Aller directement au contenu
Logo de Drieman Bodegraven Lugthart

Kerkstraat 170

2411AH Bodegraven • Zuid-Holland

Vendu

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 5.454

Galerie de photos

Kerkstraat 170 Bodegraven
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

“Vrijstaande woning met diepe en zonnige tuin aan de Oude Rijn, ruime living, 3 slaapkamers, ligplaats voor eigen boot, en nabij het centrum van het dorp” Op een kavel van 236 m2 eigen grond staat dit in 1905 (maar waarschijnlijk ouder) gebouwde vrijstaande woonhuis, met sfeervolle aankleding en verrassende elementen in en om de woning. U kunt hierbij denken aan: de glas-in-lood ramen, de paneeldeuren, de hoge plafonds, de aanwezigheid van een kelder, de zonnige en lichte woonkamer met openslaande deuren, de diepe en zonnige tuin, etc. Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is de zeer fraaie ligging en het vrije uitzicht aan en over het water van de Oude Rijn. Mocht u over een boot(je) beschikken dan biedt deze woning u de kans om de landelijke omgeving regelmatig over het water te verkennen. Door de huidige eigenaren is zeer nauwgezet en goed onderhoud gepleegd. Met regelmaat heeft men de woning gemoderniseerd, en ook bouwkundig in goede staat gehouden. Zo is de woning opnieuw gevoegd, recent geschilderd, een drainage systeem aangelegd, en ook is de schoorsteen (voor houtkachel) periodiek geveegd. Op loopafstand treft u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes en scholen, de Oude Rijn en het NS station. De uitvalswegen A12/N11 zijn snel en gemakkelijk te bereiken, terwijl de natuurgebieden van de Reeuwijkse – en Nieuwkoopse plassen in de nabije omgeving liggen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen en tot rust te komen! Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze bijzondere woning mag verwachten: Begane grond: Entree, hal/gang, meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel), trapopgang naar de verdieping, en toegang tot de ruime en lichte open leefruimte. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning en laat u genieten van het zicht op de karakteristieke gevels van de woningen in de Kerkstraat. Deze sfeervolle ruimte wint nog aan warmte door de aanwezigheid van de plankenvloer en de houtkachel. Aan de achterzijde is het eetgedeelte in combinatie met de open keuken. Door de openslaande deuren wordt de overgang van binnen naar buiten gemaakt naar de ca. 33 meter diepe tuin. Aan deze zijde geniet u van de eigen achtertuin met terrassen, sfeervolle, laaghangende beplanting, bomen en struiken, en van het water van de Oude Rijn. De open keuken (2010) is in L-vorm geplaatst, in lichte kleuren en met ingebouwde apparatuur uitgevoerd, o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In dit keukengedeelte bevindt zich ook het luik naar de kelderruimte. De kelder van ca. 4 m2 is bij uitstek geschikt voor het bewaren van uw wijnvoorraad. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met (2e) deur naar de tuin, en vindt u de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is hier de toiletruimte met staand closet. 1e verdieping: Vanuit de hal is de trapopgang naar de verdieping. U komt op de ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met (schuif)kastenwand en deur naar klein zonnig balkon. Aan de voorzijde zijn 2 praktische (kinder)slaapkamers, waarvan één van de kamers over een vaste kast beschikt. Tussen de kamers is de badkamer gesitueerd. De badkamer is betegeld, en voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafel en handdoekradiator. Bergingen: Direct aan de woning is een (stenen) berging als onderdeel van de aanbouw gesitueerd. Naast opslagruimte is er ruimte voor het doen van een klusje. Ook is de cv-ketel in deze ruimte geplaatst. In de tuin staat een (2e) houten berging. Deze berging heeft een betonnen vloer en is voorzien van electra. Voor het opstellen van de fietsen, tuinmeubilair, etc. is dit een mooie aanvulling op de 1e berging. Tuin: De tuin is 33 meter diep, en fantastisch gesitueerd aan de Oude Rijn, en bovendien de gehele dag op de zon gesitueerd (zuid-westen), van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat kunt u heerlijk genieten van de langsvarende bootjes en watervogels. Dankzij de diepte van de tuin, en de aanwezigheid van de bomen, struiken en beplanting kunt u zelf bepalen in welk gedeelte u verblijft, en of u wel of niet gezien wilt worden. De ligplaats (betaling precario) biedt de mogelijkheid tot het aanleggen van een boot(je). Afmetingen: - Woonkamer : ca. 9.19 m x 4.26/2.99 m - Keuken : ca. 3.30 m x 2.48 m - Kelder : ca. 1.99 m x 1.89 m - Bijkeuken (met toiletruimte) : ca. 4.60 m x 2.28 m - Berging : ca. 2.01 m x 2.28 m - Hoofdslaapkamer 1 (achter) : ca. 3.17 m x 3.30 m (excl. inloopkast 2.50 m x 1.32m) - Slaapkamer 2 (voor) : ca. 3.71 m x 2.72 m - Slaapkamer 3 (voor) : ca. 3.71 m x 2.63 m - Badkamer : ca. 2.30 m x 1.65 m - Berging in tuin : ca. 7.76 m x 2.35 m Bijzonderheden: - Heerlijk wonen op vrije locatie, nabij de dorpskern; - Direct aan de Oude Rijn gelegen; - Bouwjaar ca. 1905; - Inhoud ca. 407 m³; woonoppervlakte ca. 110 m2; - Kavelgrootte 236 m2; - Aanvaarding in overleg, planning eind 1e kwartaal 2026; U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
236 m²
Contenu
407 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
149 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2411

Google Maps

Carte de Bodegraven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Bodegraven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bodegraven. En 2025 étaient 20.140 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.099.

Résidents

20.140

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.099

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.148

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

662

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bodegraven
Année Résidents
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bodegraven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Origine des habitants (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.508

Étiquette A

1.889

Étiquette B

1.217

Étiquette G

657

Étiquette D

640

Étiquette E

427

Étiquette F

373

Étiquette A+++

278

Étiquette A+

135

Étiquette A++

70

Étiquette A++++

38

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bodegraven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 901 • Électricité: 2.718

Huurwoning

Gaz: 655 • Électricité: 1.946

Koopwoning

Gaz: 888 • Électricité: 2.837

Appartement

Gaz: 577 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.513

Vrijstaande woning

Gaz: 1.335 • Électricité: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.005 • Électricité: 3.011

Activité dans Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.805

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bodegraven
Période Délits
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bodegraven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bodegraven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer maisons in Bodegraven

Voir plus d'habitations dans cette ville.