Aller directement au contenu
Logo de Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Hoofdweg 35

9361PB Boerakker • Groningen

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 2.475

Galerie de photos

Hoofdweg 35 Boerakker
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘ONTDEK DE UITZONDERLIJKE CHARME VAN EEN VOORMALIGE PASTORIE’ DIT IS EEN WONING OM VERLIEFD OP TE WORDEN, OMDAT JE ALS EEN BLOK VALT VOOR RIJKE HISTORIE, OUDE DETAILS, RIANTE WOONOPPERVLAKTE, VERBETERD WOONCOMFORT EN NIET TE VERGETEN: DE RUST VAN HET ‘DORPSE LEVEN’. Nabij de bruisende stad Groningen, staat dit object met tal van onderscheidende kenmerken en een verrassend ruime woonoppervlakte van ca. 200 m² en 5 slaap-(werk) kamers op een fraai en besloten hoekperceel van 430 m². RIJKE HISTORIE & KWALITIEIT DOOR AANDACHT VOOR DETAIL Deze woning, in 1924 gebouwd als pastorie, ademt elegantie en historie. Ambachtelijk vakwerk en een aanzienlijke investering vormen een solide bouwkundige basis. Zorgvuldige aandacht voor detail bij de bouw en de renovaties (die op diverse plekken zichtbaar zijn), resulteren in een tijdloze uitstraling en een sterk verbeterd wooncomfort. PRACHTIG LICHT Bij binnenkomst geven de diverse raampartijen met prachtige lichttoetreding en de hoge plafonds een gevoel van ruimte en vrijheid. Eén van de redenen waarom de huidige eigenaar er met zoveel plezier woont. DE RENOVATIE Door een grondige renovatie, waarbij o.a. de kozijnen, de beglazing, vloerbalken en het dak grotendeels zijn vernieuwd en extra isolatie is aangebracht, verkeert de woning momenteel in goede staat en is modern wooncomfort aanwezig. De karakteristieke elementen van de woning zijn goed bewaard gebleven. De huidige eigenaar heeft de woning bij de aankoop door een bouwkundige laten keuren. Hierbij is de degelijke bouwkundige staat als belangrijk pluspunt naar voren gekomen. PERCEEL De door groen omsloten achtertuin heeft een gunstige zonligging en meerdere terrassen. Het perceel is grotendeels v.v. een smaakvol smeedijzeren hekwerk met leuke details. Dit geldt ook voor de voortuin, waardoor het geheel een statige uitstraling heeft. Vanuit de achtertuin is de woning via 2 separate deuren bereikbaar. Een eenvoudige realisatie van een parkeervoorziening/garage op eigen terrein is mogelijk, maar vanwege de aangrenzende parkeervoorzieningen op openbaar terrein niet noodzakelijk. INDELING • via een statige deur toegankelijke entree en hal, met fraaie plavuizenvloer en authentieke trapopgang • sfeervolle living met o.a. erker, suitedeuren en houtkachel (totaal ruim 60 m²) • studeer-(werk) kamer met fraaie boekenkast • tuingerichte woonkeuken met toegang tot gebruiksvriendelijke en droge kelder • tussenhal met toilet en achter-entree, toegang tot 2 aan elkaar grenzende ruimten (in gebruik als bijkeuken en bergruimte) 1e VERDIEPING • riante overloop met 2 royale inbouwkasten en extra bergruimte achter het knieschot • 4 slaapkamers, waarvan 3 v.v. een wastafel en 2 slaapkamers v.v. vaste kasten • ruime en lichte badkamer (geheel betegeld en v.v. groot ligbad, ruime inloopdouche met twee douchekoppen, wandtoilet, dubbele wastafel en 2 dakramen) 2e VERDIEPING • met vlizotrap bereikbare grote bergzolder (met stahoogte) ‘DORPSE LEVEN’ De woning is gelegen in de rustige dorpskom van Boerakker. Hier ervaar je het echte ‘dorpse leven’. Rust, ruimte, gemoedelijkheid en veiligheid zijn hier nog vanzelfsprekend. Zelfs een lagere school, met kinderopvang, is aan de overzijde van de straat aanwezig. Omliggende plaatsen Leek en Marum bieden uitstekende voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen, alles is er. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig. BEREIKBAARHEID Het dorp Boerakker is gelegen op 2 autominuten van de snelweg A7, waardoor de bruisende stad Groningen uitstekend en snel bereikbaar is. Doordat de doorgaande provinciale weg buiten het dorp om geplaatst is, is het verkeer in het dorp rustig terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een opstapplaats aan de A7. Vanwege de goede en fraaie routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen. BIJZONDERHEDEN • wij maken onze foto’s zelf, zonder groothoeklens en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte • de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-impressies als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig hoe je van de zolder extra woonruimte kunt maken? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
430 m²
Contenu
665 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag Hr-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9361

Google Maps

Carte de Boerakker

Aperçu spatial du site de travail dans Boerakker

Chiffres de logement et de quartier dans Boerakker

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boerakker. En 2025 waren er 638 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.969.

Inwoners

638

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 391.969

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.918

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

20

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Boerakker
Année Inwoners
2021 633
2022 650
2023 651
2024 651
2025 638

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Boerakker
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.835
2022 EUR 319.370
2023 EUR 374.805
2024 EUR 369.903
2025 EUR 391.969

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 127 0-15: 88 15-25: 77 25-45: 136 45-65: 219

Niveau d'enseignement

Hoger

5

Praktisch

115

Middelbaar

241

Origine des habitants (2025)

Europa

9

Nederland

606

Buiten Europa

20

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 30

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 11
2020 en later 9

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

53

Étiquette C

51

Étiquette B

44

Étiquette A

39

Étiquette D

29

Étiquette F

27

Étiquette E

11

Étiquette A+++

6

Étiquette A+

1

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Boerakker
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.789 3.508
2021 1.985 3.611
2022 1.522 3.311
2023 1.187 3.348
2024 1.125 3.499

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.584

Huurwoning

Gaz: 588 • Électricité: 1.368

Koopwoning

Gaz: 1.209 • Électricité: 3.431

Appartement

Gaz: 12 • Électricité: 37

Tussenwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.232

Vrijstaande woning

Gaz: 1.213 • Électricité: 3.508

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 602 • Électricité: 1.562

Activité dans Boerakker (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 3
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Nombre total d'établissements: 112

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Boerakker
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boerakker.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Boerakker

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Boerakker?

Boerakker telt in 2025 ongeveer 638 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker is in 2025 circa € 391.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker ligt rond € 30.918 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boerakker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boerakker?

In Boerakker komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer maisons in Boerakker

Voir plus d'habitations dans cette ville.