Jump to content
Logo of TQ Makelaars Oosterhout

Keermanslaan 61

4835GE Breda • Noord-Brabant

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.826

Photo Gallery

Keermanslaan 61 Breda
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Split level woning met kantoorruimte op toplocatie in Ginneken (Keermanslaan 61, Breda) Aan de Keermanslaan in Breda, in de gewilde wijk Ginneken, ligt deze prachtige en royale split level tussenwoning. Gebouwd in 1978, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A+, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over maar liefst 8 speels ingedeelde niveaus die via een centraal geplaatste trap met elkaar verbonden zijn. Met een inpandige kantoorruimte, royale woonkeuken, twee woonkamers, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en een dakterras op het zuiden is dit een bijzonder veelzijdig woonhuis. Dankzij de grote raampartijen met aluminium kozijnen geniet de woning van een prachtige lichtinval. Ligging en omgeving De woning is gelegen aan een rustige, groene laan met volwassen bomen die zorgen voor schaduw en een aangename leefomgeving. De wijk Ginneken staat bekend als geliefd en kindvriendelijk, met veel gezinnen en voorzieningen in de directe nabijheid. Op korte afstand bevinden zich het Valkeniersplein en het gezellige Ginnekenmarktje met diverse winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen (op fietsafstand), kinderopvang, sportfaciliteiten en een speeltuin op steenworp afstand. Ook natuurgebieden zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal liggen nabij. Het centrum van Breda en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Energie & duurzaamheid De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A+. Daarnaast beschikt de woning over aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De onderste 5 niveaus zijn afgewerkt met een stijlvolle houtlook tegelvloer in visgraatverband met vloerverwarming. Indeling Niveau 1 Entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van hangend closet, urinoir en mechanische afzuiging. Aan de voorzijde bevindt zich de kantoor-/werkruimte met eigen entree, ideaal voor een aan huis gebonden beroep of als extra slaapkamer. Aansluitend bevindt zich een ruime inpandige berging. Niveau 2 De royale woonkeuken in een hoekopstelling in matzwarte uitvoering. De keuken is voorzien van inductie kookplaat, oven, magnetron, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast met vriesvak en Quooker en biedt middels een loopdeur toegang tot het terras en de achtertuin. Niveau 3 Woonkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Deze ruimte kent een fraaie lichtinval en een vrij uitzicht. Niveau 4 Tweede woonkamer voorzien van een sfeervolle houthaard en een open verbinding met de voorgelegen woonkamer, wat zorgt voor een speelse en ruimtelijke indeling. Niveau 5 Slaapkamer aan de voorzijde met nette afwerking. Badkamer voorzien van ligbad met douchegarnituur, hangend closet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Niveau 6 Slaapkamer aan de achterzijde met nette afwerking. Bergkast met opstelling van de warmtepomp. Niveau 7 Separate waskamer met aansluitpunten voor wasapparatuur en toegang tot een bergzolder. Dakterras op het zuiden, afgewerkt met kunststof vlonders en met veel privacy. Niveau 8 Tweede badkamer voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is er een fraai uitzicht over Breda richting het centrum. Tuin De achtertuin is circa 10 meter diep en 4,5 meter breed, gelegen op het noorden en voorzien van een terras, kunstgras, borders met beplanting en een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen Deze unieke split level woning combineert ruimte, licht en functionaliteit op een bijzondere manier. Met hoogwaardige afwerking, duurzame installaties en een zeer centrale ligging in het geliefde Ginneken is dit een woning die zich onderscheidt in comfort en karakter. Kenmerken · Gelegen aan de Keermanslaan in Breda (wijk Ginneken) · Bouwjaar 1978 · Energielabel A+ · Volledig gasloos · Voorzien van warmtepomp en zonnepanelen · Inpandige kantoor-/werkruimte met eigen entree · Geschikt voor werken aan huis · 3 slaapkamers · 2 badkamers en apart toilet · Royale woonkeuken · Twee woonkamers · Balkon en dakterras op het zuiden · Achtertuin op het noorden met achterom · Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein · Aluminium kozijnen met HR++ beglazing · Vloerverwarming en visgraat tegelvloer · Unieke split level indeling met 8 niveaus · Gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
143 m²
Content
510 m³
Building bound outdoor space
23 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.