Direkt zum Inhalt
Logo von Kern Makelaars Breda

Magelhaensstraat 7 B

4812RE Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.977

Fotoalbum

Magelhaensstraat 7 B Breda
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR! Licht en ruim 3-kamerappartement met balkon en berging, direct aan het vernieuwde Dr. Struyckenplein. Badkamer en keuken zijn recent vernieuwd! Op een uitstekende locatie, direct aan het vernieuwde en levendige Dr. Struyckenplein, ligt dit verrassend lichte en ruime 3-kamerappartement. Dankzij de vele raampartijen aan meerdere zijden geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval en een bijzonder aangenaam wooncomfort. Het appartement bevindt zich op de derde woonlaag van een verzorgd appartementencomplex. De indeling is praktisch en ruim opgezet en bestaat uit een royale woonkamer met sfeervolle ensuite schuifdeuren naar de eetkamer, twee ruime slaapkamers, een aparte keuken, complete badkamer, separate toiletruimte, een balkon en een eigen berging op de zolderverdieping. De afgelopen jaren is het complex op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn het dak, de goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd en zijn de balkons gerenoveerd. Ook de gezamenlijke binnentuin wordt uitstekend onderhouden. TOPLOCATIE Wonen aan het Dr. Struyckenplein betekent optimaal gemak. Supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk voor de deur. De wijk is volop in ontwikkeling en biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijke voorzieningen en een prettige woonomgeving. Het bruisende centrum van Breda bereik je in slechts circa 10 minuten fietsen. Daarnaast liggen het Mastbos en de gezellige wijk Princenhage op korte afstand. Via de nabijgelegen zuidelijke rondweg zijn ook de snelwegen richting Rotterdam, Antwerpen en Tilburg snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en gezamenlijke fietsenberging. APPARTEMENT Ruime hal met vaste kast, intercom en toegang tot vrijwel alle vertrekken. WOONKAMER Een bijzonder royale en sfeervolle woonkamer met een prachtige lichtinval en vrij uitzicht. Dankzij de originele schuifdeuren is de ruimte verdeeld in een comfortabele zitkamer en een aparte eetkamer. Beide ruimtes beschikken over vaste kasten. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. KEUKEN De recent vernieuwde keuken in rechte opstelling heeft veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Er is een oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Onder het aanrecht is heel handig de wasmachine geplaatst. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon en de badkamer. SLAAPKAMERS Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een extra wastafel. Vanuit de slaapkamers heb je een fraai uitzicht op het groen in de gezamenlijke tuin. BADKAMER De badkamer is in 2025 vernieuwd en is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. TOILETRUIMTE De toiletruimte is eveneens in 2025 vernieuwd en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. BUITENRUIMTE Aan de achterzijde is een sfeervol balkon met een handige balkonbar en zitbankje. Er is een gemeenschappelijke binnentuin waar je als bewoner gebruik van mag maken. ZOLDERVERDIEPING Ruime, afsluitbare privéberging op de zolderverdieping. ALGEMEEN - Zeer licht appartement dankzij grote raampartijen rondom; - Royale woonkamer met ensuite schuifdeuren; - Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing; - Badkamer en toilet in 2025 vernieuwd - Keuken in 2021 vernieuwd - Vernieuwd dak en gerenoveerde balkons; - Gemeenschappelijke fietsenberging; - Bijdrage VVE € 170,- per maand voor onder andere opstalverzekering, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes en reserveringen voor zowel groot onderhoud.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
282 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.