Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Talmastraat 65

4812KA Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.853

Fotoalbum

Talmastraat 65 Breda
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen aan het water met een royale, fraai aangelegde tuin op het zuiden en directe toegang tot natuur. Op een werkelijk unieke locatie, tussen Ruitersbos en Princenhage, ligt deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning met een uitzonderlijk ruime tuin rondom, directe ligging aan het water en een vrijstaand bijgebouw. Hier woon je midden in het groen, met het gevoel van buitenleven, terwijl het centrum van Breda verrassend dichtbij is. De sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Talmastraat is gesitueerd op een perceel van maar liefst 515m² en heeft een vrijstaand bijgebouw (circa 32m²). Het perceel is grotendeels omringd door waterpartijen. De verzorgde instapklare woning met energielabel C ademt een warme, landelijke sfeer met karaktervolle elementen die perfect aansluiten bij de groene omgeving. Kenmerken: • unieke ligging aan twee zijden water • perceel van ca. 515 m² • meerdere terrassen en zonplekken • luxe veranda • vrijstaand bijgebouw van ca. 32 m² • instapklare woning • derde slaapkamer op zolder • nabij natuur én stad • vloerisolatie, vloerverwarming, spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en deels HR++ en HR+++ glas Begane grond: De begane grond biedt een lichte, ruime woonkamer met een fraaie plafondafwerking en sierlijsten. De moderne keuken uit 2021 is uitgerust met een royaal kookeiland van circa 3,60 meter, een keramisch werkblad in bruine marmerlook en inbouwapparatuur. Dankzij de vloerverwarming en de diverse dimbare inbouwspots ontstaat een comfortabele en sfeervolle leefruimte. Via de schuifpui is er direct toegang tot de veranda. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van praktische maatwerk inbouwkasten. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in warme tinten en uitgerust met dubbele douche en een dubbel wastafelmeubel met waskommen. Alle ramen en kozijnen zijn in 2025 vernieuwd en voorzien van HR+++ glas. Zolder: De zolder is een volledig afgewerkte verdieping met dakisolatie, stucplaten en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze etage wordt momenteel gebruikt als volwaardige derde slaapkamer. Tuin: De tuin biedt een zonnige zijtuin met optimale lichtinval in het voor- en najaar en meerdere sfeervolle zitplekken verspreid over het perceel. Er is een ruim terras voor lange avonden met familie en vrienden en een fraai vlonderterras direct aan het water, met vrij uitzicht op het groen. De luxe veranda van circa 16m², uitgevoerd met Douglas houten balken en rabatdelen, maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te zitten. De tuin ligt op het zuiden. Vanaf het vlonderterras geniet je van rust, ruimte en privacy, met mogelijkheden om te suppen, kanoën of ontspannen aan het water. De tuin wordt bovendien gekenmerkt door een rij prachtige, volwassen leilindes die zorgen voor een groene, beschutte en karaktervolle uitstraling. Het vrijstaande bijgebouw van circa 32m² bevindt zich achter in de tuin en is degelijk gebouwd in karakteristieke potdekselafwerking, met fraaie details zoals een wit boeiboord en zinken goten. Het beschikt over een ruime begane grond, ideaal voor opslag, fietsen, hobby's of als werkruimte, en een praktische vliering voor extra bergruimte. Een bijzonder waardevolle toevoeging voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of hobby's aan huis. Buitenleven op zijn best Wat deze woning écht onderscheidt, is de tuinbeleving. Met een perceel van 515 m² en meerdere terrassen en zitplekken rondom het huis, is er op elk moment van de dag een perfecte plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is fraai en met oog voor sfeer aangelegd, met een natuurlijke en licht landelijke uitstraling, passend bij de woning en de groene omgeving. Ligging: De woning ligt in een rustige, groene omgeving met directe toegang tot wandelroutes en parken. Het Mastbos bevindt zich op korte afstand en het centrum van Breda is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Uitvalswegen, waaronder de A16 richting Rotterdam, Antwerpen en Roosendaal, liggen op circa drie minuten afstand en alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij. De woning grenst aan twee zijden aan het water en biedt vrij zicht op een parkachtige omgeving. Vanuit de woning wandel je zo het groen in. Via aaneengeschakelde parken is zelfs het centrum van Breda te voet bereikbaar. Daarnaast ligt het Mastbos op circa tien minuten lopen, ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen en buitenleven.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
515 m²
Inhalt
406 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
250 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (2018, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.