Ir directamente al contenido
Logotipo de TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Talmastraat 65

4812KA Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 6.853

Galería de fotos

Talmastraat 65 Breda
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek wonen aan het water met een royale, fraai aangelegde tuin op het zuiden en directe toegang tot natuur. Op een werkelijk unieke locatie, tussen Ruitersbos en Princenhage, ligt deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning met een uitzonderlijk ruime tuin rondom, directe ligging aan het water en een vrijstaand bijgebouw. Hier woon je midden in het groen, met het gevoel van buitenleven, terwijl het centrum van Breda verrassend dichtbij is. De sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Talmastraat is gesitueerd op een perceel van maar liefst 515m² en heeft een vrijstaand bijgebouw (circa 32m²). Het perceel is grotendeels omringd door waterpartijen. De verzorgde instapklare woning met energielabel C ademt een warme, landelijke sfeer met karaktervolle elementen die perfect aansluiten bij de groene omgeving. Kenmerken: • unieke ligging aan twee zijden water • perceel van ca. 515 m² • meerdere terrassen en zonplekken • luxe veranda • vrijstaand bijgebouw van ca. 32 m² • instapklare woning • derde slaapkamer op zolder • nabij natuur én stad • vloerisolatie, vloerverwarming, spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en deels HR++ en HR+++ glas Begane grond: De begane grond biedt een lichte, ruime woonkamer met een fraaie plafondafwerking en sierlijsten. De moderne keuken uit 2021 is uitgerust met een royaal kookeiland van circa 3,60 meter, een keramisch werkblad in bruine marmerlook en inbouwapparatuur. Dankzij de vloerverwarming en de diverse dimbare inbouwspots ontstaat een comfortabele en sfeervolle leefruimte. Via de schuifpui is er direct toegang tot de veranda. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van praktische maatwerk inbouwkasten. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in warme tinten en uitgerust met dubbele douche en een dubbel wastafelmeubel met waskommen. Alle ramen en kozijnen zijn in 2025 vernieuwd en voorzien van HR+++ glas. Zolder: De zolder is een volledig afgewerkte verdieping met dakisolatie, stucplaten en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze etage wordt momenteel gebruikt als volwaardige derde slaapkamer. Tuin: De tuin biedt een zonnige zijtuin met optimale lichtinval in het voor- en najaar en meerdere sfeervolle zitplekken verspreid over het perceel. Er is een ruim terras voor lange avonden met familie en vrienden en een fraai vlonderterras direct aan het water, met vrij uitzicht op het groen. De luxe veranda van circa 16m², uitgevoerd met Douglas houten balken en rabatdelen, maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te zitten. De tuin ligt op het zuiden. Vanaf het vlonderterras geniet je van rust, ruimte en privacy, met mogelijkheden om te suppen, kanoën of ontspannen aan het water. De tuin wordt bovendien gekenmerkt door een rij prachtige, volwassen leilindes die zorgen voor een groene, beschutte en karaktervolle uitstraling. Het vrijstaande bijgebouw van circa 32m² bevindt zich achter in de tuin en is degelijk gebouwd in karakteristieke potdekselafwerking, met fraaie details zoals een wit boeiboord en zinken goten. Het beschikt over een ruime begane grond, ideaal voor opslag, fietsen, hobby's of als werkruimte, en een praktische vliering voor extra bergruimte. Een bijzonder waardevolle toevoeging voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of hobby's aan huis. Buitenleven op zijn best Wat deze woning écht onderscheidt, is de tuinbeleving. Met een perceel van 515 m² en meerdere terrassen en zitplekken rondom het huis, is er op elk moment van de dag een perfecte plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is fraai en met oog voor sfeer aangelegd, met een natuurlijke en licht landelijke uitstraling, passend bij de woning en de groene omgeving. Ligging: De woning ligt in een rustige, groene omgeving met directe toegang tot wandelroutes en parken. Het Mastbos bevindt zich op korte afstand en het centrum van Breda is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Uitvalswegen, waaronder de A16 richting Rotterdam, Antwerpen en Roosendaal, liggen op circa drie minuten afstand en alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij. De woning grenst aan twee zijden aan het water en biedt vrij zicht op een parkachtige omgeving. Vanuit de woning wandel je zo het groen in. Via aaneengeschakelde parken is zelfs het centrum van Breda te voet bereikbaar. Daarnaast ligt het Mastbos op circa tien minuten lopen, ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen en buitenleven.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
116 m²
Área del lote
515 m²
Contenido
406 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
32 m²
Área del jardín trasero
250 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1922
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (2018, eigendom)
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4812

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.