Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Blokvucht 33

4827MD Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 4.261

Fotoalbum

Blokvucht 33 Breda
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en instapklare tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk Waterdonken die zich kenmerkt door rust, veel groen en omgeven door water met mooie wandel- en fietsroutes. De woning is goed afgewerkt en beschikt over 3 slaapkamers (5 mogelijk), een ruime open zolder, een tuingerichte woonkamer en een op het westen gesitueerde tuin met berging en achterom. De woning is volwaardig geïsoleerd. Het bruisende stadscentrum van Breda is vlot bereikbaar. Bouwjaar 2012 Inhoud ca. 392 m³ Woonoppervlakte ca. 111 m² Externe bergruimte ca. 6 m² Perceeloppervlakte 108 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Waterdonken: een fraaie wijk die ruim van opzet is, met veel groen en water. De rustige en kindvriendelijke wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen en het overdekte winkelcentrum Moerwijk, welke beide op loopafstand te bereiken zijn. Het bruisende stadscentrum van Breda en het centraal station bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast biedt de nabijgelegen noordelijke rondweg snel toegang tot de uitvalswegen (A16 en A27), wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. BOUWKWALITEIT De woning is met goede en duurzame materialen gebouwd en is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR ++ beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een stadsverwarming. De woning heeft een luxe en complete keukeninrichting en de luxe badkamer beschikt o.a. over een ligbad en inloopdouche. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met stucwerk wandafwerking. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer. De verdiepingen zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 2500 kWh per jaar opwekken. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin op het westen te genieten. De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met grote terrastegels en vast groen. Verder zijn aanwezig een elektrisch bedienbaar zonnescherm, borders met vaste beplanting, een gazon, degelijke erfafscheiding en een waterkraan. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom. De vrijstaande berging is voorzien van elektra. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, toiletruimte met wandcloset, meterkast en kast met unit stadsverwarming (eigendom), en trapopgang naar de 1e verdieping; lichte tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, en ruime trapkast; moderne open keuken aan de voorzijde en voorzien van luxe keukeninrichting met 4-pits inductie kookplaat (2021), afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I aan de voorzijde; slaapkamer II aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand; slaapkamer III aan de achterzijde; luxe badkamer voorzien van ligbad met douchekraan, ruime inloopdouche met glazen spatwand, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Ruime open zolder die nog naar eigen wens is in te richten met de mogelijkheid om nog een 4e en/of 5e slaapkamer te maken; opstelplaats unit mechanische ventilatie, aansluiting wasapparatuur en bergruimte in de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Moderne tussenwoning met maar liefst 3 slaapkamers (5 mogelijk) en ruime open zolder; - De woning heeft rolluiken aan de achterzijde (eerste verdieping); - Mogelijkheid voor twee extra slaapkamer op de tweede verdieping; - De woning is aangesloten op glasvezel; - Gelegen in de gewilde wijk Waterdonken; - Hoogwaardig geïsoleerd met zonnepanelen en energielabel A.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
360 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4827

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.