Aller directement au contenu
Logo de Roos & Den Braber Makelaars

Verdistraat 26

2651VB Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.252

Galerie de photos

Verdistraat 26 Berkel en Rodenrijs
Photo 41

Description

Verdistraat 26 te Berkel en Rodenrijs Aan het einde van een autoluwplein ligt deze verrassende hoek-drive in woning op een heel fijne, groene plek! Grote tuin met veel privacy | 2 balkons met glazen balustrade I ruime parkeergelegenheid | Zonnepanelen en laadpaal I Voorzien van praktijkruimte DE WONING Deze drive-in woning op een riant perceel heeft een speelse indeling en beschikt over 3 fijne slaapkamers, een zeer lichte woonkamer met openhaard, een luxe open woonkeuken, mooi afgewerkte praktijkruimte op de begane grond en een riante achter- en zijtuin met veel privacy! De woning is gelegen in het groen aan de rand van de Componistenbuurt en wordt door slechts een groenstrook en water gescheiden van de vlinderstrook en het aangelegen Annie M.G. Schmidtpark. Supermarkt, basisschool en bushalte bevinden zich op nog geen 200m loopafstand. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van o.a. kunststof kozijnen welke met een enorme pui toegang bieden naar de balkons met glazen balustrade welke zorgen voor veel lichtinval. In 2021 zijn er 14 stuks HR 375 Wp zonnepanelen geplaatst. In de praktijkruimte treft u een CV ketel uit 2017 en de CV ketel van de woning is geplaatst in november 2023. De grote open keuken is een ware parel met graniet blad, riant Bora fornuis, Quooker en Amerikaanse koelvriescombinatie. Dezelfde granieten afwerking treft u op het hangtoilet met fontein, heel fraai! In de woonkamer staat een spekstenen kachel opgesteld welke extra sfeer en warmte aan de ruimte toevoegt. Kom de woning zelf bezichtigen en ontdek haar unieke ligging en tal van mogelijkheden! Badkamer en vloer dienen naar eigen inzicht te worden aangebracht. Ook het huidige tuinhuis verdient aandacht. DE OMGEVING De woning bevindt zich op de hoek van een autoluw plein in de Componistenbuurt van Berkel en Rodenrijs, waar je geniet van een vrij en groen uitzicht. Het Annie M.G. Schmidtpark, de Groenzoom, buurtwinkelcentrum en scholen bevinden zich allemaal om de hoek. De dorpskern van Berkel en Rodenrijs is per fiets binnen ca. 5 minuten te bereiken. Door de goede verbindingen via uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn steden als Rotterdam, Den Haag en Delft snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING Binnenkomst in ruime hal met toegang tot praktijkruimte, de meterkast, de bergkast en de trap naar de eerste verdieping. Praktijkruimte Eigen entree, hoogglans wanden met geluidsisolatie, systeemplafond met inbouwledverlichting, airconditioning, doorloop naar de geïsoleerde berging/opslagruimte in de zij-aanbouw, welke in 2017 is aangebouwd en gefundeerd op stelconplaten EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot het toilet, de woonverdieping en de trap naar de tweede verdieping. De woonverdieping is ingedeeld in een woonkamer aan de achterzijde en keuken aan de voorzijde, beide met balkon. Woonkamer Het gezellige woongedeelte van deze verdieping is voorzien van een grote pui met schuifdeur naar het pandbreed balkon aan de achterzijde. De spekstenen houtkachel maakt het hier éxtra aangenaam vertoeven. De in graniet opgetrokken open keuken is voorzien van een Bora fornuis met een 6-pits gaskookplaat én grilplaat, dubbele oven, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en Amerikaanse koelvriescombinatie. Keurige toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, voormalige badkamer en de bergkast met opstelplaats voor cv-ketel, en wasmachine droger aansluiting. BUITEN Één van de allergrootste pluspunten van deze woning is de geweldige tuin. Overweldigend in formaat, en prachtig gelegen aan de rand van de vlinderstrook. De tuin is destijds fraai aangelegd met natuurstenen terrassen en divers groen. Diverse elektra aansluitingen, buitenkraan, en een oud tuinhuis welke hersteld of vervangen dient te worden. Bijzonderheden: - Groot perceel van ca. 327 m² eigen grond - Ruime hoek-drive-in woning - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - Praktijkruimte aan huis aanwezig - Voormalige garage momenteel ingericht als wachtkamer/balie - Ideaal voor wonen en werken combineren of dubbele bewoning - Gelegen aan veel groen - Voorzijde ca. 2009 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Intergas HR CV-ketel (bouwjaar ca. 2023) - Veel indelings- en gebruiksmogelijkheden - Bouwjaar ca. 1972 - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - 14 Zonnepanelen (375 Wp) met omvormer - Parkeren én opladen op eigen terrein Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Wij behartigen de belangen van de verkoper, wij adviseren u uw eigen aankoop-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
327 m²
Contenu
604 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
188 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Berkel en Rodenrijs

Chiffres de logement et de quartier dans Berkel en Rodenrijs

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berkel en Rodenrijs. En 2025 étaient 34.180 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.365.

Résidents

34.180

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 515.365

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.840

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.037

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Année Résidents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berkel en Rodenrijs
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Niveau d'enseignement

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origine des habitants (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.662

Étiquette C

2.127

Étiquette B

1.766

Étiquette D

640

Étiquette A+++

628

Étiquette A+

436

Étiquette E

378

Étiquette F

370

Étiquette G

277

Étiquette A++++

252

Étiquette A++

188

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berkel en Rodenrijs
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 884 • Électricité: 2.993

Huurwoning

Gaz: 646 • Électricité: 2.033

Koopwoning

Gaz: 825 • Électricité: 3.099

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.795

Tussenwoning

Gaz: 722 • Électricité: 2.742

Vrijstaande woning

Gaz: 1.305 • Électricité: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.044 • Électricité: 3.656

Activité dans Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 4.825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berkel en Rodenrijs
Période Délits
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berkel en Rodenrijs.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berkel en Rodenrijs

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer maisons in Berkel en Rodenrijs

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.