Aller directement au contenu
Logo de Houdel Makelaardij o.g.

Dr. H.J. Postlaan 40

7691BC Bergentheim • Overijssel

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Hardenberg

Galerie de photos

Dr. H.J. Postlaan 40 Bergentheim
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

**Een unieke kans: luxe, royaal uitgebouwde villa voor levensgenieters!** Ben jij zo iemand die het leven graag in volle teugen proeft? Die op z’n tijd wil genieten van ontspannen thuiskomen, een goed glas wijn onder een overkapping, en misschien zelfs een wellnessmomentje? Pak dan nu je kans! Aan de Dr. H.J. Postlaan 40 in het gezellige Bergentheim staat deze prachtige, vrijstaande villa op je te wachten. En eerlijk gezegd, huizen als deze zie je niet vaak. Tal van mogelijkheden met slaap-, werk- en/of speelkamer op begane grond. Maar ook praktijk aan huis en/of mantelzorg behoort tot de mogelijkheden. Eveneens bevindt zich een modieuze badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping is de hobbyruimte ook prima in te richten met verschillende opties tot o.a. bijv. kantoorruimte of gewoon extra slaapkamers. (zie impressie in de fotoreportage) Gave ligging én heerlijke tuin Laten we beginnen met de buitenkant: parkeer je auto’s – ja, echt meerdere – gewoon relaxed op je eigen terrein aan de zijkant van het huis. Nooit meer zoeken naar een plekje. Loop je vervolgens naar achteren, dan kom je direct in een supergezellige, riante tuin terecht, waar je bijna het hele jaar rond kunt loungen onder de grote overkapping (6x6m) met glazen pui. Regent het? Zet gewoon de glazen wand dicht en blijf lekker buiten. En alsof dat nog niet genoeg is; er staat óók een jacuzzi en zelfs een sauna, die (eventueel) ter overname beschikbaar zijn. Zie jij je hier al genieten met vrienden of familie? Warm welkom: binnenkomen is thuiskomen! Stap je naar binnen, dan valt meteen op hoe ruim en licht alles is. In 2024 is de villa royaal uitgebouwd, waardoor jij straks alle ruimte hebt om te leven zoals jij dat wilt. Grote meubels, een lange eettafel of toch een fijne leeshoek? Alles kan. De luxe afwerking zie je terug tot in de kleinste details; geen standaard-afbouw, maar echt wel ‘het betere werk’. Geen klussen, geen gedoe – direct klaar voor het echte wonen. Duurzaam, comfortabel & zorgeloos Wie zegt dat luxe niet duurzaam kan zijn? Precies. Hier heb je namelijk een energielabel A+, dus jij woont extra comfortabel én energiezuinig. Dankzij kunststof kozijnen en een recent geplaatste c.v. ketel met mogelijkheden om warmtepomp eenvoudig aan te sluiten geniet je van een heerlijke binnentemperatuur, het hele jaar door. Op de begane grond en eerste verdieping ligt vloerverwarming, dus koude voetjes zijn verleden tijd – en dat betekent blije gezichten voor iedereen. Verder vind je hier een betrouwbare Intergas HR-ketel uit 2022; ook als het buiten guur is, is het binnen altijd behaaglijk. Lekker centraal in Bergentheim Bergentheim heeft écht alles in huis voor iedereen die zijn vrije tijd waardeert. Van basisscholen en winkels tot sportclubs; je loopt of fietst er zo naartoe. En wil je even echt uitpakken qua ontspanning? Kom dan lekker thuis – in je eigen spa – en de rest van de wereld laten zich op wachten. Ruimte, rust, en klasse Met een perceel van maar liefst 590 m² kom je straks nooit meer ruimte tekort. Rondom de woning is er volop plek – een tuinfeestje, barbecue met vrienden, of gewoon samen relaxen in de zon, het kan allemaal. Ben je toch meer van de rust? Met deze tuin rondom kun je ook kiezen voor je eigen stukje privacy. -> Samenvatting van het compleet plaatje - Fraai, vrijstaand en royaal uitgebouwd (2024) - Riant perceel van ca. 590 m² - Lichte, luxe living - Tuin rondom, grote overkapping met glazen pui (6x6m) - Badkamer in 2022 geplaatst - Jacuzzi en sauna (ter overname) - Parkeerplekken op eigen terrein - Energiezuinig: label A+, Intergas HR uit 2022 - Kunststof kozijnen, vloerverwarming BG + 1e verdieping - De gevelbekleding is van hoogwaardig houtcomposiet, volledig onderhoudsvrij en uniek in z'n soort. (dankzij 20 jaar kleurgarantie blijft de kleur behouden en zal de kleur niet vergrijzen.) Zoek jij een woning waar je iedere dag voelt dat je leeft? Waar comfort, duurzaamheid en genieten hand in hand gaan? Dan is Dr. H.J. Postlaan 40 dé plek voor jou. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wie weet pak jij straks het mooiste plekje in Bergentheim! #belhoudel! De indeling van deze unieke woning is als volgt: Middels entree betreedt u de hal met garderobenis. De begane grond is veelzijdig met o.a. een straatgerichte woonkamer, kamer-en-suite en een bijzonder royale woonkeuken met dakkapelserre, speel- cq. slaapkamer, toilet met fonteintje, meterkast, bijkeuken met wasmachine-aansluitingen, stookruimte en toegang tot de aangebouwde berging/garage welke toegang geeft tot de royale kelderruimte. Op de begane grond is ook de luxeuze badkamer gerealiseerd met o.a. ligbad, douche en dubbele wastafelmeubel. Buitenom: Royale, diepe achtertuin compleet uitgevoerd met meerdere terrassen, overkapping (6x6) met glazen pui, jacuzzi en een sauna die ter overname is. Eerste verdieping: Overloop, vijf slaap- cq. werkkamers en het separate toiletruimte. Deze verdieping is recent nog helemaal verbouwd en biedt bijzonder veel extra mogelijkheden. Er is een extra badkamerruimte aanwezig op deze verdieping aanwezig waar alleen nog o.a. betegeld dient te worden. Middels vlizotrap bereikbare.. Bergzolder. Bent u klaar om deze unieke, vrijstaande villa te komen bekijken? Wacht dan niet te lang en ontvangen u graag om dit topobject u te laten zien. Kenmerken: - Oorspronkelijke bouwjaar 1959; - Verbouwjaar 2024; - Gebruiksoppervlakte wonen: - Perceeloppervlakte: ca. 590 m². Bijzonderheden: - Mogelijkheden tot slaap- en badkamer op begane grond; - Energielabel A+; - Royale kelderruimte met verschillende aansluitingen; - Royaal perceel van 590 m²; - Badkamer geheel gerenoveerd in 2022; - De betitelde hobbyruimte is prima geschikt voor andere doeleinden; - Aansluitingen liggen gereed voor aansluiten van warmtepomp; - Goede ligging nabij de vele voorzieningen; - Een woning met mogelijkheden!

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
237 m²
Superficie du terrain
590 m²
Contenu
1006 m³
Autre espace intérieur
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7691

Google Maps

Localisation de Bergentheim

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bergentheim

Chiffres de logement et de quartier dans Bergentheim

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bergentheim. En 2025 étaient 3.680 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 337.000.

Résidents

3.680

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 337.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

40

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bergentheim
Année Résidents
2021 3.460
2022 3.530
2023 3.570
2024 3.570
2025 3.680

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bergentheim
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 337.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 635 0-15: 700 15-25: 490 25-45: 945 45-65: 905

Niveau d'enseignement

Hoger

390

Praktisch

840

Middelbaar

1.500

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

3.455

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 188
Appartementen 183
Tussenwoningen 280
Vrijstaande woningen 442
Twee-onder-één-kap woningen 338

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 201
1950 tot 1970 254
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 80
2020 en later 176

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

351

Étiquette C

250

Étiquette B

242

Étiquette F

139

Étiquette D

110

Étiquette G

92

Étiquette A++++

49

Étiquette A+++

47

Étiquette E

43

Étiquette A+

29

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bergentheim
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.310
2021 1.620 3.400
2022 1.270 3.200
2023 1.020 3.090
2024 970 3.180

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.070

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Activité dans Bergentheim (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bergentheim
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 7
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bergentheim.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bergentheim

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bergentheim?

Bergentheim telt in 2025 ongeveer 3.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergentheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergentheim?

In Bergentheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 442 woningen.

Meer maisons in Bergentheim

Voir plus d'habitations dans cette ville.