Jump to content
Logo of Landelijk-wonen.nl Midden Brabant

Liesboslaan 95

4838ET Breda • Noord-Brabant

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 7.107

Photo Gallery

Liesboslaan 95 Breda
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Liesboslaan 95: wonen op een royaal perceel van maar liefst 7.287 m², met weiland aan huis en volop mogelijkheden. Hier combineert u ruimte, vrijheid en bereikbaarheid op unieke wijze. Vraagprijs €995.000,- k.k. op ca 7.287 m² ondergrond Altijd al vlakbij een levendige stad willen wonen, maar toch de rust van het landelijk gebied willen hebben, dan bent u bij deze woning op de juist plek. Gezien de strategische ligging van de woning met grote bijbehorende weide, zijn de voordelen ervan ruimschoots aanwezig. Na een drukke werkdag, kunt u lekker van het achtergelegen buitengebied genieten, met het mooie Brabants karakter en bossen. En wilt u toch even een gezellig terrasje pikken, binnen een mum van tijd staat u in het centrum van het mooie Breda en op de Haagse Markt in Princenhage. De woning word te koop aangeboden op maar liefst ca. 7.287 m² ondergrond. Neem contact op voor een bezichtiging als u graag een woning wil kopen die traditioneel is gebouwd in 1959 met diverse karakteristieke elementen, zoals het fraai metselwerk, houten afwerking van de dakgoten en de houten trapstijlen. U zult de fijne sfeer en de mogelijkheden ervaren die deze woning biedt. Het is een degelijke karakteristieke woning met een functioneel achterhuis. De begane grond en de eerste verdieping van het achterhuis zijn gemakkelijk om te bouwen om meer woonruimte te kunnen creëren en zodoende er een landhuis van te maken. Anderzijds biedt het achterhuis tal van diverse mogelijkheden. Denk hierbij aan een hobby of beroep aan huis. Nu is het achterhuis deels ingericht om er paarden te kunnen houden en te stallen. In combinatie met dit laatste ligt er dan ook een mooi stuk weiland direct aansluitend bij het geheel aan de achterzijde van de woning om het compleet te maken met eventueel een paardenbak, een moestuin, een natuurvijver in het tuindeel of voor bedrijfsmatig gebruik. Kom binnen… Via de afsluitbare poort komt u op de grote oprit en gaat u vervolgens naar de voordeur. Wanneer u de woning binnenstapt begeeft u zich in een ruime entree met een opgaande trap met karakteristieke houten trapstijlen. Vanuit de entree is het kantoor bereikbaar, deze is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een muurkast. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met aan de voor- en achterzijde een grote raampartij, waardoor er een fijne lichtinval aanwezig is. De woonkamer is voorzien van een muurkast en heeft een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is ook vanuit de entree bereikbaar en heeft de beschikking over diverse inbouwapparatuur en een grote kelder. Indien u een wijnliefhebber bent is dit een mooie plaats voor een wijnkelder. Vervolgens komt u in de berging/cv-ruimte waar u tevens toegang tot de zolderverdieping heeft. Zowel de keuken als de berging, inclusief het toilet heeft een tegelvloer. Vervolg uw weg… De trapopgang in de entree brengt u naar de eerste verdieping waar zich 4 slaapkamers en een badkamer bevinden. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamer heeft de beschikking over een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is volledig betegeld en heeft via het dakraam voldoende lichtinval. Diverse mogelijkheden De berging van de woning biedt toegang tot de garage/het achterhuis. Deze ruimte heeft deels een betonnen vloer en deels een klinkervloer. Daarnaast heeft deze ruimte 2 grote schuifdeuren en is er toegang tot de grote zolder. Deze zolder heeft houten spanten en is bedekt met pannen. Een ruimte met mogelijkheden voor hobby of werk aan huis en/of uitbreiding van het voorhuis waardoor u een prachtig landhuis creëert. Genieten in uw tuin De woning heeft een fraai aangelegde tuin met verscheidene borders, veel groen en meerdere terrassen. In de ochtend of avond kunt u de zon of de schaduw opzoeken om uw kopje koffie of wijntje te nuttigen. De voorzijde van het perceel heeft een hekwerk met afsluitbare poort. Op het terrein is een open front garage aanwezig, waar u meerdere auto’s droog kunt parkeren. Loopt u verder het terrein op dan ervaart u weidse uitzicht op uw weilanden en de landerijen. De omgeving Het geheel is gelegen nabij de snelwegen A58 en A16, waarmee het een perfecte ligging heeft aan de corridor Antwerpen – Rotterdam en Eindhoven – Bergen op Zoom. Vlakbij de meubelboulevard met Ikea als herkenningspunt nabij de groenrijke gebieden het Liesbos, de Rith en op korte afstand van de Vloeiweide. Op loopafstand van de Haagse markt in Princenhage en vlakbij het centrum van Breda. Samengevat: • CV-ketel Intergas 2021 en traditioneel gebouwd in 1959 • Energielabel F, houten kozijnen en spouwmuren aanwezig • Perceel van ca. 7.287 m² met direct aangrenzend weiland • Achterhuis met veel mogelijkheden voor uitbreiding van de woonruimte, hobby of werken aan huis • Zeer geschikt voor paardenliefhebbers, hobbydieren of ondernemers • Veel privacy, vrij uitzicht en volop parkeergelegenheid op eigen terrein • Goede bereikbaarheid met rustige ligging en toch nabij de stad • Nabij uitvalswegen A16 en A58 en diverse natuurgebieden Kortom: stads- én landelijk-wonen combineren? Dit is uw kans!

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
7287 m²
Content
1015 m³
Other enclosed space
129 m²
Backyard area
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energy label
F

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4838

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.