Jump to content
Logo of Roos & Den Braber Makelaars

Verdistraat 26

2651VB Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.252

Photo Gallery

Verdistraat 26 Berkel en Rodenrijs
Photo 41

Description

Verdistraat 26 te Berkel en Rodenrijs Aan het einde van een autoluwplein ligt deze verrassende hoek-drive in woning op een heel fijne, groene plek! Grote tuin met veel privacy | 2 balkons met glazen balustrade I ruime parkeergelegenheid | Zonnepanelen en laadpaal I Voorzien van praktijkruimte DE WONING Deze drive-in woning op een riant perceel heeft een speelse indeling en beschikt over 3 fijne slaapkamers, een zeer lichte woonkamer met openhaard, een luxe open woonkeuken, mooi afgewerkte praktijkruimte op de begane grond en een riante achter- en zijtuin met veel privacy! De woning is gelegen in het groen aan de rand van de Componistenbuurt en wordt door slechts een groenstrook en water gescheiden van de vlinderstrook en het aangelegen Annie M.G. Schmidtpark. Supermarkt, basisschool en bushalte bevinden zich op nog geen 200m loopafstand. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van o.a. kunststof kozijnen welke met een enorme pui toegang bieden naar de balkons met glazen balustrade welke zorgen voor veel lichtinval. In 2021 zijn er 14 stuks HR 375 Wp zonnepanelen geplaatst. In de praktijkruimte treft u een CV ketel uit 2017 en de CV ketel van de woning is geplaatst in november 2023. De grote open keuken is een ware parel met graniet blad, riant Bora fornuis, Quooker en Amerikaanse koelvriescombinatie. Dezelfde granieten afwerking treft u op het hangtoilet met fontein, heel fraai! In de woonkamer staat een spekstenen kachel opgesteld welke extra sfeer en warmte aan de ruimte toevoegt. Kom de woning zelf bezichtigen en ontdek haar unieke ligging en tal van mogelijkheden! Badkamer en vloer dienen naar eigen inzicht te worden aangebracht. Ook het huidige tuinhuis verdient aandacht. DE OMGEVING De woning bevindt zich op de hoek van een autoluw plein in de Componistenbuurt van Berkel en Rodenrijs, waar je geniet van een vrij en groen uitzicht. Het Annie M.G. Schmidtpark, de Groenzoom, buurtwinkelcentrum en scholen bevinden zich allemaal om de hoek. De dorpskern van Berkel en Rodenrijs is per fiets binnen ca. 5 minuten te bereiken. Door de goede verbindingen via uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn steden als Rotterdam, Den Haag en Delft snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING Binnenkomst in ruime hal met toegang tot praktijkruimte, de meterkast, de bergkast en de trap naar de eerste verdieping. Praktijkruimte Eigen entree, hoogglans wanden met geluidsisolatie, systeemplafond met inbouwledverlichting, airconditioning, doorloop naar de geïsoleerde berging/opslagruimte in de zij-aanbouw, welke in 2017 is aangebouwd en gefundeerd op stelconplaten EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot het toilet, de woonverdieping en de trap naar de tweede verdieping. De woonverdieping is ingedeeld in een woonkamer aan de achterzijde en keuken aan de voorzijde, beide met balkon. Woonkamer Het gezellige woongedeelte van deze verdieping is voorzien van een grote pui met schuifdeur naar het pandbreed balkon aan de achterzijde. De spekstenen houtkachel maakt het hier éxtra aangenaam vertoeven. De in graniet opgetrokken open keuken is voorzien van een Bora fornuis met een 6-pits gaskookplaat én grilplaat, dubbele oven, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en Amerikaanse koelvriescombinatie. Keurige toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, voormalige badkamer en de bergkast met opstelplaats voor cv-ketel, en wasmachine droger aansluiting. BUITEN Één van de allergrootste pluspunten van deze woning is de geweldige tuin. Overweldigend in formaat, en prachtig gelegen aan de rand van de vlinderstrook. De tuin is destijds fraai aangelegd met natuurstenen terrassen en divers groen. Diverse elektra aansluitingen, buitenkraan, en een oud tuinhuis welke hersteld of vervangen dient te worden. Bijzonderheden: - Groot perceel van ca. 327 m² eigen grond - Ruime hoek-drive-in woning - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - Praktijkruimte aan huis aanwezig - Voormalige garage momenteel ingericht als wachtkamer/balie - Ideaal voor wonen en werken combineren of dubbele bewoning - Gelegen aan veel groen - Voorzijde ca. 2009 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Intergas HR CV-ketel (bouwjaar ca. 2023) - Veel indelings- en gebruiksmogelijkheden - Bouwjaar ca. 1972 - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - 14 Zonnepanelen (375 Wp) met omvormer - Parkeren én opladen op eigen terrein Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Wij behartigen de belangen van de verkoper, wij adviseren u uw eigen aankoop-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
327 m²
Content
604 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
188 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Berkel en Rodenrijs

Residential and neighborhood statistics in Berkel en Rodenrijs

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel en Rodenrijs. In 2025 were there 34.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.365.

Residents

34.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.365

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.840

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.037

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Year Residents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel en Rodenrijs
Year Average WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Education level

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel en Rodenrijs
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 884 • Electricity: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Electricity: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Electricity: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Electricity: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.656

Business activity in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel en Rodenrijs
Period Crimes
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel en Rodenrijs.

Frequently asked questions about living in Berkel en Rodenrijs

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer houses in Berkel en Rodenrijs

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.