Jump to content
Logo of TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Talmastraat 65

4812KA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.853

Photo Gallery

Talmastraat 65 Breda
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen aan het water met een royale, fraai aangelegde tuin op het zuiden en directe toegang tot natuur. Op een werkelijk unieke locatie, tussen Ruitersbos en Princenhage, ligt deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning met een uitzonderlijk ruime tuin rondom, directe ligging aan het water en een vrijstaand bijgebouw. Hier woon je midden in het groen, met het gevoel van buitenleven, terwijl het centrum van Breda verrassend dichtbij is. De sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Talmastraat is gesitueerd op een perceel van maar liefst 515m² en heeft een vrijstaand bijgebouw (circa 32m²). Het perceel is grotendeels omringd door waterpartijen. De verzorgde instapklare woning met energielabel C ademt een warme, landelijke sfeer met karaktervolle elementen die perfect aansluiten bij de groene omgeving. Kenmerken: • unieke ligging aan twee zijden water • perceel van ca. 515 m² • meerdere terrassen en zonplekken • luxe veranda • vrijstaand bijgebouw van ca. 32 m² • instapklare woning • derde slaapkamer op zolder • nabij natuur én stad • vloerisolatie, vloerverwarming, spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en deels HR++ en HR+++ glas Begane grond: De begane grond biedt een lichte, ruime woonkamer met een fraaie plafondafwerking en sierlijsten. De moderne keuken uit 2021 is uitgerust met een royaal kookeiland van circa 3,60 meter, een keramisch werkblad in bruine marmerlook en inbouwapparatuur. Dankzij de vloerverwarming en de diverse dimbare inbouwspots ontstaat een comfortabele en sfeervolle leefruimte. Via de schuifpui is er direct toegang tot de veranda. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van praktische maatwerk inbouwkasten. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in warme tinten en uitgerust met dubbele douche en een dubbel wastafelmeubel met waskommen. Alle ramen en kozijnen zijn in 2025 vernieuwd en voorzien van HR+++ glas. Zolder: De zolder is een volledig afgewerkte verdieping met dakisolatie, stucplaten en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze etage wordt momenteel gebruikt als volwaardige derde slaapkamer. Tuin: De tuin biedt een zonnige zijtuin met optimale lichtinval in het voor- en najaar en meerdere sfeervolle zitplekken verspreid over het perceel. Er is een ruim terras voor lange avonden met familie en vrienden en een fraai vlonderterras direct aan het water, met vrij uitzicht op het groen. De luxe veranda van circa 16m², uitgevoerd met Douglas houten balken en rabatdelen, maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te zitten. De tuin ligt op het zuiden. Vanaf het vlonderterras geniet je van rust, ruimte en privacy, met mogelijkheden om te suppen, kanoën of ontspannen aan het water. De tuin wordt bovendien gekenmerkt door een rij prachtige, volwassen leilindes die zorgen voor een groene, beschutte en karaktervolle uitstraling. Het vrijstaande bijgebouw van circa 32m² bevindt zich achter in de tuin en is degelijk gebouwd in karakteristieke potdekselafwerking, met fraaie details zoals een wit boeiboord en zinken goten. Het beschikt over een ruime begane grond, ideaal voor opslag, fietsen, hobby's of als werkruimte, en een praktische vliering voor extra bergruimte. Een bijzonder waardevolle toevoeging voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of hobby's aan huis. Buitenleven op zijn best Wat deze woning écht onderscheidt, is de tuinbeleving. Met een perceel van 515 m² en meerdere terrassen en zitplekken rondom het huis, is er op elk moment van de dag een perfecte plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is fraai en met oog voor sfeer aangelegd, met een natuurlijke en licht landelijke uitstraling, passend bij de woning en de groene omgeving. Ligging: De woning ligt in een rustige, groene omgeving met directe toegang tot wandelroutes en parken. Het Mastbos bevindt zich op korte afstand en het centrum van Breda is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Uitvalswegen, waaronder de A16 richting Rotterdam, Antwerpen en Roosendaal, liggen op circa drie minuten afstand en alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij. De woning grenst aan twee zijden aan het water en biedt vrij zicht op een parkachtige omgeving. Vanuit de woning wandel je zo het groen in. Via aaneengeschakelde parken is zelfs het centrum van Breda te voet bereikbaar. Daarnaast ligt het Mastbos op circa tien minuten lopen, ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen en buitenleven.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
515 m²
Content
406 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (2018, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.