Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus Makelaars Breda

Bergakker 14

4824SM Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.728

Galerie de photos

Bergakker 14 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Je eigen huis met eigen garage en 23 meter diepe, zonnige tuin en energielabel A! Deze keurig afgewerkte en energiezuinige (label A!) tussenwoning in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'Gageldonk' is afgelopen jaren nagenoeg compleet gemoderniseerd. De woning beschikt over een ruime eigen garage, een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping, royale zolderverdieping (mogelijkheid tot extra slaapkamer) en zeer luxe sanitair. Achter de woning ligt een verzorgd aangelegde, diepe achtertuin (2020) met houten veranda aan de woning en deze tuin biedt enorm veel privacy en vanwege de diepte is hier op elk moment van de dag zon te vinden. Op korte afstand bevinden zich winkelcentra 'De Donk' en 'Heksenwiel', evenals het NS-station Prinsenbeek. Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel met de fiets als met de auto snel te bereiken en binnen vijf minuten ben je op de snelweg A16. Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: ca. 114m² (waarvan 21m² overig inpandige ruimte) Perceel: 186m² Inhoud: 393m³ BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel A. De woning vanaf 2019 nagenoeg compleet gemoderniseerd waaronder; - Keuken - Sanitair (badkamer en toiletruimte) - Kunststof kozijnen 1e verdieping vervangen met HR++ beglazing - Dakisolatie - Meterkast (deels) - Tuinaanleg - Riolering vervangen naar PVC - Woning geheel voorzien van strak stucwerk - Garage geïsoleerd met betonvloer en beschikt over krachtstroom Kortom een meer dan instapklare, energiezuinige tussenwoning die zeer geschikt is voor fijne bewoning. TUIN De fraai aangelegde voor- en achtertuin is maar liefst 23 meter diep (incl. garage). De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het oosten, maar vanwege zijn diepte is op elk moment van de dag wel de zon te vinden. Daarnaast kun je onder de fraaie veranda aan de woning ook heerlijk tot de late uurtjes genieten. De tuin is in 2020 fraai aangelegd met sierbestrating, diverse beplanting, licht- en elektrapunten en biedt middels een looppad toegang tot de garage. GARAGE Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (ca. 28 m²) welke is voorzien van elektra, krachtstroom én elektrische (sectionaal) garagedeur. De vloer van de garage is geheel in beton uitgevoerd en daarnaast is middels een luik de bergzolder eenvoudig te bereiken. INDELING BEGANE GROND: De hal biedt de toegang tot de woonkamer, het toilet en hier is de (vernieuwde) meterkast geplaatst. TOILET Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en is geheel betegeld (marmerlook). WOONKAMER De sfeervolle woonkamer (ca. 33m²) is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt veel lichtinval middels de vele ramen. Aan de achterzijde is direct tuincontact mogelijk middels de tuindeur en aan de voorzijde staan de woonkamer in verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is eveneens via de prachtige houten trap de eerste verdieping te bereiken. KEUKEN De moderne keuken (ca. 8m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken is ingedeeld in een tweetal wandopstellingen en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en diverse onder- en bovenkasten/lades. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping; SLAAPKAMERS (3) slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde (ca. 2.69 x 3.48m.) en thans in gebruik als kantoorruimte; slaapkamer II gelegen aan de voorzijde (ca. 3.91 x 2.29m.); (ouder) slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde (ca. 3.91 x 3.05m.). Op deze verdieping zijn alle kozijnen vervangen naar kunststof met HR ++ beglazing. BADKAMER De gemoderniseerde en compleet uitgevoerde badkamer (ca. 4.46 x 2.04/1.89m.) is geheel betegeld en heeft een wastafel met meubel, designradiator, vrijhangend closet, ruime inloopdouche en heerlijk ligbad. TWEEDE VERDIEPING Grote open ruimte met (vernieuwd) dakraam, laminaatvloer en voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit. In deze ruimte is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - In het meetrapport staat de zolder als inpandige bergruimte (ca. 21m²) vermeld, omdat deze ruimte net te weinig daglichttoetreding heeft. Wij hebben deze ruimte als woonoppervlak aangeduid aangezien de koper wellicht een dakkapel wenst te plaatsen of een extra dakraam, zodat het wel officieel als woonoppervlakte mag worden meegerekend. - Eigen geïsoleerde garage grenzend aan de achtertuin - Voorzien van 3 zeer ruime slaapkamers (4 mogelijk) - Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met veel privacy en een diepte van maar liefst 23 meter (incl garage) - Op de gehele 1e verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst - Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra de ‘Donk’ en ‘Heksenwiel’, en NS-station Prinsenbeek - De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een nieuwe warmtewisselaar (huur); - Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
186 m²
Contenu
393 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
28 m²
Aire de la cour arrière
119 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
11-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4824

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.