Jump to content
Logo of Kern Makelaars Breda

Magelhaensstraat 7 B

4812RE Breda • Noord-Brabant

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Magelhaensstraat 7 B Breda
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR! Licht en ruim 3-kamerappartement met balkon en berging, direct aan het vernieuwde Dr. Struyckenplein. Badkamer en keuken zijn recent vernieuwd! Op een uitstekende locatie, direct aan het vernieuwde en levendige Dr. Struyckenplein, ligt dit verrassend lichte en ruime 3-kamerappartement. Dankzij de vele raampartijen aan meerdere zijden geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval en een bijzonder aangenaam wooncomfort. Het appartement bevindt zich op de derde woonlaag van een verzorgd appartementencomplex. De indeling is praktisch en ruim opgezet en bestaat uit een royale woonkamer met sfeervolle ensuite schuifdeuren naar de eetkamer, twee ruime slaapkamers, een aparte keuken, complete badkamer, separate toiletruimte, een balkon en een eigen berging op de zolderverdieping. De afgelopen jaren is het complex op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn het dak, de goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd en zijn de balkons gerenoveerd. Ook de gezamenlijke binnentuin wordt uitstekend onderhouden. TOPLOCATIE Wonen aan het Dr. Struyckenplein betekent optimaal gemak. Supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk voor de deur. De wijk is volop in ontwikkeling en biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijke voorzieningen en een prettige woonomgeving. Het bruisende centrum van Breda bereik je in slechts circa 10 minuten fietsen. Daarnaast liggen het Mastbos en de gezellige wijk Princenhage op korte afstand. Via de nabijgelegen zuidelijke rondweg zijn ook de snelwegen richting Rotterdam, Antwerpen en Tilburg snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en gezamenlijke fietsenberging. APPARTEMENT Ruime hal met vaste kast, intercom en toegang tot vrijwel alle vertrekken. WOONKAMER Een bijzonder royale en sfeervolle woonkamer met een prachtige lichtinval en vrij uitzicht. Dankzij de originele schuifdeuren is de ruimte verdeeld in een comfortabele zitkamer en een aparte eetkamer. Beide ruimtes beschikken over vaste kasten. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. KEUKEN De recent vernieuwde keuken in rechte opstelling heeft veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Er is een oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Onder het aanrecht is heel handig de wasmachine geplaatst. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon en de badkamer. SLAAPKAMERS Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een extra wastafel. Vanuit de slaapkamers heb je een fraai uitzicht op het groen in de gezamenlijke tuin. BADKAMER De badkamer is in 2025 vernieuwd en is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. TOILETRUIMTE De toiletruimte is eveneens in 2025 vernieuwd en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. BUITENRUIMTE Aan de achterzijde is een sfeervol balkon met een handige balkonbar en zitbankje. Er is een gemeenschappelijke binnentuin waar je als bewoner gebruik van mag maken. ZOLDERVERDIEPING Ruime, afsluitbare privéberging op de zolderverdieping. ALGEMEEN - Zeer licht appartement dankzij grote raampartijen rondom; - Royale woonkamer met ensuite schuifdeuren; - Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing; - Badkamer en toilet in 2025 vernieuwd - Keuken in 2021 vernieuwd - Vernieuwd dak en gerenoveerde balkons; - Gemeenschappelijke fietsenberging; - Bijdrage VVE € 170,- per maand voor onder andere opstalverzekering, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes en reserveringen voor zowel groot onderhoud.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
282 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.