Aller directement au contenu
Logo de KAPPELLE MAKELAARS

Nijhofflaan 41

1262AP Blaricum • Noord-Holland

Disponible

€ 1.369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.398.230

Prix d'achat /m²: € 7.282

Galerie de photos

Nijhofflaan 41 Blaricum
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

GELEGEN RIETGEDEKTE HELFT VAN DUBBELE VILLA MET EIGEN AANLEGPLAATS (BOOT VAN CA 10 METER) MET DOORVAART NAAR HET GOOIMEER , OPRIT, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET TERRAS AAN HET WATER Wonen alsof je elke dag op vakantie bent. Deze moderne, rietgedekte helft van een dubbele villa uit 2019 ligt direct aan het water van de Meentstroom en combineert luxe, ruimte en duurzaamheid. Met een eigen aanlegplaats met doorvaart naar het Gooimeer, zonnige tuin, royale woonkeuken en hoogwaardige afwerking is dit een woning van uitzonderlijk niveau. Luxe wonen | Aan het water | Duurzaam | Instapklaar | Toplocatie LOCATIE – BLARICUMMERMEENT Wonen in de populaire wijk De Blaricummermeent betekent groen, ruimte en voorzieningen binnen handbereik. - Gelegen tussen Gooimeer, heide en natuurgebieden - Strand, watersport en recreatie om de hoek - Nabij het oude dorp van Blaricum, Laren en Huizen - Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht, Almere en Amersfoort - Scholen, sport en winkels in de directe omgeving Een rustige, kindvriendelijke en moderne woonomgeving met hoog wooncomfort. DUURZAAM & COMFORTABEL WONEN - Warmtepomp (verwarmen én koelen) - Vloerverwarming en -koeling door de gehele woning - Individuele kamerthermostaten - Energiezuinig en toekomstbestendig BEGANE GROND Een royale en luxe woonverdieping met veel licht en een sterke verbinding met buiten. Indeling - Ruime entree met garderobe op maat - Toilet met fontein - Zwart stalen deur met rookglas naar woonruimte Woonkeuken - aan de voorzijde van de woning - Keukenwand met bovenkasten - Groot kookeiland met zitgedeelte en wijnklimaatkast - Woonkeuken is voorzien van: Quooker, Bora inductiekookplaat, magnetron, stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser - Inbouwspots plafond Vanuit de woonruimte directe toegang tot de geïsoleerde garage. Woonkamer - aan de achtertuin van de woning - Rustige en lichte zithoek met Japandi televisie meubel, vast aan de muur - Schuifpui naar de achtertuin - Prachtig uitzicht richting de achtertuin en het water EERSTE VERDIEPING Ruime en praktische slaapverdieping met luxe afwerking. Indeling - Overloop - Japans toilet met fontein (Geberit Aquaclean Tuma Comfort) - Royale masterbedroom voorzien van inbouwspots en een walk-in-closet - Tweede royale slaapkamer met werkplek en boekenkast op maat. - Luxe badkamer met dubbele wastafelmeubel met spiegel, whirlpool, inloopdouche en designradiator TWEEDE VERDIEPING Volledig afgewerkte extra woonlaag met veel mogelijkheden. - Grote slaapkamer eventueel te splitsen in twee of drie slaapkamers momenteel ingericht als sportruimte - Daglicht via twee Velux-dakramen - Kasten achter de knieschotten met veel bergruimte - Ruimte voor de wasmachine- en droger Afwerking - Keramische visgraat vloeren op de begane grond en op de 1ste verdieping - Marmoleum vloer op zolder - Vloerverwarming en -koeling GARAGE - Garage is voorzien van een plat dak - Multifunctionele ruimte, geschikt als garage, werkruimte of hobbyruimte - Toegangsdeur naar de achtertuin en directe toegang tot de woonkamer TUIN - AAN HET WATER Een perfect ontworpen tuin met zon, privacy en waterbeleving. - Direct gelegen aan vaarwater de Meentstroom - Eigen aanlegplaats voor boot van circa 10 meter lengte - Zuidligging (zon tot in de avond) - Oprit voorzijde voor 2 auto's - Meerdere terrassen en loungeterras aan het water - Glazen overdekte tuinkamer/tuinhuis aangelegd door Gooische tuinen (2020) voorzien van houtkachel en keramische tegels - Gardena tuin haspel voor en achter - Hunter druppelsysteem beplanting - Buitenverlichting/buitenlampen van In-light - Buitenverlichting op schemerschakelaar en bewegingsmelders KENMERKEN Perceeloppervlakte: 355 m2 Woonoppervlakte: 188 m2 Overig Inpandige ruimte (garage): 20 m2 BIJZONDERHEDEN - Rietgedekte villa (juli 2020) - Garage met plat dak - Eigen aanlegplaats met doorvaart naar Gooimeer - Eigen oprit - Gehele woning voorzien van luxe paneeldeuren - Woonkeuken met kookeiland (juli 2020) - 4 zonnepanelen - Merk Solax power - Hoogwaardige isolatie en installaties - Huur Warmtepomp Eteck energievoorziening Blaricummermeent - Merk Thermia comfort Optimum - WKO systeem/boiler en extra boiler 150 liter op de tweede verdieping EEN UNIEKE LUXE GEZINSVILLA AAN HET WATER Een uitzonderlijk luxe, moderne en duurzame gezinsvilla op een unieke locatie aan het water in de Blaricummermeent. Instapklaar, hoogwaardig afgewerkt en met een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en ligging. Vraagprijs: € 1.369.000,- k.k. Oplevering: in overleg. Neem contact op met KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN voor een bezichtiging – wij helpen u graag verder.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.369.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.398.230

3,21%

Annuellement

%

€ 68.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.369.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
355 m²
Contenu
742 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Aire de la cour arrière
163 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1262

Google Maps

Localisation de Blaricum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Blaricum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Blaricum. En 2026 étaient 12.934 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 904.000.

Résidents

12.934

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 904.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

308

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Blaricum
Année Résidents
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Blaricum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.061

Étiquette C

1.107

Étiquette B

537

Étiquette G

510

Étiquette D

358

Étiquette A+++

287

Étiquette F

281

Étiquette E

163

Étiquette A++

140

Étiquette A+

93

Étiquette A++++

31

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Blaricum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 3.280

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.490

Koopwoning

Gaz: 1.260 • Électricité: 4.120

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.150

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.960

Vrijstaande woning

Gaz: 1.990 • Électricité: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.900

Activité dans Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Nombre total d'établissements: 2.495

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Blaricum
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Blaricum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Blaricum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer maisons in Blaricum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.