Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Blokvucht 33

4827MD Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 490.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.650

Prix d'achat /m²: € 4.261

Galerie de photos

Blokvucht 33 Breda
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime en instapklare tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk Waterdonken die zich kenmerkt door rust, veel groen en omgeven door water met mooie wandel- en fietsroutes. De woning is goed afgewerkt en beschikt over 3 slaapkamers (5 mogelijk), een ruime open zolder, een tuingerichte woonkamer en een op het westen gesitueerde tuin met berging en achterom. De woning is volwaardig geïsoleerd. Het bruisende stadscentrum van Breda is vlot bereikbaar. Bouwjaar 2012 Inhoud ca. 392 m³ Woonoppervlakte ca. 111 m² Externe bergruimte ca. 6 m² Perceeloppervlakte 108 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Waterdonken: een fraaie wijk die ruim van opzet is, met veel groen en water. De rustige en kindvriendelijke wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen en het overdekte winkelcentrum Moerwijk, welke beide op loopafstand te bereiken zijn. Het bruisende stadscentrum van Breda en het centraal station bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast biedt de nabijgelegen noordelijke rondweg snel toegang tot de uitvalswegen (A16 en A27), wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. BOUWKWALITEIT De woning is met goede en duurzame materialen gebouwd en is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR ++ beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een stadsverwarming. De woning heeft een luxe en complete keukeninrichting en de luxe badkamer beschikt o.a. over een ligbad en inloopdouche. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met stucwerk wandafwerking. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer. De verdiepingen zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 2500 kWh per jaar opwekken. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin op het westen te genieten. De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met grote terrastegels en vast groen. Verder zijn aanwezig een elektrisch bedienbaar zonnescherm, borders met vaste beplanting, een gazon, degelijke erfafscheiding en een waterkraan. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom. De vrijstaande berging is voorzien van elektra. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, toiletruimte met wandcloset, meterkast en kast met unit stadsverwarming (eigendom), en trapopgang naar de 1e verdieping; lichte tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, en ruime trapkast; moderne open keuken aan de voorzijde en voorzien van luxe keukeninrichting met 4-pits inductie kookplaat (2021), afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I aan de voorzijde; slaapkamer II aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand; slaapkamer III aan de achterzijde; luxe badkamer voorzien van ligbad met douchekraan, ruime inloopdouche met glazen spatwand, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Ruime open zolder die nog naar eigen wens is in te richten met de mogelijkheid om nog een 4e en/of 5e slaapkamer te maken; opstelplaats unit mechanische ventilatie, aansluiting wasapparatuur en bergruimte in de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Moderne tussenwoning met maar liefst 3 slaapkamers (5 mogelijk) en ruime open zolder; - De woning heeft rolluiken aan de achterzijde (eerste verdieping); - Mogelijkheid voor twee extra slaapkamer op de tweede verdieping; - De woning is aangesloten op glasvezel; - Gelegen in de gewilde wijk Waterdonken; - Hoogwaardig geïsoleerd met zonnepanelen en energielabel A.

Prêt immobilier berekenen

€ 490.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.650

3,04%

Annuellement

%

€ 24.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 490.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
360 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4827

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.