Direkt zum Inhalt
Logo von KAPPELLE MAKELAARS

Nijhofflaan 41

1262AP Blaricum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.230

2 % Übertragungssteuer (€ 27.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.398.230

Kaufpreis /m²: € 7.282

Fotoalbum

Nijhofflaan 41 Blaricum
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GELEGEN RIETGEDEKTE HELFT VAN DUBBELE VILLA MET EIGEN AANLEGPLAATS (BOOT VAN CA 10 METER) MET DOORVAART NAAR HET GOOIMEER , OPRIT, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET TERRAS AAN HET WATER Wonen alsof je elke dag op vakantie bent. Deze moderne, rietgedekte helft van een dubbele villa uit 2019 ligt direct aan het water van de Meentstroom en combineert luxe, ruimte en duurzaamheid. Met een eigen aanlegplaats met doorvaart naar het Gooimeer, zonnige tuin, royale woonkeuken en hoogwaardige afwerking is dit een woning van uitzonderlijk niveau. Luxe wonen | Aan het water | Duurzaam | Instapklaar | Toplocatie LOCATIE – BLARICUMMERMEENT Wonen in de populaire wijk De Blaricummermeent betekent groen, ruimte en voorzieningen binnen handbereik. - Gelegen tussen Gooimeer, heide en natuurgebieden - Strand, watersport en recreatie om de hoek - Nabij het oude dorp van Blaricum, Laren en Huizen - Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht, Almere en Amersfoort - Scholen, sport en winkels in de directe omgeving Een rustige, kindvriendelijke en moderne woonomgeving met hoog wooncomfort. DUURZAAM & COMFORTABEL WONEN - Warmtepomp (verwarmen én koelen) - Vloerverwarming en -koeling door de gehele woning - Individuele kamerthermostaten - Energiezuinig en toekomstbestendig BEGANE GROND Een royale en luxe woonverdieping met veel licht en een sterke verbinding met buiten. Indeling - Ruime entree met garderobe op maat - Toilet met fontein - Zwart stalen deur met rookglas naar woonruimte Woonkeuken - aan de voorzijde van de woning - Keukenwand met bovenkasten - Groot kookeiland met zitgedeelte en wijnklimaatkast - Woonkeuken is voorzien van: Quooker, Bora inductiekookplaat, magnetron, stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser - Inbouwspots plafond Vanuit de woonruimte directe toegang tot de geïsoleerde garage. Woonkamer - aan de achtertuin van de woning - Rustige en lichte zithoek met Japandi televisie meubel, vast aan de muur - Schuifpui naar de achtertuin - Prachtig uitzicht richting de achtertuin en het water EERSTE VERDIEPING Ruime en praktische slaapverdieping met luxe afwerking. Indeling - Overloop - Japans toilet met fontein (Geberit Aquaclean Tuma Comfort) - Royale masterbedroom voorzien van inbouwspots en een walk-in-closet - Tweede royale slaapkamer met werkplek en boekenkast op maat. - Luxe badkamer met dubbele wastafelmeubel met spiegel, whirlpool, inloopdouche en designradiator TWEEDE VERDIEPING Volledig afgewerkte extra woonlaag met veel mogelijkheden. - Grote slaapkamer eventueel te splitsen in twee of drie slaapkamers momenteel ingericht als sportruimte - Daglicht via twee Velux-dakramen - Kasten achter de knieschotten met veel bergruimte - Ruimte voor de wasmachine- en droger Afwerking - Keramische visgraat vloeren op de begane grond en op de 1ste verdieping - Marmoleum vloer op zolder - Vloerverwarming en -koeling GARAGE - Garage is voorzien van een plat dak - Multifunctionele ruimte, geschikt als garage, werkruimte of hobbyruimte - Toegangsdeur naar de achtertuin en directe toegang tot de woonkamer TUIN - AAN HET WATER Een perfect ontworpen tuin met zon, privacy en waterbeleving. - Direct gelegen aan vaarwater de Meentstroom - Eigen aanlegplaats voor boot van circa 10 meter lengte - Zuidligging (zon tot in de avond) - Oprit voorzijde voor 2 auto's - Meerdere terrassen en loungeterras aan het water - Glazen overdekte tuinkamer/tuinhuis aangelegd door Gooische tuinen (2020) voorzien van houtkachel en keramische tegels - Gardena tuin haspel voor en achter - Hunter druppelsysteem beplanting - Buitenverlichting/buitenlampen van In-light - Buitenverlichting op schemerschakelaar en bewegingsmelders KENMERKEN Perceeloppervlakte: 355 m2 Woonoppervlakte: 188 m2 Overig Inpandige ruimte (garage): 20 m2 BIJZONDERHEDEN - Rietgedekte villa (juli 2020) - Garage met plat dak - Eigen aanlegplaats met doorvaart naar Gooimeer - Eigen oprit - Gehele woning voorzien van luxe paneeldeuren - Woonkeuken met kookeiland (juli 2020) - 4 zonnepanelen - Merk Solax power - Hoogwaardige isolatie en installaties - Huur Warmtepomp Eteck energievoorziening Blaricummermeent - Merk Thermia comfort Optimum - WKO systeem/boiler en extra boiler 150 liter op de tweede verdieping EEN UNIEKE LUXE GEZINSVILLA AAN HET WATER Een uitzonderlijk luxe, moderne en duurzame gezinsvilla op een unieke locatie aan het water in de Blaricummermeent. Instapklaar, hoogwaardig afgewerkt en met een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en ligging. Vraagprijs: € 1.369.000,- k.k. Oplevering: in overleg. Neem contact op met KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN voor een bezichtiging – wij helpen u graag verder.

Hypothek berekenen

€ 1.369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.230

2 % Übertragungssteuer (€ 27.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.398.230

3,21%

Jährlich

%

€ 68.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.369.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
355 m²
Inhalt
742 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
163 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1262

Google Karten

Standort von Blaricum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Blaricum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Blaricum. In 2026 waren da 12.934 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 904.000.

Einwohner

12.934

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 904.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

308

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Blaricum
Jahr Einwohner
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Blaricum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.061

Bezeichnung C

1.107

Bezeichnung B

537

Bezeichnung G

510

Bezeichnung D

358

Bezeichnung A+++

287

Bezeichnung F

281

Bezeichnung E

163

Bezeichnung A++

140

Bezeichnung A+

93

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Blaricum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Strom: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Strom: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.900

Betriebsaktivität in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Blaricum
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Blaricum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Blaricum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer Häuser in Blaricum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.