Residents
153.845
Last year: 2025
Burgemeester Passtoorsstraat 38
4835KG Breda • Noord-Brabant
Available
€ 1.150.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 24.850
2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.174.850
Purchase price /m²: € 6.216
Photo Gallery
Description
Introductie Op een excellente woonlocatie in Breda-Zuid, in het hart van het Ginneken en met een schitterend uitzicht over rivier de Mark gesitueerd, bieden wij u aan dit charmante herenhuis met haar unieke trapgevel welke beschikt over een stadstuin en dakterras op het zuiden. Deze parel bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud en omvat maar liefst 185 m² woonoppervlakte. De locatie is eveneens uniek te noemen met op loopafstand het Mastbos, diverse (basis)scholen, sportfaciliteiten en het gezellige Ginnekenmarktje. Het bruisende stadshart met al haar voorzieningen en diverse uitvalswegen bevinden zich op fietsafstand. Bijzonderheden -Plafondhoogte op de begane grond en eerste verdieping van ca. 297 cm -De hardhouten vloer van het dakterras is in 2024 geheel vernieuwd. -De gehele buitenkant van de woning is 2 jaar geleden geschilderd. -Alle kamers (m.u.v. de keuken en badkamers) zijn voorzien van een eikenhouten vloer. Indeling Ontvangsthal Achter de karakteristieke voordeur bevindt zich de ontvangsthal met trapopgang, toiletruimte, ruime voorraadkast en doorgang naar de living en keuken. Living Riante living voorzien van authentieke plafond ornamenten en ensuite deuren naar de eetkamer. Eetkamer Tuingerichte eetkamer met authentieke plafond ornamenten, doorgang naar de keuken en openslaande tuindeuren. Keuken Semi open keuken met inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en een marmeren vloer met vloerverwarming. Voorts een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer, toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van fraaie plafond ornamenten, openslaande deuren naar het balkon en ensuite deuren naar de achtergelegen kamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u zicht over rivier de Mark. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van fraaie plafond ornamenten en openslaande deuren naar het dakterras. Dakterras Royaal dakterras op het zuiden. Badkamer 1 Badkamer 1 is voorzien van een wastafel, inloopdouche en marmeren vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer, vliering en de technische ruimte met aansluitpunten voor de was-apparatuur. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen. Badkamer 2 Badkamer 2 is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en marmeren vloer met vloerverwarming. Tuin Zonnige achtertuin met berging. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 1.150.000
Cost of copper (estimated): € 24.850
2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850
3,04%
Yearly
%
€ 57.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.150.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Herenhuis, geschakelde woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 185 m²
- Land area
- 150 m²
- Content
- 696 m³
- Building bound outdoor space
- 19 m²
- External storage space
- 6 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1928
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- C
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 12-05-2026
Bathroom facilities
2 inloopdouches, wastafel, en dubbele wastafel
Additional features
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Breda
Explore Breda and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Breda
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.
Average WOZ
EUR 389.529
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.350
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
10.636
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Education level
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origin of residents (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Construction period of buildings
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
20.074
Label C
17.396
Label B
12.152
Label D
6.587
Label E
5.910
Label F
4.881
Label G
4.294
Label A+
3.409
Label A++
2.644
Label A+++
1.628
Label A++++
154
Label A+++++
40
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricity: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Electricity: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Electricity: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Electricity: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Electricity: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Electricity: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricity: 3.224
Business activity in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Total number of company establishments: 24.680
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.
Frequently asked questions about living in Breda
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer houses in Breda
View more homes in this location.
-
- Available
Liesboslaan 95
4838ET Breda
€ 995.000 k.k.
€ 7.107/m²
FSave as favorite- Living area
- 140 m²
- Land area
- 7287 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Magelhaensstraat 7 B
4812RE Breda
€ 350.000 k.k.
€ 3.977/m²
BSave as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Epelenberg
4817CM Breda
€ 530 p/m
€ 44/m²
Save as favorite- Living area
- 12 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Talmastraat 65
4812KA Breda
€ 795.000 k.k.
€ 6.853/m²
CSave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 515 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Grote Spie
4819CP Breda
€ 1.625 p/m
€ 18/m²
DSave as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Stationslaan 1210
4816BW Breda
€ 788.000 k.k.
€ 4.608/m²
A++Save as favorite- Living area
- 171 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Keermanslaan 61
4835GE Breda
€ 695.000 k.k.
€ 4.826/m²
A+Save as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 143 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Brigidastraat 14
4834WJ Breda
€ 560.000 k.k.
€ 4.308/m²
BSave as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- 169 m²
- Bedrooms
- 4
