Direkt zum Inhalt
Logo von Landelijk-wonen.nl Midden Brabant

Liesboslaan 95

4838ET Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 7.107

Fotoalbum

Liesboslaan 95 Breda
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Liesboslaan 95: wonen op een royaal perceel van maar liefst 7.287 m², met weiland aan huis en volop mogelijkheden. Hier combineert u ruimte, vrijheid en bereikbaarheid op unieke wijze. Vraagprijs €995.000,- k.k. op ca 7.287 m² ondergrond Altijd al vlakbij een levendige stad willen wonen, maar toch de rust van het landelijk gebied willen hebben, dan bent u bij deze woning op de juist plek. Gezien de strategische ligging van de woning met grote bijbehorende weide, zijn de voordelen ervan ruimschoots aanwezig. Na een drukke werkdag, kunt u lekker van het achtergelegen buitengebied genieten, met het mooie Brabants karakter en bossen. En wilt u toch even een gezellig terrasje pikken, binnen een mum van tijd staat u in het centrum van het mooie Breda en op de Haagse Markt in Princenhage. De woning word te koop aangeboden op maar liefst ca. 7.287 m² ondergrond. Neem contact op voor een bezichtiging als u graag een woning wil kopen die traditioneel is gebouwd in 1959 met diverse karakteristieke elementen, zoals het fraai metselwerk, houten afwerking van de dakgoten en de houten trapstijlen. U zult de fijne sfeer en de mogelijkheden ervaren die deze woning biedt. Het is een degelijke karakteristieke woning met een functioneel achterhuis. De begane grond en de eerste verdieping van het achterhuis zijn gemakkelijk om te bouwen om meer woonruimte te kunnen creëren en zodoende er een landhuis van te maken. Anderzijds biedt het achterhuis tal van diverse mogelijkheden. Denk hierbij aan een hobby of beroep aan huis. Nu is het achterhuis deels ingericht om er paarden te kunnen houden en te stallen. In combinatie met dit laatste ligt er dan ook een mooi stuk weiland direct aansluitend bij het geheel aan de achterzijde van de woning om het compleet te maken met eventueel een paardenbak, een moestuin, een natuurvijver in het tuindeel of voor bedrijfsmatig gebruik. Kom binnen… Via de afsluitbare poort komt u op de grote oprit en gaat u vervolgens naar de voordeur. Wanneer u de woning binnenstapt begeeft u zich in een ruime entree met een opgaande trap met karakteristieke houten trapstijlen. Vanuit de entree is het kantoor bereikbaar, deze is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een muurkast. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met aan de voor- en achterzijde een grote raampartij, waardoor er een fijne lichtinval aanwezig is. De woonkamer is voorzien van een muurkast en heeft een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is ook vanuit de entree bereikbaar en heeft de beschikking over diverse inbouwapparatuur en een grote kelder. Indien u een wijnliefhebber bent is dit een mooie plaats voor een wijnkelder. Vervolgens komt u in de berging/cv-ruimte waar u tevens toegang tot de zolderverdieping heeft. Zowel de keuken als de berging, inclusief het toilet heeft een tegelvloer. Vervolg uw weg… De trapopgang in de entree brengt u naar de eerste verdieping waar zich 4 slaapkamers en een badkamer bevinden. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamer heeft de beschikking over een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is volledig betegeld en heeft via het dakraam voldoende lichtinval. Diverse mogelijkheden De berging van de woning biedt toegang tot de garage/het achterhuis. Deze ruimte heeft deels een betonnen vloer en deels een klinkervloer. Daarnaast heeft deze ruimte 2 grote schuifdeuren en is er toegang tot de grote zolder. Deze zolder heeft houten spanten en is bedekt met pannen. Een ruimte met mogelijkheden voor hobby of werk aan huis en/of uitbreiding van het voorhuis waardoor u een prachtig landhuis creëert. Genieten in uw tuin De woning heeft een fraai aangelegde tuin met verscheidene borders, veel groen en meerdere terrassen. In de ochtend of avond kunt u de zon of de schaduw opzoeken om uw kopje koffie of wijntje te nuttigen. De voorzijde van het perceel heeft een hekwerk met afsluitbare poort. Op het terrein is een open front garage aanwezig, waar u meerdere auto’s droog kunt parkeren. Loopt u verder het terrein op dan ervaart u weidse uitzicht op uw weilanden en de landerijen. De omgeving Het geheel is gelegen nabij de snelwegen A58 en A16, waarmee het een perfecte ligging heeft aan de corridor Antwerpen – Rotterdam en Eindhoven – Bergen op Zoom. Vlakbij de meubelboulevard met Ikea als herkenningspunt nabij de groenrijke gebieden het Liesbos, de Rith en op korte afstand van de Vloeiweide. Op loopafstand van de Haagse markt in Princenhage en vlakbij het centrum van Breda. Samengevat: • CV-ketel Intergas 2021 en traditioneel gebouwd in 1959 • Energielabel F, houten kozijnen en spouwmuren aanwezig • Perceel van ca. 7.287 m² met direct aangrenzend weiland • Achterhuis met veel mogelijkheden voor uitbreiding van de woonruimte, hobby of werken aan huis • Zeer geschikt voor paardenliefhebbers, hobbydieren of ondernemers • Veel privacy, vrij uitzicht en volop parkeergelegenheid op eigen terrein • Goede bereikbaarheid met rustige ligging en toch nabij de stad • Nabij uitvalswegen A16 en A58 en diverse natuurgebieden Kortom: stads- én landelijk-wonen combineren? Dit is uw kans!

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
7287 m²
Inhalt
1015 m³
Sonstiger Innenraum
129 m²
Hinterhof Fläche
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energieausweis
F

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4838

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.