met vaste aanrecht en witgoedaansluiting. Via het tussenhalletje kom je ook in de handige garage met raam en dubbele deuren. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, waarvan een is uitgerust met een vaste kastenwand. De grootste slaapkamer heeft een deur naar een handige bergruimte onder de schuine kap waar je ook de cv-opstelling aantreft. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet-sanibroyeur en een wastafel. We besluiten de ronde met de deels beplankte vliering welke met de vlizotrap op de overloop bereikbaar is. ALGEMEEN: Dit huis ligt op een toplocatie en heeft een geweldig perceel. Hier kun je gerust kippetjes houden, een moestuin beginnen en lui onder de vrijstaande overkapping een boek lezen. Een oase op 10 autominuten van het stadse Nijmegen, gelegen in een bosrijke omgeving. Je bent hier als het ware altijd een beetje op vakantie. In Beek, Groesbeek en Nijmegen Oost kun je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Het huis is gebouwd in de jaren vijftig en heeft al een mooie sprong in de verduurzaming gemaakt. De gevel is nageïsoleerd, de plafonds van de verdieping ook en er is al veel isolerende beglazing. Er zijn maar liefst 18 zonnepanelen en er is een oplaadpunt voor de elektrische auto aangelegd. Met de airconditioning en de houtkachel kun je al veel regelen voor de temperatuur in huis. De cv-combiketel is geplaatst in 2018. Je ziet op de begane grond enkele convectorputten en voor het overige radiatoren. Naast de woning ligt een oprit met plek voor twee auto’s. De aangebouwde garage heeft dubbele deuren en met de garage zit het huis vast aan de buren. Dit Thuis mag dan niet vrijstaand worden genoemd volgens de boekjes, maar het voelt dus wel zo. In 2022 is de keukenapparatuur vervangen. In 2021 is er voor het laatst buiten geschilderd. Bij het raam aan de voorzijde is een zonnescherm aangebracht. Op de begane grond ligt in de woonkamer een houten vloer, op de verdieping is pvc gelegd. Het dakbeschot is hoogstwaarschijnlijk asbesthoudend en daarom zal er in de koopakte een asbestclausule worden opgenomen. WIJKTEKST In de glooiende omgeving van Berg en Dal is het fantastisch wonen. Met zoveel groen om je heen kun je hier je rust vinden en uitstekend recreëren. Met de fiets of 10 autominuten sta je in het centrum van Nijmegen, de Universiteit, de ziekenhuizen en de hogeschool. Er is een basisschool in de buurt en in Beek zit een uitstekend winkelcentrum. Via de Zevenheuvelenweg sta je zo in Groesbeek.

Hypotheek berekenen

€ 680.000

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 695.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 680.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
516 m²
Inhoud
484 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
298 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6571

Google Maps

Bekijk Berg en Dal op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berg en Dal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berg en Dal. In 2026 waren er 2.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

2.633

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berg en Dal
Jaar Inwoners
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berg en Dal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Opleidingsniveau

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

303

Label C

179

Label B

164

Label G

144

Label E

134

Label F

122

Label D

112

Label A++

72

Label A+++

46

Label A+

36

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berg en Dal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berg en Dal
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berg en Dal.

Veelgestelde vragen over wonen in Berg en Dal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer woningen in Berg en Dal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.